# 為實現增長，新加坡房地產投資信託基金轉向高科技領域地產 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ABkoB Published: 2019-09-18 Source: 獅城新聞 美國西雅圖地區作為科技中心的地位已經是眾所周知，一些科技、電子商務巨頭例如亞馬遜(Amazon)、微軟(Microsoft) 和谷歌 (Google)都稱西雅圖為「家」。但事實證明，對於一家發展迅速的新加坡企業來說，這裡也是一片沃土。 ![為實現增長，新加坡房地產投資信託基金轉向高科技領域地產](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15888534.avif?1589860152) ![為實現增長，新加坡房地產投資信託基金轉向高科技領域地產](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15888535.avif?1589860152) ![為實現增長，新加坡房地產投資信託基金轉向高科技領域地產](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15888536.avif?1589860152) ![為實現增長，新加坡房地產投資信託基金轉向高科技領域地產](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15888537.avif?1589860152) 吉寶太恆美國房地產信託(Keppel Pacific Oak US REIT)在美國各地擁有12座永久地契的商業房產包括寫字樓和商業園，其中42.2%的租金收入來自美國西北部華盛頓州。公司以Keppel KBS US REIT的名義上市，其投資組合繼續穩步增長，在過去的一年中還收購了西雅圖和奧蘭多的房地產。 ![為實現增長，新加坡房地產投資信託基金轉向高科技領域地產](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15888538.avif?1589860152) 第二季度可分配的收入為1240萬美元（合1700萬新元），比去年同期增長31.2%，而房地產凈收入達30.4%，至1800萬美元。 執行長David Snyder上個月在新加坡作報告時稱，經過公司的多方面觀察和考量每一項指標，西雅圖絕對是美國最強勁的市場之一。如今，企業最大的驅動力就是吸引高素質的員工，尤其是千禧一代，因為新一代的年輕人想法更多元化、更新潮。 ![為實現增長，新加坡房地產投資信託基金轉向高科技領域地產](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15888540.avif?1589860152) **瞄準市場** 公司的房地產信託基金REIT前兩年開始在新加坡交易所主辦交易，並通過觀察就業、國內生產總值(GDP) 以及其領先指標-人口增長等因素來確定市場。 Snyder還指出，芝加哥、洛杉磯和紐約等美國主要城市人口增長低於全國平均水平。他擔任房地產投資公司KBS的執行長，並管理並為5家非上市房地產信託基金提供諮詢服務。由於生活成本和住宅開發不足等原因，人們正在搬離加州等地。華盛頓和德克薩斯州的人口大幅增加，部分原因是「更完善的監管環境」和相對較低的生活成本，並且這兩個州沒有個人所得稅。 ![為實現增長，新加坡房地產投資信託基金轉向高科技領域地產](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15888541.avif?1589860152) 德克薩斯州首府奧斯汀將鞏固其作為關鍵技術中心的地位，例如蘋果公司正在此地建設新園區，將為該地區增加5000個工作崗位，而甲骨文公司（Oracle）和IBM等公司已經在這裡建立了業務。 隨著亞馬遜(Amazon)和臉書(Facebook)的虛擬業務擴大在這個地區，西雅圖任然存在強大的吸引力。Synder表示，在這些地區的科技公司，也是決定REIT所處市場的一個重要因素。按照經出租面積來計算，這類高科技公司占REIT租戶的29.5%。目前公司在西雅圖、丹佛和奧斯汀等科技城市的房產約占投資組合租金收入的60%。 ![為實現增長，新加坡房地產投資信託基金轉向高科技領域地產](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15888542.avif?1589860152) **多元化租戶** Synder表示吉寶太恆房地產信託基金與其競爭對手（總部位於美國或新加坡的競爭對手）之間最大的區別就是，其租戶集中密度較低。該公司最大的租戶是科羅拉多州(Colorado)丹佛市的 Ball Aerospace，占REIT約3.5%的租金收入。前10名的租戶租金收益占20.4%，占凈可出租面積的18%。 房地產信託基金最大的租戶通常占租金收入的5%-6%，而公司最大租戶10個租戶租金收益則占據30%-60%。 ![為實現增長，新加坡房地產投資信託基金轉向高科技領域地產](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15888543.avif?1589860152) 吉寶太恆美國房地產信託在前不久以1.4億新元(1.15億美元)收購美國德州達拉斯歐文的One Twenty Five 寫字樓大廈。這棟大廈建築面積為44萬5317平方英尺，2015年進行了全面的資本翻新、提升，目前的入住率為95.5%，主要租客為專業服務、醫療與保健、政府、以及金融和保險等行業。預計收購交易將在今年第四季度完成。 ![為實現增長，新加坡房地產投資信託基金轉向高科技領域地產](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15888544.avif?1589860152)