新加坡私人房地產市場即將進入更嚴格監管的新階段，政府將推出強化措施以更好地保護購房者並提升行業整體標準。
這些變革在11月13日新加坡產業發展商公會66周年晚宴上宣布，計劃於2026年初生效。新規聚焦三大核心領域：更清晰的項目信息披露、強化開發商責任，以及更切合實際的缺陷報告和收房時間安排。
這些措施共同標誌著私人住宅市場正向更透明、以買家為中心的方向轉變。陳傑豪部長強調，新規在強化購房者保護的同時，也將通過營造更公平透明的運營環境使開發商受益。
隨著信息披露、質量報告和缺陷整改時限的要求日益明晰，開發商將不再僅憑模糊的營銷說辭競爭，而是更注重品質一致性及責任擔當。
1）更清晰的信息披露以減少買賣糾紛
最直接的變革之一是要求開發商在銷售文件中提供更詳細信息。新規要求開發商必須在平面圖中明確標出承重牆和垃圾收集間的位置。這看似細微，卻直擊許多購房者的長期痛點——交房後才發現戶型與預期不符。
承重牆影響裝修靈活性，垃圾收集間則可能帶來噪音、衛生乃至轉售價值問題。提前披露這些信息能讓買家做出更明智的決定，而非在拿鑰匙後才發覺限制。
目前開發商僅需在銷售時提交按批准建築圖紙繪製的縮放平面圖，這些圖紙往往無法清晰體現實用性及隱藏限制。修訂後的要求旨在彌補這一信息差。
實際操作中，這也對開發商提出了更高要求，尤其是在營銷和銷售過程中如何準確傳達設計特點與局限。
2）開發商質量記錄將向購房者透明化
為幫助買家決策，開發商即將被要求披露過往項目的質量記錄，包括CONQUAS評分。
CONQUAS（建築質量評估體系）是新加坡國家級施工質量基準，從工藝水平和裝修標準等方面評估項目，通常適用於合同價值超過500萬新元的大型開發項目（包括多數私宅）。
該評估涵蓋三大關鍵部分：內部裝修、安裝方法與功能測試、以及外部裝修，通過公開這些記錄，政府實質上為私人開發商引入了質量參照體系。長期來看，這將影響購房者對不同開發商的認知，尤其當買家在同區域或同價位新樓盤中做選擇時。
此舉也形成了一種微妙而重要的競爭壓力：品質穩定的開發商將獲益，其他企業則需重新審視施工標準與售後質量控制。
3）延長購房者缺陷責任期
另一項重要變更涉及缺陷責任期與業主責任起算時間。缺陷責任期是建設工程承包合同中約定的承包人承擔缺陷修復義務且發包人預留質量保證金的期限。
然而，目前的缺陷責任期和物業費繳納義務始於以下兩個時間點中的較早者：交房日期，或獲得臨時入伙證後發出進度款通知的第15天。
從2026年初起，這個15天的期限將延長至35天。
調整原因在於：開發商收到進度款後最多有21天交房。現行制度下，缺陷責任期可能在買家實際收房前就已開始計算。將期限延至35天，能使缺陷責任期與買家實際收房時間更吻合，讓業主有更充分時間細緻驗房並彙報問題（尤其是那些不立即顯現的缺陷）。
在監管改革的同時，政府重申將通過維持強勁住房供應來滿足需求並平抑價格壓力。2025至2027年間將推出約5.5萬套預購組屋，高於早前5萬套的目標。同期政府售地計劃也將釋放超過2.5萬套私人住宅。
近期私宅價格增速已開始放緩，這得益於新盤供應增加及利率環境變化。市區重建局數據顯示，2025年第三季度私宅價格環比微漲0.9%，較第二季度1.0%的漲幅略有放緩。
另一方面，借貸成本下降可能吸引更多買家入市，尤其是一批備受期待、區位優越的新盤即將亮相，或推動價格上行。這要求政府謹慎平衡——既維持充足供應以穩定價格，又允許市場隨情緒和融資條件變化自然調節。
對購房者而言，即將實施的新規預示著更規範透明的購房環境。雖不能消除所有風險，但這些措施確實使市場更傾向於保障知情決策與公平權益。隨著2026年政策落地，它們將重塑買家評估新盤的方式、開發商定位項目的策略，以及品質在日益競爭的市場中成為更核心的差異化要素。
