# 【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AW3x3 Published: 2025-11-02 Source: 獅城新聞 **The Sen** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735749.avif?0) 現在報紙到處都是明年私宅價格上漲，因為地價高企，其實今年還有一個項目值得關注，**它是2024年標的地，地價僅841塊，比在金文泰開的盤Faber 還要低，Faber 是900塊的地價。** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735750.avif?0) 這塊地位於武吉知馬上段，靠近武吉巴督公園和武吉知馬自然保護區，**自然環境優美，居住密度低。**居住在這裡的人群大部分是為了自住，享受生活，所以很少有單位在市場上售賣**屬於一戶難求的稀缺供應區。** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735751.avif?0) The Sen由本地開發商Sustained land 開發，開盤價僅**2199每方尺起**，非常有吸引力，目前這個項目正在開盤： **預售期 10月31日** **預訂期 11月15日** **The Sen的邀請卡，掃描預約參觀樣板間。** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735752.avif?0) **01** **項目要點** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735755.avif?0) **The Sen** 美世界地鐵站|Sustain land|第21郵區 The Sen由本地知名開發商Sustain Land 打造的親自然低密度小區。Sustained land之前的項目包括sky evernton, coastline, one meyer, 3 cuscaden等 ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735756.avif?0) **The Sen位於新加坡西部第21郵區屬於其他中央區，武吉知馬上段的位置**。周邊環繞著武吉巴督公園，武吉知馬自然保護區，環境優雅高尚，居住密度低。 ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735757.avif?0) **The Sen 位於 Hume 與 Beauty World 兩個地鐵站之間。乘坐巴士約3分鐘即可到達任一地鐵站，駕車上高速（PIE、BKE）約5-7分鐘，交通便利。** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735758.avif?0) **周邊名校環繞，一公里內是Bukit Timah Primary, 1-2公里內是培華長老會學校。** 武吉知馬的一系列名校比如華中，南洋女中，美以美中學，國家初級學學院以及新加坡poly, 義安poly 和國立大學都在15分鐘車程之內。 ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735759.avif?0) **Post -harmonisation** 面積統一規劃後，空調槽不算面積，設計更高效。 共 347 戶，占地近 2萬平方米，整體密度低。 單層層高高達 3.9米（首層），其餘樓層 2.85米，空間感十足。 戶型設計強調通風與採光，即使是兩房單位也做到明廚明衛。 **發展潛力/出場策略：** D21 區 是政府規劃中重點更新的西部區域。根據2025年總體規劃（Master Plan 2025）， 未來將在附近的美世界新增一個大型綜合發展項目：包含 20萬平方英尺商場、巴士轉換站、體育館、民眾俱樂部和圖書館。一旦落成，不僅生活便利性將顯著提升，周邊房價也勢必被重新定義。 除此之外，武吉知馬上段附近還有多塊待開發地皮，新項目陸續登場後，The Sen 作為「起步價較低的先發盤」，無論自住還是投資，都具備先機優勢。開發商目前給出的起步尺價為 $2,199/平方英尺，相比同區項目仍具明顯優勢。 ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735760.avif?0) **02** **項目詳情** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735762.avif?0) 項目名稱：The Sen 發展商： Sustained Land 區域： D21—clementi/Upper Bukit Timah 產權： 99年 占地面積： 19,245平方米 項目規模：5棟10層高的高樓，自帶幼兒園，和其他公共設施，共347間住宅 項目地址：222，224，226，228，240 Jalan Jurong kechil singapore 預計交房時間: 2029年8月 **The Sen 位於新加坡第21郵區（金文泰/武吉知馬上段) ，屬於其他中央區RCR的位置。** **項目由新加坡本地開發商Sustained land精心打造。**由5棟10層建築組成，共347間住宅，占地面積19,245平方米。戶型選擇豐富，涵蓋從1-臥室至4臥室單位的多種選擇。適合不同人群。 The sen於**2025年10月底**推出，預計**2029年8月拿到入伙證(TOP)**。 **03** **位置和周邊** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735765.avif?0) The Sen位於**第21郵區金文泰/武吉知馬上段的位置**。屬於新加坡的其他中央區（RCR）。 ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735766.avif?0) The Sen位於**武吉知馬上段，具體位置在Jalan Jurong kechil 路**，這個地段周圍被綠意包圍—武吉知馬自然保護區、武吉巴督公園 都在旁邊，空氣清新、環境安靜，是真正意義上的「城市裡的綠洲」。 ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735767.avif?0) **交通：讓您輕鬆抵達新加坡各地** The Sen**位於市區線的地鐵站 Hume 與 Beauty World 兩站之間。乘巴士約3分鐘即可抵達任一地鐵站；** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735768.avif?0) 通過這條線幾乎能**無縫換乘所有地鐵線路**： 國王阿爾伯特公園 – 跨島線 植物園 – 環線 史蒂芬斯 – 湯申東海岸線 牛頓 – 南北線 小印度 – 東北線 武吉士 – 東西線 PIE、BKE、AYE 三條高速公路環繞，**開車上 PIE 或 BKE 僅需5–7分鐘**，交通便利無比。無論去烏節、CBD、裕廊還是機場，都非常方便。 **購物和餐飲：多所商城和美食中心環繞：** Beauty World Centre（生鮮超市和零售）、Bukit Timah Plaza（親子樂園） 新的The Reserve Residences 商場 Cheong Chin Nam美食街（娘惹菜）、Bukit Batok West 市場與小販中心 未來重建的 Bukit Timah Food Centre 與第六大道餐飲區 **教育：從小學中學到國際學校全部都有** **一公里內是Bukit Timah Primary, 1-2公里內是培華長老會學校。** 武吉知馬的一系列名校比如華中，南洋女中，美以美中學，國家初級學學院以及新加坡poly, 義安poly 和國立大學都在15分鐘車程之內。 ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735769.avif?0) 周邊還有多所國際學校：Chatsworth International，Swiss School，Korean International，UWC Dover，Tanglin Trust，French School。 **休閒：盡情享受大自然** 周邊多所公園環繞，有武吉知馬自然保護區，武吉巴督公園等，周末跟家人和朋友探索山上大自然生態，或者沿著舊的鐵路沿線漫步。在都市繁忙的生活之餘，能夠享受自然和休閒。 ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735770.avif?0) ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735771.avif?0) **Nature** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735772.avif?0) **04** **經典戶型賞析** **場地圖** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735774.avif?0) **Unit Mix** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735775.avif?0) ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735776.avif?0) **一房一衛 實用面積（452方尺）99萬起 2199psf起** **廚房和衛生間有窗戶** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735778.avif?0) **兩房兩衛 實用面積（678方尺）149萬起 2212psf起** **寬廳角頭明廚明衛** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735779.avif?0) **三房緊湊型 實用面積（936方尺）215萬起 2300psf起** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735781.avif?0) **三加書房 實用面積（1259方尺）289萬起 2302psf起** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735783.avif?0) **四加書房 實用面積（1453方尺）334萬3起 尺價2299psf** ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735785.avif?0) 作者點評 新加坡房產諮詢 The Sen的定位是武吉知馬上段自然宜居的自住項目，戶型設計上有絕對的優勢。採用角頭單位和明廚明衛。目前市場表現，自住宜居項目的表現遠遠高於投資項目。 The Sen本身處於二環其他中央區RCR的位置，但開發商sustaned land 卻標出超低地價841psf,開盤價的2200psf也遠遠低於其他中央區的平均尺價2500psf,這就給項目帶了大的利潤空間。 儘管不靠地鐵，周邊的學校卻可圈可點，它的一公里內有名校Bukit timah primary，也靠近武吉知馬的名校學區。 總體來說The Sen是一座真正注重居住體驗、兼具升值潛力的社區。 ✔ 地價低、定價合理 ✔ 自然環境優越、密度低 ✔ 教育資源齊全 ✔ 區域未來發展潛力巨大 對於想在西部買入高品質自住房的家庭， 或是想在D21區域低位布局的買家來說， The Sen 無疑是2025年最值得關注的項目之一。 **購買新公寓的優勢** **1** ►**先發優勢** 房產增值或者資本得利(Capital gain) 對於房產的第一任所有者來說通常是最高的。房價下行的風險被最小化，因為第一任所有者通常買在類似的價格，大家有共同的利潤目標，作為一個整體共同努力。 **2** ►**供不應求** 新公寓庫存在過去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期間政府減少土地售賣，供應現在處於歷史最低水平。 **3** ►**未來價格可預見的增長** 隨著高需求和供應的減少，開發商之間對土地的激烈競爭意味著土地成本和未來價格是已知的更高。 **4** ►**根據工程進度付款** 付款模式是根據新項目的施工情況分階段付款。 不僅減少了現金的支出，增強了購買投資的安全係數，同時在建成時有更多選擇。 **5** ►**出場策略** 新公寓也提供了可以購買隨著政府規劃和周邊設施逐漸完善而增值的資產類型。 ![【新盤推薦】The Sen @ 武吉知馬上段｜自然系低密度住宅，自住投資兩相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735753.avif?0)