在寸土寸金的新加坡，每年都有很多大學生需要在校外自己租房。然而不少留學生租房時都出現了「水土不服」的情況：被詐騙、被抬價、被扣押金，種種亂象數不勝數。連外交部及大使館都要專門發文提醒大家：要注意中介資質！要仔細看合同！要依法解決糾紛！
外交部及駐新使館提醒
新加坡是個法律嚴明的社會，所以保護自己最好的辦法當然是拿起法律武器！那麼，新加坡怎麼查中介的資質？標準的租房合同要注意哪些條款？出現租房糾紛該如何解決呢？今天小編就為大家奉上詳細的租房攻略，同時提供中文標註版的標準租房合同供大家參考！
01 中介資質
在新加坡，負責出台和監管房地產規範制度以及房地產中介行為的政府機構就是CEA (Council of Estate Agencies 房地產代理理事會)。因此，如果想查詢中介資質、租房行業標準、甚至投訴中介的不規範行為，認準CEA官網即可！
網址：https://www.cea.gov.sg/#
CEA官網
資質查詢
點擊右側藍色部分「Check if your agent is registered」，即可進入中介資質查詢介面。如下圖，可輸入中介名字、註冊號碼、電話號碼和中介公司名字，輸入任一信息即可查詢。
這裡小編建議最重要的就是核查中介的電話號碼！曾經新加坡出現過詐騙案例，詐騙犯盜竊了正規中介所有的信息，只改了手機號碼，成功行騙。每個中介只會有一個註冊手機號，所以如果聯絡中介的WhatsApp手機號碼與官網不符，就要提高警惕了。如果小夥伴們是通過微信聯繫的中介，也可以讓中介提供中介資格證和WhatsApp截圖來核對號碼。
02 租房糾紛
提前解約
首先，小編要提醒大家，新加坡是非常注重合約精神的，重要的事情說三遍：不要違約，不要違約，不要違約！！！
那麼，小夥伴們可能想提前了解清楚，如果有不可抗力發生，導致租房無法繼續，會有什麼樣的後果呢？市場接受的「不可抗力」有兩種：房屋損毀和因公離境。前者由於房屋無法再居住，雙方都不會要求賠償，可以和平解約。後者一般只有兩年及以上的合約才會有「Diplomatic Clause」，即因為商務原因會長期調離新加坡，所以提前通知並提供公司證明後可以商量解約。
Diplomatic Clause
僅僅是因為私人原因解約，通常容易產生糾紛。如果租客提前解約，需要至少賠付房東剩餘租期內的中介費和部分租金。而部分租金具體是多少，就取決於雙方協商結果了。但是大家可以理解為在最嚴格的情況下，房東有權利追回剩餘所有租金，因此如非必要，千萬不要違約。
如果學生並不想租1年或者2年，在問詢時就應該告訴房東自己只想租10個月或者更短。有的房東會要求加價，有的房東會直接拒絕，這是市場的雙向選擇。但學生如果為了心儀的房子簽了1年的租房合同，就應該做好至少要履行合同的心理準備。如果出現違約情況，不要默認損失押金就沒有後顧之憂了，而是需要提前跟房東協商好雙方都滿意的方案。曾經有NUS學生在小紅書上聲稱由於被房東投訴到學校，暫時被鎖了學籍，不知道是否會影響畢業證。如果因為租房沒處理好就影響學業，實在是得不償失。
退房檢查
退房檢查也是房東和租客間經常產生糾紛的時候。入住時租客應該自己詳細拍照和錄視頻留證，尤其是掛鉤、牆面、地板和家具的刮痕、損壞和瑕疵。在入住時，租客通常有一個月保修期，因此在這一個月以內發現的所有問題都應該及時報備給房東，讓房東知道這些是入住前已經存在的，與租客行為沒有任何關係。
退房時如果需要扣押金，房東應該提供清理、維修或購買收據，並嚴格按支出收費。如果沒有額外支出，只是出於磨損賠償，則需要雙方協商金額。
03 維權方式
投訴中介
新加坡對於房產中介的管理是非常嚴格的，因此一般有中介的租賃反而更安全。如果發現中介有違規行為，比如提供錯誤信息或胡亂收費等等，可以向中介公司或者CEA進行投訴。因此，大家簽合同時也可以注意中介的名字、公司和中介證號。
小額法庭
在新加坡，警察不會介入商業糾紛，只能去法庭解決。然而，真正的法庭耗時耗力，如果是2年以下租約，涉及金額小於2萬新元，可以求助小額法庭(Small Tribunals Court)。小額法庭會提供免費的法律援助諮詢，並且只需要支付10新幣就可以向房東提起訴訟。大家一定要保留合同等文件，並在與對方溝通協商時儘量留下文字記錄，這些都會作為有力證據。如果想要求助小額法庭，可以直接在網上提交資料：
https://www.statecourts.gov.sg/cws/SmallClaims/Pages/LodgingaClaim.aspx
04 標準合同
合同模版
由於合同篇幅較長，我們就不在文章里一一比對了，需要的合同模版的小夥伴們可以在文末掃碼添加小助手，備註「租房合同」，即可拿到最新的租房合同和中文註解哦！
結 語
相信看完這些後，大家都可以理解正規租房合同的重要性了！
