# REIT觀察 多隻S REITs參與2021年全球房地產可持續評估

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Published: 2022-07-27
Source: 獅城新聞

在1,500多家房地產公司、房地產投資信託（REITs）、基金和開發商中，有18隻新加坡房地產投資信託（S-REITs）參與了2021年全球房地產可持續評估體系（GRESB）的房地產評估。 

**參與2021年GRESB房地產評估的S-REITs和地產商業信託**

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*粗體顯示的是獲得GRESB 5星評級的S-REITs。來源：新交所，彭博（數據截至2022年7月21日）。股息收益率來自2022年7月新加坡房地產投資信託和地產商業信託圖表。*

據GRESB稱，該評估是一個由投資者驅動的全球ESG基準和報告框架，適用於上市房地產公司、私募房地產基金、開發商和直接投資房地產的投資者。評估包括3個部分：管理部分，如戰略和政策；表現部分，如溫室氣體（GHG）排放和能源消耗；開發部分，如建築物設計。

每個部分都獲得一個分數，並被計入GRESB的總分和評級。GRESB的評級是相對於所有參與實體而言的。排名在前五分之一/後五分之一的實體將分別獲得五星級/一星級的評級。每年僅有20%的實體獲得五星級的評級。

有6隻S-REITs於2021年獲得GRESB的五星級評級 - 凱德綜合商業信託（CICT）、星獅地產信託（FCT）、星獅物流商產信託（FLCT）、Lendlease全球商業地產投資信託（LReit）、宏利美國房地產投資信託（MUST）和新達產業信託（Suntec Reit）。

凱德綜合商業信託（CICT）為實現其2030年目標而採取的可持續發展舉措包括用淡濱尼購物中心進行試點，將其作為新加坡能源集團（SP Group）在新加坡首個棕地分布式區域冷卻（DDC）網絡試點的八座建築之一，以實現更高效的冷卻系統運作。

星獅地產信託（FCT）的購物中心 - 世紀廣場和淡濱尼1號，也是DDC網絡試點的一部分，該試點計劃於2025年投入使用。為了實現到2050年實現凈零碳排放的目標，星獅地產將在12個星獅商場安裝一個由36個電動汽車公共充電點組成的網絡。

星獅物流商產信託（FLCT）承諾到2030年實現凈零碳排放，符合其贊助商星獅地產的目標。該信託還計劃到2024年實現其80%的投資組合獲得綠色認證。

Lendlease全球商業地產投資信託（LReit）與Lendlease集團的凈零目標一致，旨在到2025年實現凈零碳排放，到2040年實現絕對零碳排放。其2022財年的一些參考目標包括減少20%的能源及溫室氣體排放以及達成11%的廢物回收率。

宏利美國房地產投資信託（MUST）於2021年宣布其與贊助商到2050年實現凈零排放和減少80%的溫室氣體排放目標一致。約90%的房地產已獲得綠色認證，而該信託的溫室氣體強度和能源強度分別同比降低了9.3%和5.8%。

由於新冠疫情期間使用量降低，新達產業信託（Suntec Reit）在2021財年的能源和水使用強度分別比2019財年降低了24.6%和44.3%，並指出其有望實現2024年的目標 - 在2024財年使能源使用強度比2019財年降低3%，並使2024財年的水使用強度與2019財年持平。