去年第四季環比微漲0.2% 私宅價格全年上漲8.4%低於前年
分析師認為，通脹高漲、房貸上揚，以及去年9月份的房地產降溫措施降低許多買家的貸款上限，加上來年宏觀經濟展望更為疲弱，是造成房價漲幅放緩的原因。
我國去年第四季私宅價格環比微漲0.2%，漲幅低於第三季的3.8%；全年上漲8.4%，低於2021年的10.6%。
分析師認為，通脹高漲、房貸上揚，以及去年9月份的房地產降溫措施降低許多買家的貸款上限，加上來年宏觀經濟展望更為疲弱，是造成房價漲幅放緩的原因。
預計接下來幾個月黃金地段和市區邊緣有更多新私宅項目登場，整體私宅價格指數預料將得到提振。
根據市區重建局星期二（1月3日）發布的初步預估數據，去年第四季新私宅交易量環比下挫49%至3135個單位，全年交易量比2021年減少36%，為2萬1437個單位。
數據顯示，去年第四季有地私宅的價格環比上揚0.5%，非有地私宅價格則微漲0.1%。
其中，代表中檔公寓的其他中央區（RCR）的非有地私宅價格上揚2.6%，低於前一季的2.8%。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的非有地私宅價格上升0.5%，也低於前一季的2.3%。
代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的非有地私宅價格則逆轉升勢，下滑2.6%，前一季上揚7.5%。
去年全年，核心中央區、其他中央區和中央區以外的新私宅價格，則分別上揚4.6%、9.2%和9.3%。
橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清接受《聯合早報》訪問時說，全球各地的邊境管制在去年基本上取消，許多國人都趕著去海外旅遊，年底新私宅銷售活動因此大幅減少。發展商在國人度假季節暫停推出新項目，使得第四季新私宅的銷售量減少。
根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，不包括執行共管公寓（EC）在內，去年第四季只有666個新私宅單位售出，環比減少69.1%。與此同時，轉售私宅環比減少36.4%至2360個單位。
| 新私宅占總私宅銷量21% 低於第三季
若不包括EC在內，新私宅銷量在第四季占總私宅銷量的21%，低於第三季的35.4%；轉售私宅則占總私宅銷量的74.4%，高於上一季60.9%。由於轉售私宅價格一般比新私宅價格低，前者占比的增加因此拉低了整體私宅市場的加權平均價格。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮表示，儘管房地產價格達到每平方英尺2000元以上的新高，中央區以外新項目仍被快速搶購。因此第四季中央區以外的非有地私宅價格下滑2.6%，令人感到意外。
他認為，大眾化私宅價格下降可能是因為在第四季缺少這類私宅推出。另一個原因則可能是這類私宅的買家往往更容易受到房地產價格和利率上漲的影響。
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德說，去年第四季預計有500個至600個新私宅單位推出，這是自2003年第一季推出506個以來，最低的季度登場單位數量。
他指出，去年全年共有4500個至4600個新單位推出，還不到2021年推出私宅單位的一半，創下有數據以來最少新私宅登場的紀錄。
綜合分析師預估，今年的整體私宅銷量預料介於2萬1000個至2萬5000個單位，整體私宅價格預計上揚介於4%至9%。
上月環比跌34.6％ 去年新私宅銷量同比下降45.1％
分析師認為，市場缺乏新項目以及降溫措施的實施是導致去年銷量下滑的主要原因，而不斷上漲的房貸利率更讓新私宅銷售雪上加霜。（李冠衛攝）
對於今年新私宅市場走勢，ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮說，儘管今年經濟存在不確定因素，但開發商可能推出的30至40個私宅項目，將為市場提供1萬至1萬2000個單位。他預計，今年銷售量可達9000至1萬個單位。
本地去年12月新私宅銷量持續下滑，環比減少34.6％至170個單位，全年新私宅銷量則比前年下降45.1％至7153個單位。
分析師認為，市場缺乏新項目以及降溫措施的實施是導致去年銷量下滑的主要原因，而不斷上漲的房貸利率更讓新私宅銷售雪上加霜。
根據市區重建局（URA）星期一（1月16日）發布的最新數據，若不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在12月推出的住宅單位數量環比大幅下降85.9％至45個，售出的單位為170個，比11月份的260個減少34.6％，為14年來的最低水平。
同比之下，銷量從前年12月的650個單位下跌近74％。
以地區來看，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅賣出最多，共89個單位。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和大眾化私宅的中央區以外（OCR）的私宅銷量，分別為54個和27個單位。
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮認為，學校假期和推出新項目有限是導致12月銷量大幅下滑的主要原因。此外，買家希望等來年更多項目推出後再做選擇。
橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清說，去年全年新私宅銷量達7153個單位，同比下降45.1％，這是自2008年全球金融危機以來的最低水平。銷量下滑除了因市場供應不足外，前年12月和去年9月的兩次降溫措施，以及高房貸利率也對市場起到很大影響。
| 若包括EC銷量環比漲43％
若包括EC在內，12月的新私宅銷量環比上漲43％至638個。其中，位於淡濱尼的EC景麗軒（Tenet）當月賣出451個單位。
One Global集團研究部高級分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）說，在貸款利率不斷上升時，較低價格的EC，讓買家負擔減輕。
合登集團高級研究主管李思德說，豁免繳付額外買方印花稅（ABSD）以及延遲付款方式（Deferred Payment Scheme），是吸引買家購買EC的兩大優勢。
對於今年新私宅市場走勢，麥俊榮說，儘管今年經濟存在不確定因素，但開發商可能推出的30至40個私宅項目，將為市場提供1萬至1萬2000個單位。更多供應將吸引買家重返市場。
他預計，今年全年的銷售量可達9000至1萬個單位，不過，具體銷量還取決於就業和貸款利率等宏觀因素，以及新私宅價格的走勢。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚認為，隨著第一季幾個新項目的推出，新私宅銷量將在春節後回升。預計今年全年可售出7500至8500個單位。在經濟保持平穩的前提下，私宅庫存減少和租金上漲等因素將推動房價全年上漲3％至5％。
博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩說，雖然利率在今年會繼續保持高位，但那些寄望於利率增速放緩以及明年利率下降的買家，可能選擇今年買房，以免等到利率下調後，需求激增而抬高房價。
