# Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AW9E9 Published: 2025-08-21 Source: 獅城新聞 ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693082.avif?0) 今年以來，新加坡私宅市場的熱度一次次被刷新。 從年初的 ***Lyndenwoods***（343 套）到不久前的 ***Rivergreen***（524 套），多個新盤**在開盤周末就實現了 90 %以上的去化率**。 但這一次，***Springleaf Residence*** 把這個現象推向了新高度： 在推出的 941 套單位中，**兩天內成交 870 套，去化率達到 92%**。這是繼 *Emerald of Katong* 之後，再一次有 「千戶級」 大盤在開盤即刻消化近乎全盤的供應。 ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693084.avif?0) 這意味著什麼？ ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693085.avif?0) 兩天內，幾乎所有小戶型一掃而空： **一臥**（僅 8 套，約 86 萬新幣起）**全數售罄**； **二臥**（332 套，105 萬 - 120 萬新幣）同樣**全數成交**； **三臥**在 180 萬以內的主力戶型，幾乎被家庭買家搶光，**僅剩兩套大面積布局**； **四臥** 138 套中**售出 130 套**； **五臥**接近 300 萬新幣的門檻，**依然有 32 套被認購**，占比不小。 ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693086.avif?0) 換句話說：**市場的 「價格臨界點」 再次被驗證** —— 二臥在 110 萬左右、三臥在 180 萬以內，仍然是 2025 年推動剛需和小家庭群體的主力區間。 ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693087.avif?0) 很多買家把原因歸結為三個關鍵點： **價格控制得當**： GuocoLand 沒有過度拔高溢價，幾乎所有戶型都保留了 「買得起」 的吸引力。 **交通兌現度高**： 項目距離地鐵站僅 2 - 3 分鐘，即便是臨高速的戶型，也因為交通便利而具備韌性。 **大盤效應**： 新加坡買家對大型社區始終情有獨鍾。從 *Chuan Park* 到 *Emerald of Katong*，事實證明大盤在設施、氛圍和轉售潛力上的優勢，仍然是市場共識。 ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693088.avif?0) ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693089.avif?0) ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693090.avif?0) *Springleaf Residence* 的成功，也再次告訴我們：**OCR（外圍區）的價格錨定依舊清晰**。 二臥在 **110 萬**左右，是 2025 年最強的需求觸發點； 三臥低於 **180 萬**，仍是中產家庭的 「心理紅線」； 四臥以上，雖有選擇性，但供給稀缺本身就是賣點。 不過，*Springleaf* 也並非完美無缺。比如學區問題：目前 1 公里範圍內沒有小學，這或許不會影響開盤銷售，**但在未來轉售階段，可能成為議價因素**。 同時，如果和 *Lentor Mansion* 對比，*Springleaf* 的定價其實差別不大。但 *Lentor* 被普遍視為更成熟的地段，這也意味著**未來 *Springleaf* 的二手市場表現，很大程度要看 *Lentor* 的走勢**。 ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693091.avif?0) ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693092.avif?0) 這類 「秒罄」 項目往往製造強烈的 FOMO 情緒（錯失恐懼）。但購房是一場馬拉松，而不是短跑。 對於正在考慮入市的買家，**價格錨點和生活便利性**永遠要放在第一位。*Springleaf Residence* 的成績，更多是一種市場趨勢的映射：**買家仍然極度關注 「入場門檻」，而不是追逐 「高端溢價」**。 ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693093.avif?0) ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693094.avif?0) 在過去兩年，好好過服務了不少新移民與外派家庭，他們的購房邏輯與此次 *Springleaf* 買家的思路高度重合： 剛需群體希望**先上車**，哪怕地段稍遠； 家庭買家關注**預算紅線**，能否把三臥控制在 180 萬以內，是關鍵； 高凈值買家則更多考慮**長期流動性和稀缺戶型**（如大面積四臥 / 五臥）。 我們認為，*Springleaf Residence* 的去化速度，表明新加坡市場並非 「冷淡」，而是越來越分化：**對的價格，仍然有爆髮式需求；錯的定價，即使地段優越，也會遇冷**。 ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693095.avif?0) *Springleaf* 的餘溫還未散去，市場已經在期待下一個焦點—— ***Canberra Crescent Residences***。 不少錯過 *Springleaf* 的買家，可能會順勢轉向北部市場，這也意味著接下來的幾個月，**OCR 的熱度不會下降**。 ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693096.avif?0) ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693097.avif?0) ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693098.avif?0) *Springleaf Residence* 的表現，是 2025 年房地產市場的一次強烈信號： 新加坡買家依然務實，他們用實際行動證明，**合理的價格和清晰的價值**，遠比任何營銷噱頭更有說服力。 對於考慮置業的新移民和家庭，好好過團隊的建議是：在趨勢火熱的時候，更需要冷靜。找到一個真正符合**預算、生活需求和長期發展**的家，而不是盲目追逐熱點。 ![Springleaf Residence兩天賣出870套：2025年買家究竟在看什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693109.avif?0)