# 買了組屋不去住還想賣了賺一筆？建屋局：強制收回 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AWM8B Published: 2023-10-13 Source: 獅城新聞 買了組屋不去住還想賣了賺一筆？建屋局：強制收回 新加坡轉售組屋價格高漲，屋主想乘機在高位將組屋脫手，結果被發現未達最低居住年限（Minimum Occupancy Period，簡稱MOP），最終房子被建屋局收回。這兩間違反出售條例的組屋分別位於義順51街和德普路。 位於德普路的單位，在房地產銷售網轉售時因打出「沒人住過、全新」的標語，而被建屋局調查，進而發現屋主沒有履行最低居住年限。 義順的單位在轉售市場上求售時，房子已經交付了至少8年。然而，通過屋主放在網上的照片可以推斷出，這間單位此前未曾有人入住，整個單位不僅未通水電，連馬桶蓋的塑料紙都未拆除！ 協助出售這兩個單位的房屋經紀，也分別被房地產代理理事會罰款1000新元和新500元。 ![買了組屋不去住還想賣了賺一筆？建屋局：強制收回](https://www.shicheng.news/images/image/1731/17313690.avif?0) 圖源：PropertyGuru 組屋轉售需符合最低居住年限 為了抑制投機炒賣行為，建屋局規定，不論是預購組屋（BTO）或是轉售市場的二手組屋，都必須達到至少5年最低居住年限才能出售（黃金地段需住滿10年）或將整個單位出租（黃金地段住滿10年也不能將整個單位出租）。在這段期間，屋主及其配偶也不可以購買其他私人房產。 雖然有明文規定屋主要在組屋至少住滿5年才能將單位轉手，但還是有極少數人想鑽漏洞，買了新組屋卻不去住，想等過了5年的最低年限後直接把組屋投入轉售市場大賺一筆。 其實這樣的單位相當受到買家的喜愛，因為這幾乎等於買了一間全新的組屋，也可以按照自己的喜好做大面積的裝潢。不過，在這件事引起熱議後，類似的出售廣告已消聲匿跡。 ![買了組屋不去住還想賣了賺一筆？建屋局：強制收回](https://www.shicheng.news/images/image/1731/17313691.avif?0) 國家發展部長李智陞在臉書上發文，明確表示這種買了組屋不去住，過了5年再把組屋轉賣的行為是不被允許的。 他在文中寫道：如果屋主無法滿足最低居住年限，該單位就必須歸還給建屋局，否則就是違反建屋局條例，當局將展開相應的調查。 ![買了組屋不去住還想賣了賺一筆？建屋局：強制收回](https://www.shicheng.news/images/image/1731/17313692.avif?0) 圖源：李智陞臉書 六年來已有超過20個單位被收回 建屋局條例規定屋主在5年內不得將整個單位出租，但可以出租單位內的房間。於是一些「聰明」的屋主就會故意保留一間房間，然後將整個單位租出去 ，面對稽查時就會說自己其實就住在保留的房內。過去六年共有53名組屋屋主因在最低居住年限期間，沒有親自入住單位，被建屋局執法對付，其中21個單位被強制收回，其餘屋主則被書面警告或罰款。 ![買了組屋不去住還想賣了賺一筆？建屋局：強制收回](https://www.shicheng.news/images/image/1731/17313693.avif?0) 建屋局發言人表示，每月都會進行約500次抽查，以確保沒出現非法出租組屋等違規行為。 違法的組屋單位除了可被強制收回，屋主也將面臨最高5萬新元罰款。收回的單位會當成剩餘組屋出售，屋主未來五年也不能購買津貼組屋或申請租賃組屋。 **2024新政策** 新加坡總理李顯龍在2023年國慶群眾大會宣布，政府將會從明年下半年起，以地點屬性來劃分預購組屋。 新組屋項目將改變分類法，不再分成熟或非成熟組屋區，而是改成以標準（Standard）、優選（Plus）和黃金（Prime）地段劃分。 新框架將會為建屋發展局出售組屋的方式帶來改變，但是現有組屋和已預購的組屋不會受到影響。 為什麼要推出新的劃分？ 根據李顯龍總理，現有的「成熟區」和「非成熟區」的框架已經不再適用，新加坡需要一個新的框架，以達致三個重要的目標——確保所有收入階層的國人能負擔得起組屋、確保每個市鎮和地區擁有良好的社會組合，以及確保制度對所有人公平。 建屋局到時會改以標準地段、優選地段和黃金地段分類新的預購組屋項目。 – 全島各地的良好組屋，在普通地段的房屋 – 可獲標準額購屋津貼 – 最低居住年限5年 – 是一個區內地點較好、交通較方便的組屋 – 可獲更多購屋津貼 – 最低居住年限10年 – 若轉手組屋，須將轉售價的一定比率歸還政府 – 轉手組屋買家須符合部分預購組屋資格條件 – 是地點最優越，也最靠近市中心的組屋 – 可獲最高購屋津貼 – 最低居住年限10年 – 不准出租整個組屋單位 ![買了組屋不去住還想賣了賺一筆？建屋局：強制收回](https://www.shicheng.news/images/image/1731/17313694.avif?0) **什麼是優選地段組屋？** 選地段組屋是指在各區優越位置推出的新型組屋，如靠近地鐵站和市中心。位於勿洛市鎮的碧灣（Bayshore）是其中之一，因為它將有兩個新地鐵站，附近還有實乞納民眾俱樂部、東海岸公園等設施，並計劃建設新的購物中心。 可享有多少津貼？ 相比標準地段，優選地段組屋的地理位置較為好些，市價也較高。申購優選地段組屋的購屋者，他們會享有較多的津貼。此外，首次轉售優選地段組屋的屋主會得到津貼回收（subsidy recovery），但回收率會將比黃金地段組屋低。 **轉售組屋有什麼限制？** 政府將規定在購買優越地段的組屋後，屋主必須居住滿十年之後，才能將房屋公開出售或投資於私人住宅。此外，屋主在任何時候都不可以出租整個單位。 **轉售市場買優選地段組屋有什麼條件？** 為了確保優選地段的組屋在進入轉售市場後仍能保持可負擔的價格，當局決定實施一系列轉售條件。 新加坡人可以通過轉售市場購買優選地段組屋 私宅業主在售屋後須要等30個月才可以購買這類組屋，轉售買家也面對收入頂限要求。 家庭月入不超過1萬4000新元；單身者月入不超過7000新元 ![買了組屋不去住還想賣了賺一筆？建屋局：強制收回](https://www.shicheng.news/images/image/1731/17313695.avif?0) **單身人士可以申購優選組屋嗎？** 目前年滿35歲的單身者如欲購買新組屋，只能選擇申購位於非成熟區的二房式靈活單位，而且無法購買黃金地段的組屋。對於離異或喪偶的家長，且有18歲或以下子女，他們則可以申購非成熟區的三房式新組屋。 在新的分類實施或明年下半年過後，首購的單身人士將有更多的選擇。在預購組屋方面，他們可以選擇申購標準、優選以及黃金地段的任何項目中的二房式靈活單位。此外，他們也有權轉售組屋市場購買標準或優選地段的組屋（三代同堂單位除外），或者是黃金地段的二房式組屋。