# 在新加坡怎麼租房子？【新加坡百問百答49】

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Published: 2025-06-08
Source: 獅城新聞

初來新加坡求學和工作的中國朋友，一般都要先在新加坡租個房子，安頓下來。在新加坡租房，你需要遵循一定的流程和法律要求，以下是一些關鍵步驟和注意事項：

一、確定租房規劃

（1）了解房屋類型：新加坡的房屋類型包括政府組屋（HDB）、私人公寓、排屋以及別墅。組屋類似於經濟適用房，而私人公寓則類似於國內的商品房。

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通常來說，組屋的租金相對較為低廉，但居住條件和物業設施往往比私人公寓稍差，並且通常組屋如果租住房間的話，需要和屋主合住，生活起居習慣上需要適應和調整。

（2）確定居住人數：新加坡對政府組屋的居住人數有限制，一房和兩房式的房屋最多可以居住4人，三房和四房式及以上則最多可以居住6人（均包括屋主），不能超出限制人數，想要通過找室友進一步分攤成本的朋友們要更留心一下。

（3）確定租期：新加坡禁止短租，私人公寓租期最短3個月，組屋為6個月。所以如果居住時長較短的話，租住酒店更加合適和保險。

（4）確定房源：可以根據個人的需求和交通設施等方面，確定一個想租住的大致地段，就可以尋找房源去看房了。

新加坡最大的房源平台是Propertyguru，無論是租房還是買房，Propertyguru幾乎占據新加坡90%的房源。此外，只有持證中介才能註冊帳號刊登房源，因此假房源詐騙的情況出現的機率較小。在一些新加坡務工求學社交群組或者學校論壇中也會刊登租房信息，但真實性和可靠性就需要仔細甄別。

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使用起來也非常簡單，租房選擇「Rent」，放上篩選條件：地理位置、房型、價格或者面積等，就可以找到適合的房源了。如果想要詢問詳情或者看房，可以點擊跳轉WhatsApp發消息給中介。

（5）相關費用：除房租以外，一般租房涉及到的費用包括押金、印花稅和中介費等。

1年租約的押金金額通常等於一個月租金，2年租約的金額通常等於兩個月租金。押金一般會在退房後14天之內歸還，如果違反租約，房東有權力沒收保證金。

印花稅是新加坡政府部門一次性需要收取的費用，根據租金的不同而發生變化。繳付印花稅是為了保護租客的利益，如有任何和屋主的糾紛可以告到小額法庭。同時，印花稅的繳納也是在新加坡證明所居住地址的重要方式。

如果委託了中介幫忙找房子，和國內一樣，中介會帶著你看房子以及談合同等，需要在簽完合同後支付中介費。如果一年租期，中介費通常為半個月房租；如果兩年租期，則為一個月房租。

二、租房簽約流程

第一步：看完房後確定租房意向，擬寫意向書（Letter of Intent），列出房間損壞的地方和其他要求，並提出要業主在出租前處理妥當。意向書一般確認了基礎信息：租期、入住日期、押金、租金以及是否包含水電網氣費用。除此之外，還有一些標準條款：優先續約權、小額維修、空調清洗、家具要求等。

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第二步：把自己的身份證明、意向書和居留許可的副本連同押金交給中介/房東，並預約時間簽租約。

第三步：簽署租賃協議並獲得鑰匙。在新加坡，租房必須簽訂英文版的正式合同(Tenancy Agreement)，注意中文合同是無效的。此外，第一個月的租金一般會在簽訂合同後，入住之前就支付給房東。

第四步：支付印花稅。簽好合同之後，租客需要在14天內登陸新加坡稅務局官網支付印花稅，合同才會正式具有法律效應。

三、需要注意事項

1.了解房東和其他房客的基本信息，種族，職業，禁忌和作息時間等，看是否可以接受。有的房子不可以帶榴槤回去，有的不可以帶豬肉或者牛肉。很多家裡會祭祖等，有些規矩可以先問好，避免產生不必要的麻煩和誤解。

2.入住與退房最好拍照錄像，保護自己，以免糾紛。有些房東在退房的時候會收取小額的損耗或折舊費用。

3.和房東和中介確認清楚房屋哪些設備可以用，什麼時候用，比如洗衣機周幾可以用，可以用幾次等。

4.確認是否可以煮飯，可以大煮（炒菜）還是小煮（蒸煮）。

5.是否包含水電網，通常整租需要自己開通水電網，合租的話通常會包含在租金內，但可能會加以限額（尤其是空調電費）

6.是否可以帶朋友來，合租的話有很多房東是不讓帶客人回去的。

7.租整套房子需要定期（3個月一次）清洗空調。

8.新加坡對房型的稱呼同中國不同，如四房室指的是三間臥室加一間客廳，客廳也算一室，以此類推。

9.在新加坡合租房間的話通常會有主人房、普通房和女傭房的概念，主人房簡單理解就是有獨立衛生間，面積一般較大；普通房就沒有自己獨立的衛生間；女傭房通常會比較小，可能沒有獨立的窗，但房價較便宜。

最後，希望大家都能在新加坡租到自己心儀的住房。