# 5.508億新元的價格整體收購華登嶺公寓 (Watten Estate Condominium) URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9xxPx Published: 2021-11-18 Source: 獅城新聞 華業集團 (UOL) 和新加坡置地 (Singapore Land) 聯合以 5.508億新元的價格整體收購華登嶺公寓 (Watten Estate Condominium) ![5.508億新元的價格整體收購華登嶺公寓 (Watten Estate Condominium)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825244.avif?1637157602) 華業集團 (UOL Group) 和新加坡置地 (Singapore Land Group) 的合資企業已經成為華登嶺公寓 (Watten Estate Condominium)的買家，該公寓位於武吉知馬 (Bukit Timah) 黃金區賜福路 (Shelford Road)。他們以5.508億新元的價格中標該地塊。 仲量聯行 (JLL) 的資本市場執行董事Tan Hong Boon 表示，該價格轉化為每平方英尺1,723新元的地價，已包括8%的額外建築面積和相應的開發費用。仲量聯行 (JLL) 是促成此次銷售的唯一營銷代理。立傑律師事務所 (Rajah Tann Singapore LLP) 在這次集體銷售中為供應商提供諮詢。 華登嶺公寓 (Watten Estate Condominium) 建於1983年，擁有104個單位，包括聯排別墅和公寓。根據市區重建局 (Urban Redevelopment Authority) 2019年的發展藍圖，它位於一塊面積為220,241平方英尺的高架永久產權土地上，並被劃為住宅用途，其總地積比率為1.4。根據最小平均面積100平方米（1,076.4平方英尺）的要求，該地塊有可能被重新開發為擁有286個單位的新公寓。 仲量聯行 (JLL) 的Tan 指出，由於該地塊位於一個低層為主的土地住宅區中，擬議發展中的新單位有可能享受到周圍綠色植物的無遮擋的景觀。他補充：「作為第11區的熱門地點，與華登嶺公寓 (Watten Estate Condominium) 不到1公里得距離就可找到兩所名校，即南洋小學 (Nanyang) 和萊佛士女子小學 (Raffles Girls)。 該公寓於2019年7月首次以整棟出售，其價格為5.36億新元。(計算公寓集體出售的潛力) 9月，該公寓再次通過招標進行集體出售，其最低價格為5億新元。 10月27日，銷售委員會成員接受了5.508億新元的投標。Tan 補充道，按照這個出價，業主們可望獲得每單位310萬至650萬新元的總銷售收入。 ![5.508億新元的價格整體收購華登嶺公寓 (Watten Estate Condominium)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825159.avif?1637157604) 除了超過80%的業主已經同意出售，也需要滿足幾個條件，包括由分層地契管理委員會 (Strata Titles Board) 或法院的出售令（如適用）。 在總代價中，5%（包括投標費）將在授標後的七天工作日內支付。另外5%將在收到銷售批准通知後的七天工作日內支付，而其餘90%將在法律程序完成後支付。 根據華業集團 (UOL Group) 和新加坡置地 (Singapore Land Group)的闡述，該對價將主要由銀行借款和內部資源提供資金。 ![5.508億新元的價格整體收購華登嶺公寓 (Watten Estate Condominium)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825160.avif?1637157604) 這家80:20的合資公司名為United Venture Development (No. 4) 或UVD4，由華業集團 (UOL Group) 的全資子公司 — UOL Venture Investments和新加坡置地 (Singapore Land Group) 的全資子公司 — Singland Residential Development 組成。 根據合資公司的規定，UOL Venture擁有40股普通股，每股1新元，占80%的權益，而新加坡置地 (Singapore Land Group) 則擁有10股普通股，即合資公司20%的權益。 該合資公司於2012年12月3日在新加坡註冊並成立。 在收購的同時，兩家公司將簽訂一份協議，也正式確定合資公司的條款。 根據協議，每個股東將有權向 UVD4的董事會提名董事。雙方還將承諾提供足夠的資金，以完成這項收購。 根據新加坡交易所上市手冊規定的條款，該合資公司被認為是一項利益相關者交易。 ![5.508億新元的價格整體收購華登嶺公寓 (Watten Estate Condominium)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825161.avif?1637157604) Wee Cho Yaw 在新加坡置地 (SingLand) 和華業集團 (UOL) 身兼多職，包括主席、董事和控股股東。Wee Ee Lim 是Wee Cho Yaw的兒子，是新加坡置地 (SingLand) 的董事，也是華業集團 (UOL) 的副主席兼董事。Liam Wee Sin是新加坡置地 (SingLand) 和華業集團 (UOL) 的董事以及華業集團 (UOL) 的集團執行長。 本財政年度至今，與華業集團 (UOL) 達成的所有交易的總價值約為3.821億新元。 ![5.508億新元的價格整體收購華登嶺公寓 (Watten Estate Condominium)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825165.avif?1637155867)