# ​新加坡人瘋狂抄底日本房產！

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Published: 2024-09-01
Source: 獅城新聞

日本房產市場近年非常火熱，日元匯率貶值下，即使房價飆升，仍吸引大量買房族入場，當中包括日本本地人和外國投資者，包括大量新加坡人。除了自住，更多人視房產為投資，當成民宿出租，或是未來出售獲利。

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新幣對日元5年匯率走向

根據仲量聯行（JLL）發布的數據顯示，2024年一季度，亞太區商業地產投資總額達到305億美元，同比增長13%，成為全球唯一實現同比增長的地區。日本更是成為亞太地區最活躍的市場，在第一季度投資額達115億美元，同比增長29％。

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FMI在新加坡的日本房產博覽會

來自新加坡的國際物業投資者李丹翔 (Amous)，是著名國際房產投資集團FMI至匯投資的創辦人及行政總裁。Amous在海外房產投資領域摸爬滾打，從事此行業超過24年。2008年，他獨自前往香港發展，於2014年在香港創立了海外房地產品牌FMI。

2015年，洞見到日本房產市場的廣闊前景，Amous毅然在日本設立了FMI Japan 株式會社。作為房地產開發商，他親自在日本買地、建房、開發民宿等項目，深耕當地市場。

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FMI至匯投資集團的創辦人及行政總裁李丹翔（Amous）

**引鑒新加坡經驗 大阪房產必急升**

兩年前，Amous在家鄉新加坡成立了FMI Singapore分公司。提到新加坡越來越多投資者買日本房產，他說沒任何一個國家比新加坡更能體驗到賭博業對一個國家的經濟成效。

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為了滿足巨大的諮詢和需求，Amous決定將FMI Singapore辦公室搬到烏節路Wisma Atria，並擴大規模，內設會議室和一個小型展示區，方便客戶親自前來了解房地產項目。

「新加坡政府在2004年宣布興建賭場，2010年新加坡首家賭場開業，我在2003至2004年間買了一個新加坡房產，當時的房價是每呎大約介於400多至500新元，2010年房價已經升至每呎1500新元，升幅高達3倍，直到近年，新加坡樓價已達到每呎2000新元，情況跟現在日本大阪一模一樣。"

日本政府已批准在大阪興建包含賭場在內的綜合度假勝地，預計在2030年開幕。

**FMI舉辦第三屆日本物業博覽會**

自2022年起，Amous幾乎每個月都會回新加坡進行日本房地產展銷。最初，新加坡的客戶對FMI的來歷感到困惑：「註冊在香港的公司，卻是日本開發商，而CEO是新加坡人，哈哈！不過經過兩屆房地產博覽，幾乎沒有客戶不知道我們在日本從事樓盤開發和銷售。」

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隨著日本房地產市場的強勢回暖，FMI的生意也越做越紅火，更準備在新加坡舉辦第三屆日本物業博覽。Amous表示過去兩次在新加坡舉辦日本物業博覽，反應都相當熱烈，單日的博覽已經吸引近三百人前來，獲得很多客戶的好評。

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今年3月，FMI在新加坡成功舉辦了第二屆日本房地產博覽會，取得了空前的成功。

FMI將於9月7日在新加坡的良木園酒店舉辦第三屆日本房地產博覽會，屆時將提供免費講座，介紹來自大阪、東京和京都抗震能力達到7級以上的永久產權房產。

**掃碼下方微信二維碼提前登機，鎖定免費講座位置**

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**大阪優質房地產項目**

FMI也會首次同步推出兩個全新項目，第一個是位於大阪賭場區的The Peak Osaka Bay。這個項目步行兩分鐘即可到達地鐵站，連接大阪多個熱門旅遊景點，距離環球影城、未來世博會和度假村等僅需十分鐘，地理位置優越，非常適合經營民宿，預計租金回報率高達6%。

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第二個項目是與Jean Yip Developments合作，位於大阪核心地段的The Peak Shinsaibashi Suites JY，項目可徒步至心齋橋筋商店街。

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此外，公司也邀請了香港TVB紅星、FMI日本房產實際購房者周奕瑋親臨現場，介紹由FMI自家開發的預訂日本民宿平台OKINI Home APP。

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香港TVB紅星周奕瑋（ Jarvis ）早前透過 FMI 買入大阪一個房產項目，成為真實買家兼代言人，他定時會在OKINI Home APP內上載一些介紹不同民宿和餐廳美食的獨家資訊。

**從購入到出租一條龍辦妥下載OKINI Home APP 租賃一目了然**

外國人購買日本房產通常需要藉助中介服務，主要是因為語言溝通存在障礙。FMI Japan 是為數不多提供一站式服務的開發商，其業務範圍涵蓋建築、設計、貸款申請、稅務處理、經營管理簽證辦理、民宿管理等等。

FMI現已設立自己的民宿管理公司Chief of Homes，並在上個月成功推出了自家開發的日本民宿預訂APP — OKINI Home，以及專為FMI業主設計的APP — OKINI Owner App，藉助大數據和科技實踐PropTech。

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FMI開發的OKINI Home APP

OKINI Home 就像大家平時用的B&B App 一樣，只需要選定自己要去的地方和日子即可預訂，能為旅客和業主提供無縫連接的民宿預訂體驗，而且不收任何平台費。對於業主來說，這個App 最大的好處是可以透過節省平台費直接提高業主的租金收入。

至於OKINI Owner App ，對業主的好處是他們可以隨時登入查看物業的租金報表，提升交易效率、透明度和安全性。

想登記參加第三屆日本物業博覽，或了解更多關於日本房產資訊，可掃描以下二維碼，或點擊文末閱讀原文到FMI網站登記。

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(微信)

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(網站)

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