# 從九方競標看市場信心：武吉知馬新地段引爆熱度，此板塊重振在即未來可期？

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Published: 2025-11-24
Source: 獅城新聞

馬城首幅地段釋放吸引九方搶標，激烈程度創六年新高

隨著馬城重振計劃輪廓日漸清晰，發展商紛紛押注這個未來高端住宅區的潛力。6月26日，市區重建局公布杜尼安路地段招標結果——這幅位於武吉知馬黃金地段、99年地契的住宅用地共吸引九方競標，是自2019年以來核心中央區競爭最激烈的一次。

最終由星獅地產（Frasers Property）、積水住宅（Sekisui House）及中建地產（CSC Land Group）組成的財團脫穎而出，以 4億9145萬元 的價格勝出，摺合容積率每平方英尺1410元。雖略低於2017年第四道地段的1540元，但仍反映出市場對馬城潛力的高度認可。

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高競爭熱度源於「重振馬城」藍圖

分析師普遍認為，這波熱烈競標的背後，是政府於6月25日公布的《2025發展總藍圖》草案，明確指出將為馬城帶來1.5萬至2萬個新組屋與私宅單位，輔以綠化與良好的交通連接，甚至保留歷史建築大看台作為未來社區地標。這一系列規劃，無疑為杜尼安路地段注入強勁催化劑。

地段周邊集聚地鐵站、頂尖學府與交通樞紐，是發展商眼中「黃金三角」。而這次激烈的競標，更體現他們對高檔住宅市場的信心與長期投資布局的戰略眼光。

開盤價或達每平方英尺2900至3200元

這幅地段的面積約為14.5萬平方英尺，預計可建380個私宅單位。若以當前中標價推算，分析師預估未來項目推出時平均售價將落在 2900至3200元/平方英尺之間，定位明顯偏向高端買家。

下半年新一輪地段競標料更受關注

值得注意的是，政府售地計劃中另一幅位於杜尼安路的地段預計在下半年推出，市場將密切關注這次的標價對後續競標的影響。

這次九方競標不僅反映出市場對馬城前景的共識，也為未來新項目的價格走勢奠定基準。

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