# 住宅租金在瘋狂上漲，這個類型的新加坡地產空置率卻步步升高 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9xr2a Published: 2023-05-23 Source: 獅城新聞 ![住宅租金在瘋狂上漲，這個類型的新加坡地產空置率卻步步升高](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224435.avif?1684756839) 2023年第一季中央商務區甲級辦公樓凈入住面積縮減471,000平方英尺（編者註：約43803平方米），空置率上升至7.4%。 2023年第一季中央商務區甲級辦公樓租金每平方英尺9.59新元，環比增長0.2% 2023年5月8日訊——第一太平戴維斯研究報告指出，2023年第一季度，中央商務區甲級辦公樓凈入住面積縮減471,000平方英尺。因此，中央商務區甲級辦公樓整體空置率上升了1.7個百分點，達到7.4%。儘管租賃諮詢量可觀，空置率已連續兩個季度上升，辦公室面積大多在3,000至7,000平方英尺之間。 空置率的季度性增長是不同等級樓盤中普遍存在的現象。第一太平戴維斯的中央商務區甲級樓盤分為三組——AAA、AA和A。A組建築的空置率上升幅度最大，為2.1個百分點，季度環比達到8.9%。緊隨其後的是AA組，上升了2個百分點，達到7.7%。AAA組的增長相對溫和，上升1.2個百分點，在2023年第一季度的空置率為5.5%。 空置率季度性增長幅度最大的兩個微型市場是丹戎巴葛和萊佛士坊。丹戎巴葛在2022年第四季度的空置率為6.7%，到2023年第一季度增長至12.6%，增長了5.9個百分點。萊佛士坊較2022年第四季度的6%增長了3.1個百分點，在2023年第一季度達到了9.1%。丹戎巴葛的空置率增長主要是因為新落成的Hub Synergy Point空置空間。 政府大廈和烏節路地區的空置率分別小幅下降了0.3和0.5個百分點。除此之外，其他微型市場（包括濱海灣、珊頓大道和美芝路/密駝路）的季度空置率從0.9%上升至2.0%。 然而，租金的飆升勢頭正在逐漸減弱，中央商務區甲級辦公樓的平均月租金在2023年第一季度為每平方英尺9.59新元，環比小幅上漲了0.2%，而2022年第四季度環比增長率為0.6%。由於全球經濟的不確定性以及科技行業崩潰和企業重組而空出的影子空間成為進一步提高租金的障礙。 按等級劃分，AAA組辦公樓的租金漲幅最高，環比增長0.4%，其次是AA組和A組，環比增長0.1%。 按地點劃分，萊佛士坊和美芝路/密駝路的租金分別環比上漲1.1%和0.5%。政府大廈、丹戎巴葛和烏節路的辦公樓租金與一個季度前持平。（請參考表一） ![住宅租金在瘋狂上漲，這個類型的新加坡地產空置率卻步步升高](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224436.avif?1684756839) 中央商務區甲級辦公樓市場正處於一個十字路口，面臨著未來十年可能的道路選擇。雖然經濟環境的挑戰持續增加，作為辦公空間需求驅動力的科技行業面臨著更大的資金問題，但租金仍在緩速上漲。 此外，環保舉措以及其他可持續性和健康方面的問題都對業主和租戶產生了一定影響。同時，也有許多行業也採用了混合辦公模式。這都是辦公樓市場必須應對的多重新興因素，這可能會使過去15年形成的市場結構失去意義。 第一太平戴維斯研究部執行董事Alan Cheong認為，「未來，全球影響因素會越來越多。超級大國的緊張局勢、高通脹和高利率的中期困擾、混合辦公模式、可持續性和健康評分，以及通用人工智慧（AGI）的迅速普及，在這些綜合因素的影響下，想要重現辦公樓市場在十年間的發展態勢幾乎是不可能的。」 "由此帶來的結果是，由於大量宏觀干預措施出台，我們無法根據過去的情況進行預測。我們必須從頭開始。儘管如此，只有中央商務區甲級辦公樓供應受限的情況下，這裡的辦公樓租金才能有所保障。" 第一太平戴維斯新加坡執行長Marcus Loo說，「即便全球經濟面臨挑戰，新加坡的辦公樓市場仍保持彈性。關鍵的租金支持來自於2023年中央商務區新建甲級辦公樓的供應量相對較少，以及業主在面對日益增長的空置率時強大的持有能力。我們看到，更多企業隨著逐漸增多的空置影子空間調整規模，這種租賃彈性將在未來面臨強大考驗。」 2023年，第一太平戴維斯維持對中央商務區甲級辦公樓租金的年度增長預測為2%，空置率則徘徊在7%至8%之間。 ![住宅租金在瘋狂上漲，這個類型的新加坡地產空置率卻步步升高](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224437.avif?1684756839) ![住宅租金在瘋狂上漲，這個類型的新加坡地產空置率卻步步升高](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224439.avif?1684754657)