# 年末淡季影響，12月開發商銷量降至203個單位

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Published: 2025-01-30
Source: 獅城新聞

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隨著市場進入年末淡季，新加坡開發商的住宅銷量在2024年12月下滑至203個單位，較之前幾個月顯著下降。這一表現反映了傳統假期期間購房需求的季節性疲軟。

假期效應和新項目缺席導致2024年12月私宅銷量大跌

房地產行業人士指出，2024年12月因年末假期以及缺乏新項目推出，新加坡新私宅銷量大幅下滑。根據市區重建局（URA）於2025年1月15日發布的數據，開發商上月售出 203個新私宅單位（不包括執行共管公寓，ECs），較11月的 2,557個單位 銷量大幅下降 92.1%。

包括EC的銷量表現

若將執行共管公寓（ECs） 計算在內，12月的新私宅銷售總量為373單位，比11月的2,894個單位下降 87.1%。

12月銷量數據分析

根據數據，12月僅有20個新單位推出銷售，環比下降99.3%，同比下降44.4%。這是自2007年市區重建局（URA）開始追蹤數據以來，推出銷售單位數量最低的一個月。

相較之下，11月開發商推出了2,871個新單位，包括多個大型項目：

Chuan Park：916個單位

Emerald of Katong：846個單位

Nava Grove：552個單位

The Collective at One Sophia：367個單位

Union Square Residences：366個單位

12月開發商共售出 203個新單位，是2024年第二低月銷量，僅次於2月的153個單位。

全年表現與市場趨勢

儘管12月表現低迷，

從同比來看，這是自2021年以來12月銷量最高的一次。這反映了11月購房情緒的溢出效應，即使12月沒有新項目推出，買家需求仍有所延續。

根據URA數據，2024年全年（不包括EC）共售出6,560個新單位，略高於2023年的6,421個單位。儘管如此，這仍是有記錄以來的第四低年度銷量，僅高於：

2008年：4,264個單位

2004年：5,785個單位

2023年：6,421個單位

近年來的低銷售反映了充滿挑戰的市場環境。銷售低迷主要歸因於多輪降溫措施的影響、高利率的衝擊，以及自2021年以來眾多新房竣工帶來的激烈競爭。

開發商在2024年全年推出了約6,647套新房，比2023年的7,551套減少了12%。

熱銷項目

根據市區重建局（URA）的數據，位於中央區以外（OCR）的新房在12月的銷量領先，當月成交111套。然而，這一數字較2024年11月的893套大幅下滑了88%。

剔除執行共管公寓（ECs），由Soilbuild Group、Forsea Holdings和United Engineers開發的474戶項目Hillock Green成為12月OCR及全島範圍內的最暢銷項目。URA數據顯示，這個擁有99年地契的開發項目以每平方英尺中位價2,278新元售出19套單位。

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根據市區重建局（URA）的數據，OCR的銷量也得到了The Myst和Chuan Park的支持。其中，The Myst售出17個單位，中位價為每平方英尺2,080新元；Chuan Park售出11個單位，中位價為每平方英尺2,657新元。

與此同時，其他中央區（RCR）和核心中央區（CCR）分別錄得73套和19套的銷售量，較11月的1,569套和98套大幅下降。

根據買家類型

上個月成交價格最高的交易是一名外國人在32 Gilstead購買的一套價值1,457.8萬新元的單位。外國買家在12月共購買了6套私人新住宅，低於上月的22套。其中，3套位於核心中央區（CCR），另3套位於其他中央區（RCR）。

由於12月沒有新的執行共管公寓（EC）推出，導致EC銷量環比下降49.1%，至170宗。不過，504單位的Novo Place項目為銷量提供了支撐，該項目上月為第二次購房者進行了第二輪抽籤。Novo Place售出158套單位，中位價為每平方英尺1,647新元，自2024年11月推出以來，該項目的總體認購率已達到445套（88%）。

1月銷量預計回升

房地產行業人士預計，受新項目推出的推動，1月的銷量將有所回升。其中包括位於其他中央區（RCR）的777單位The Orie和位於中央區以外（OCR）的113單位Bagnall Haus。這兩個項目將於1月18日開始接受銷售預訂。

2021年5月首次推出的One Bernam也將為1月的銷量作出貢獻。在1月11日和12日的周末，這個位於核心中央區（CCR）的綜合項目以促銷價格推出了87個單位。

鑒於活動的增加，Huttons的Lee預計，1月開發商的銷量可能達到700至900套。

未來幾個月的展望

預計未來幾個月還將推出多個項目，包括477單位的Lentor Central Residences、501單位的Elta和1,193單位的Parktown Residence。鑒於這些多樣化的新項目推出，我們預計2025年開發商的銷量開局將比2024年更強勁。

2025年開發商可能推出超過11,000套新房，不包括執行共管公寓（ECs）。該公司預計開發商的全年銷量可能達到8,000至9,000套。

「總價策略」仍將是2025年開發商的關鍵策略。對於購房者和投資者來說，總價是決定能否獲得融資、計算應繳印花稅以及評估潛在租金收益時最重要的考量因素。

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