- 2025年7月，新加坡將推出約3,000個剩餘組屋，這是該年第二次進行此類銷售活動，並且配合推出5,400個新的建屋訂單（BTO）組屋。
- 此次剩餘組屋銷售為購房者提供了在交通便利且發展成熟的地點購房的機會，這些組屋因更短的等待時間受到青睞。
- 預期2025年的剩餘組屋供應總量將達到8,500套，為近年來最大規模。
- 有意購房的買家應提前申請住房發展局的住房資格信（HFE），以確保自己具備購房資格。
- 房價增速有所放緩，這與政府穩定房價的努力相吻合。
- 未來幾年，隨著更多組屋達到最低居住期（MOP），轉售市場供應緊張狀況將逐漸緩解。
剛剛宣布！
新加坡計劃於2025年7月推出約3000套剩餘組屋，這是今年第二次開展此類銷售。
此次活動將與多個地區推出約5400個新建預購組屋（BTO）同步進行，地點包括紅山、武吉班讓等交通便利的成熟地段，為有購房需求的買家提供多個選擇。
1）2017年以來最大的剩餘組屋銷售計劃
隨著即將推出的單位，2025年新加坡建屋局提供的剩餘組屋單位總數將達到8500個。這是自2017年以來最多的一年。
7月的這次銷售活動，是繼2025年2月首次推出後的首次。2月那次放出了5590套剩餘單位，需求量巨大，當局收到了超過22000份申請。
2）剩餘組屋受歡迎的原因
剩餘組屋雖然是被剩下來的，但在新加坡依然受到很多人歡迎，主要是因為等待時間較短，許多單位已經建成，甚至可以立即拎包入住。
相較於新組屋長達三到五年的等待期，這是急需入住者的理想選擇。
3）購房前應做哪些準備？
建屋局建議潛在買家在5月15日之前申請建屋局組屋資格 (HFE) 信，以參與即將到來的銷售活動。
HFE信是一份重要文件，它決定了購買組屋的資格、有資格獲得的公積金住房補助金額以及建屋局貸款資格的詳細信息。
如果沒有這封信，買家將無法繼續他們的組屋申請，因此提前準備至關重要。
你可以登錄HDB官網填寫申請，申請人和居住者都必須使用Singpass登錄 該網站，並通過Myinfo檢索個人信息並完成申請。
申請網址是：https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/understanding-your-eligibility-and-housing-loan-options/application-for-an-hdb-flat-eligibility-hfe-letter
下面是一份完整的HFE示意圖：
圖源：HDB
4）市場觀察和未來展望
新加坡國家發展部長李智陞 (Desmond Lee) 在指出，公共和私人住房市場的價格增長都出現了放緩的早期跡象。
最新數據顯示，在2025年第一季度，新加坡轉售組屋價格上漲1.5%，低於 2024 年最後一個季度的2.6%。這表明市場可能降溫，政府正在努力穩定房價。
目前，二手房市場供應緊張的原因是，達到最低入住年限 (MOP) 的單位數量減少，這一趨勢將很快緩解：
2025 年：約有8000套單位將達到最低入住年限MOP
2026 年：這一數字將增加到約13500套
2028 年：最低入住年限單位的供應量將進一步增加到約19500套
隨著未來幾年有更多單位進入二手房市場，預計供應緊缺的現象將減少，為購房者提供更多選擇。
對於計劃在2025年購房的人來說，即將推出的房屋銷售計劃將為他們帶來許多機會。
隨著房地產價格顯示出穩定的跡象，以及即將推出的新建和轉售組屋供應量增加，購房者將有更多機會獲得理想的住房。然而，鑒於需求持續高漲，提前採取行動並隨時了解即將推出的計劃至關重要。
