# 想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9xqNr Published: 2022-02-05 Source: 獅城新聞 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892752.avif?1643986807) 新加坡國土面積不大，但房產種類不少。下面就歸類總結一下供大家參考。 註：新加坡住宅地契分99年，999年和永久地契。商業房產地契有20年，60年，99年，永久地契等。 新加坡的住宅房產沒有公攤一說，所提到的房子面積都是使用面積。住宅的陽台，放空調主機的地方等都是算全部面積的，只要是屬於你家裡用到的地方都計算在內，一般房子如果有挑高部分也計算面積，個別沒有計算。 政府組屋(英文簡稱HDB) ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892753.avif?1643986807) 組屋（HDB）是新加坡最常見的一種房屋類型，大約80%的國人都住在HDB。HDB由政府統一開發，銷售和管理。購買政府組屋有很嚴格的條件限制。像新組屋只開放給新加坡公民家庭申請。二手組屋的買賣可以在公民和永久居民（PR)之間。如果夫妻都是永久居民，則只能購買二手組屋。目前永久居民需要獲得此身份3年以上才有資格購買轉售組屋。組屋原則上是歸政府（建屋發展局）所有，所以組屋的屋主只擁有自己房子的內部使用區域，走廊，電梯，樓道，樓下的土地都歸政府管。 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892754.avif?1643986807) 組屋大多很密集，設計單調 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892755.avif?1643986807) 比較老舊的組屋，有點灰頭土臉的感覺 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892756.avif?1643986807) 組屋的走廊，屬於公共使用空間，很多房子的窗戶對著走廊，隱私性差。 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892757.avif?1643986807) 也有比較高大上的組屋，比如上圖這個。 新組屋設計新穎，隱私性更好，價格也更貴。 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892758.avif?1643986806) 五顏六色的外表還是很漂亮的 組屋樓下都有公共娛樂設施，比如健身器，兒童遊樂場等。生活設施例如咖啡店，各種超市，雜貨店等就在附近，生活便利。組屋區域是開放式的，遊人可以隨意經過，比較雜亂。 執行共管公寓(Exective Condominium簡稱EC) ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892759.avif?1643986806) 執行共管公寓是由新加坡政府推出，由私人開發商建造的一種介於組屋與私人公寓之間的物業品種。售賣對象主要針對中產階級，目前月收入低於16000新幣的新加坡家庭才有資格購買。 EC擁有私人公寓常見的設施，例如游泳池，健身房，停車場，網球場和24小時的保安。乍看起來和普通私人公寓沒有什麼差別。但因為它們是由政府補貼的房產項目，所以價格較低，一般比同類型私人公寓便宜20-30%。 新EC只能賣給公民，房子5年後可以賣給PR，10年後完全轉變成私人住房，便可以出售給外國人或公司。 EC是精裝修的房子，交房時包括安裝好的地板，空調，廚房廚櫃，烤箱，洗手盆台，廁所等。自己安裝好燈具，放上家具就可以入住了。 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892760.avif?1643986806) ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892761.avif?1643986806) ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892762.avif?1643986806) ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892763.avif?1643986806) 私人公寓(Non-landed Private Property) 私人公寓類似國內的商品房。分為2種，Condominium和Apartment。 Condomium公寓占地面積最少要4000平方米，住宅樓的占地面積不可以超過總面積的40%。公寓設施齊全，包括游泳池，健身房，俱樂部，會議室，網球場等，幾乎是公寓的標配。 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892764.avif?1643986806) ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892765.avif?1643985434) ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892766.avif?1643986805) ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892767.avif?1643985435) ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892768.avif?1643986805) 占地面積少於4000平方米的私人公寓叫Apartment。很多情況下Apartment是一棟單獨的樓。由於土地面積的限制，一般Apartment公寓配套設施相對較少，只是有游泳池，健身房，停車場等，沒有網球場或者籃球場等。 私人公寓限制少，外國人可以購買，且不限制數量。可以一個人買，也可以多人聯名。公寓設計新穎，設施全，用料講究，豪華公寓更有高大上的感覺，全部精裝修，很多附送冰箱，洗衣機等，也有送全套家具的，真正是拎包入住。 有地房產（Landed Property) 包括聯排別墅，也叫排屋(Terraced House)，分層地契有地住宅(Strata Titled Landed Housing)，獨立式住宅(Detached House)，半獨立式住宅(Semi-detached house)，洋房(Bungalows)，高級洋房(Good-class Bungalows)，黑白洋房(Black-and-White Bungalow)。 有地房產自帶土地所有權，購買者可以在遵循相關部門規定的情況下修建自己的房屋，很多都屬於永久產權。 很多國人來到新加坡都希望能有自己的一套有地住宅，但遺憾的是這類房產通常只允許新加坡本地公民購買。除非獲得特批，但要求條件非常高。 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892769.avif?1643986805) 聯排別墅(排屋)(Terraced House) 顧名思義，排屋由多幢相連的雙層或多層房屋組成，相鄰的房屋共用同一堵牆。 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892770.avif?1643986805) 分層地契有地住宅(Strata Titled Landed Housing) 分層地契有地住宅是一種低密度、類似有地住宅的低層房屋種類。它們跟有地住宅不同，並不擁有房子的地契，而是與整個項目的其他業主共同分享一張地契，即分層地契。 在法律上，分層地契有地住宅的產權，跟共管公寓一樣。由於土地是與其他業主共同擁有的，大型的翻新和裝修工程、管委會的遴選，以及整個項目的脫售，必須經由業主投票決定。 分層地契有地住宅的概念起源於1993年，至今已有18年的歷史。目的是為了替本地的住宅市場提供較多選擇，讓那些喜歡住在有地房子的業主，也能夠享受到共管設施，包括健身室、會所、游泳池和保安服務。 分層地契有地住宅可以包括分層地契洋房、半獨立和排屋。一般來說，哪些位於有地住宅區的分層地契有地住宅被稱為聚落式共管房屋（cluster housing)；位於綜合性有地住宅區或非有地住宅區的則被稱為分層地契共管房屋（townhouses)。 一般上來說，外國人是不准在新加坡本島購買有地住宅的，除非獲得律政部屬下、土地交易（批准）組（Land Dealings (Approval) Unit）的特別批准。但是，在一些獲得批准的公寓內的分層地契有地住宅外國人是可以購買的，不需要尋求土地交易組的批准。 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892771.avif?1643986805) 雙層獨立式住宅(2 Storey Detached House) 有自己獨立的小院和停車位 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892772.avif?1643986805) 半獨立式住宅(Semi-detached House) 有一面牆是和鄰居共用，通常是和鄰居成對稱式布局。 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892773.avif?1643986805) 優質洋房(Good-class Bungalow) 優質洋房的土地面積至少是1400平方米，建築占地面積不可以超過土地面積的40%。目前新加坡一共只有2500-2800間優質洋房，所以真的是非常稀少，價格也是非常貴，一般要千萬新幣以上。 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892774.avif?1643986804) 黑白洋房(Black-and-White Bungalow) 黑白洋房，也叫黑白屋，是一種更稀有的存在，整個新加坡只有300多間。 這些房子均建於新加坡歷史上的英國殖民時代，隨萊佛士登陸新加坡，時間大約在1898年至1941年之間，是英國為殖民時代的英軍官兵及公務員建造的。 這些老房子一般占地面積都很大，風格獨特，環境優美，大多一層架空，只有二層居住，分布在全島多地，一般外來人士對此也知之甚少。 店屋(Shop House) ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892775.avif?1643986804) 通常所講的店屋是新加坡最流行的一種本地建築風格，那些成排的迷人小屋單位散發著濃郁的亞洲傳統和文化氣息，在街道兩側整齊排列，不少還塗上了鮮艷的顏色，格外吸引眼球。它們可說是新加坡歷史和文化遺產的見證。店屋一般建於19世紀40年代和60年代之間，克拉碼頭(Clarke Quay)、如切/加東(Joo Chiat/Katong)、牛車水 (Chinatown)和翡翠山(Emerald Hill)等鄰里都可以看到很多這樣優美的店屋。 由於具有歷史意義，許多店屋被當局保留，根據市區重建局的資料，全新加坡有6500-7000棟受保留店屋。 多數這些在中央商業區的受保留店屋屬於非住宅用途，這意味著外國買家能在不用支付ABSD的情況下購買。加上沒有像私宅和工業房地產一樣的賣方印花稅，購買了這類店屋後，投資者也能自由地轉賣，無需承擔高額的印花稅。 店屋這個資產類別有別於私宅，因為店屋領域是沒有未來供應的。這樣一來，「物以稀為貴」，在投資需求增加，尤其是在更多外國買家、房地產基金進場的情況下，這個領域的前景依然被看好。 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892776.avif?1643986804) 還有一種店屋是HDB Shophouse，這是另外一種容易被買家忽視的房產類型。 HDB店屋就是指我們經常在組屋樓下看到的小賣部，理髮店，雜貨店，五金店，洗衣店，藥材店，甚至小餐館等等。這種店屋是在上世紀九十年代政府為了推廣「居者有其屋，商者有其店」的計劃，把HDB名下的店或店屋以折扣價賣給其下租戶。簡單來說就是政府的HDB店屋賣給了個人，私有化了。這些已經私有化的店和店屋就可以在市場上自由買賣。 HDB店屋一般是雙層的，樓下是店面，樓上是住宅。這種店屋整體上算作商業房產，外國人是可以購買的。樓下店面不用支付額外印花稅，樓上住宅部分需要額外印花稅，但好處是樓上的住宅部分所占房價的比例不大，所以額外印花稅不多，多數買家可以接受。 HDB店屋的lease分99年和30年的，買的時候記得問清楚。現在市場上多數HDB店屋的年限是60年左右，但因為其數量有限，加上租金回報率較高，可以達到4%左右，作為一個穩定的投資項目還是被很多客戶看好的。 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892777.avif?1643986804) 組屋區的咖啡店/食閣 只要你進到組屋區就很容易看到這種喧鬧的就餐場所，這是市井文化的靈魂之地。這裡開放，包容，食品種類豐富，價格實惠，方便快捷，很多本地家庭不喜歡在家裡做飯，他們的一日三餐都是在這裡解決的。 包括很多檔口(比如10間左右)的咖啡店是作為一個整體交易的，價格從五六百萬新幣到1000多萬新幣都有，外國人可以購買。 辦公樓，廠房 ![想要投資新加坡房產，要提前了解都有哪些類型](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16892778.avif?1643985442) 這種就是純商業房產，買家可以是個人或公司。多數買家都是自己有生意的商人，買來自用，也有買來純投資的。外國人可以購買。地契有永久，99年，60年，30年甚至20年，買的時候要問清楚。