# 誰在買入新加坡？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9xrn0 Published: 2023-05-25 Source: 獅城新聞 ![誰在買入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225345.avif?1684922161) 最近，新加坡政府宣布，調高住宅房地產額外買方印花稅（ABSD），規定新加坡的外國人： 以個人名義買房，印花稅**從原本30%，漲到60%** 以公司或者信託名義買房，**從35%漲到65%** ![誰在買入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225346.avif?1684922412) 消息一出，很多正在規劃新加坡身份的朋友都來找瑞鉑直呼不好，但值得關注的是，相反，這次政策變動中，針對永久居民和公民的首套房稅率沒有變，剛需人群反而沒有受到影響。 這裡有個細節，新加坡對首套房的定義不是以家庭為單位的，如果夫妻兩人以自己的名字各自買的第一套房，均屬於首套房，也就是一個新加坡家庭，名下有兩套房是不收稅的。 ![誰在買入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225348.avif?1684922411) 新加坡組屋 據新加坡權威房地產網站數據，截至2022年，新加坡私人公寓與組屋的租金已分別**連續21個月、27個月上漲，漲幅達到了31%和24.7%**。另據新加坡城市重建局(URA）的租金指數數據，2022年所有私人住宅物業的價格同比**飆升29.7%**，這是自2007年以來的最高水平。 另一組數據，據財新網4月3日報道，2023年第一季度，新加坡房價指數（以2008年為基數100） 已經漲到了131.4，這是這個指標**連續12個季度上漲**。 ![誰在買入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225350.avif?1684922411) 台灣旺旺集團家族在新加坡60億打包購入的EDEN項目 一邊是政府對外國買家交易的控制，一邊是房租、房價的雙雙起飛，那麼問題來了，是誰在推動著這些變化，背後的影響因素又是哪些呢？ 說到有新加坡，網際網路新貴們腦中最近2年最熱的標籤莫過於數字貨幣、web3.0等熱門標籤，包容與探索，似乎已經成為這個東南亞國家的代名詞... 但實際上，新加坡並不在意於「冒險家樂園」的稱號，這裡更多是很多企業出海的第一站。4月，有「國貨咖啡之光」之稱的瑞幸咖啡，最近也在新加坡開設了第一家線下門店，據悉，2個月之內，瑞幸在新加坡的咖啡門店數量還有望拓展到4到10家。 ![誰在買入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225353.avif?1684922410) 新加坡的小紅書用戶打卡瑞幸 **因此，新加坡早已成為中國富豪之間爭奪的樂土。** ![誰在買入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225355.avif?1684922410) 新加坡Top10富豪 2019年，海底撈創始人張勇以138億美元的身家，晉升新加坡首富; 2021年，海東集團創始人李小東以211億美元身家登頂，將張勇擠下王座; 2022年，邁瑞醫療董事長李西廷憑藉176億美元的身家，把李小東「拍在」沙灘上... 此前，「支付寶女王」彭蕾也被爆出已移民新加坡，引發當地媒體輿論熱議，新加坡首富之位或許將會再度易主。 ![誰在買入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225357.avif?1684922410) 來自國內創投圈的朋友圈 與此同時，**全球大批的高凈值人群也都在湧入新加坡**。 據胡潤研究院3月1日公布的報告顯示，新加坡取代加拿大成為全球受訪高凈值人群最青睞的移民目的地，其次是澳洲、美國和歐洲。近年來，全世界多位超級富豪都選擇舉家定居新加坡，如Facebook創始人馬克 •扎克伯格（傳）、戴森公司創始人詹姆士 •戴森、金融界大佬吉姆 •羅傑斯 (Jim Rogers) 等。 ![誰在買入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225359.avif?1684922410) 作為全球化巨頭，TikTok在掌門人任用上，也選擇用了有新加坡背景的周受資 豐厚的國際化底蘊+富人效應+產業優勢，也難怪新加坡熱度與經濟在新冠疫情最嚴重的三年逆勢上漲了。 除了老生常談的金融體系完善、政局穩定、教育醫療水平發達等優勢外，據 《香港財經時報》分析，新加坡的家族辦公室基金免稅計劃是新加坡吸引全球富豪定居的獨特優勢。 根據家族辦公室計劃，若海外投資者在新加坡設立家族辦公室，不僅能夠享受新加坡基金稅收豁免計劃，設立家族辦公室的申請人還能夠結合「全球商業投資者**(Global Investor Program， 簡稱"GIP」）**，在完成家族辦公室投資項目後，**幫助自身和家人獲得為期五年的新加坡永久居民身份(Permanent Resident，簡稱PR)**。安永會計師事務所稅務服務部的林志翔會計師分析稱，這全方面地提升了家族辦公室計劃的吸引力。 據報道，近年來，受益於地緣政治局勢，新加坡家族辦公室行業發展迅速。新加坡經濟發展局（EDB）數據顯示，**新加坡家族辦公室的數量，在2017年至2019年期間增長了5倍**。截至2020年底，新加坡有400個單一家族辦公室，且仍在持續增長。 另據彭博社3月2日報道，旨在吸引全世界富人的GIP計劃自2004年推出以來，已經為新加坡帶來了**至少55億新幣（約合人民幣284.6億）**，並創造了24000多個就業機會。 ![誰在買入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225362.avif?1684922409) 逐步成為「富人天堂」的新加坡 獲得新加坡身份的方式，就不得不談新加坡身份的三個層級： **1、新加坡EP** 新加坡EP工作準證(Employment Pass)是新加坡人力部（MOM）設置的給外國專業人員（管理、行政或專業工作）提供的最高級別工作準證。從2022年9月1日起，EP申請的最低月薪要求5000新幣。 **2、新加坡PR** 新加坡PR（Permanent Resident）即新加坡永久居民，也被稱為新加坡綠卡。申請人持有EP兩年後，就可以申請PR。 **3、新加坡公民** 意味著直接入籍新加坡。持有新加坡永居PR兩年後，只需累計住滿一年，或5年最後兩年連續住滿一年，即可申請入籍新加坡。 在子女教育、身份自由度、以及購房稅務優惠上，**公民>>PR>EP**。 ![誰在買入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225365.avif?1684922409) 新加坡公民卡（粉）與新加坡永居卡（藍） 以最為具優勢的身份獲取方式全球商業投資者計劃(Global Investor Program，簡稱 GIP)為例，申請人可以直接先獲得PR（永居）再投資，一人獲取全家移民： GIP主要對以下4類人開放： **①資深企業主** 需要達到這四項標準：首先資深企業主必須擁有不少於3年的創業、經商經歷；以及所經營的公司最近一年的營業額必須不少於2億新元，最近3年的年均營業額必須不少於2億新元；如果公司為私營公司，資深企業主必須持有至少30%的股權；且該公司必須屬於指定行業列表中的一項； **②下一代企業主** 首先，下一代企業主的直系家族必須持有申報本計劃公司不少於30%的股份，或是最大股東；其次該公司最近1年的營業額必須不少於5億新元，最近3年的年均營業額必須不少於5億新元；最後下一代企業主必須是該公司的管理層（例如：高管、董事會成員)且該公司必須屬於指定行業列表中的一項； **③快速增長企業創始人** 首先，快速增長企業創始人必須是一家估值不少於5億新元的公司的創始人及最大個人股東之一，其次該公司必須由知名的風險投資公司或私募股權公司投資；最後該公司必須屬於指定行業列表中的一項； **④家族理財辦公室負責人** 首先家族理財辦公室負責人必須擁有不少於5年的創業、投資或管理經歷；其次家族理財辦公室負責人必須擁有不少於2億新元的可投資資產凈額。如：股票基金債券保險等，不含房產。 ![誰在買入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225367.avif?1684922409) 新加坡GIP宣傳圖 **推薦方案：** 對於資深企業主、下一代企業主、快速增長企業創始人可選方案A/B/C， 對於家族理財辦公室負責人只能選擇方案C： 方案A:：投資不少於1000萬新元的前提下，建立新的商業實體或擴大現有的業務營運。 方案B：在投資不少於2500萬新元的前提下，主要投資新加坡企業的全球商業投資者計劃基金。 方案C：在投資指定類目不少於5000萬新元的前提下（維持5年），成立於新加坡的新或現有單一家族理財辦公室。該辦公室必須管理不少於新幣兩億元的資產。 此外，投資人還可以通過設立家族辦公室、PIC自雇移民、人才移民等先獲取EP,後轉PR，再轉公民的路徑獲得新加坡身份。 ![誰在買入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225369.avif?1684922408) ![誰在買入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225372.avif?1684922407)