# 新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AWV33 Published: 2024-11-21 Source: 獅城新聞 人在新加坡，並且近期準備買房的小夥伴們！注意了！ 9月初，美聯儲宣布降息。之後，新加坡利率就不斷下降了...... **最新消息是，新加坡基準利率三個月新元隔夜利率（SORA），截至上星期四（11月14日）為3.2932%，比9月美聯儲降息前低24個基點，也是去年3月來的最低水平。** ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545604.avif?0) *圖源：早報* 在新加坡，**三個月SORA也是本地房貸和商業利率的主要參照利率**，浮動利率房貸和它掛鉤，固定利率房貸在鎖定期過後，不少也和三個月SORA掛鉤。 那麼，大家關注的房貸利率會有什麼樣的變化呢？椰子整理了一份最新房貸利率對比，一起來看！**不得不說，有一些銀行提供的房貸利率，甚至比建屋局提供的貸款利率更低！** ***（\*以下是新私宅貸款利率，數據來自redbrick.sg）*** **01** **中國銀行** BOC ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545605.avif?0) **最佳固定利率類型：3年固定利率** 利率詳情： **第1年2.45%（固定），第2年2.45%（固定），第3年2.45%（固定）** 之後利率為（三個月SORA+1.00%）。 **02** **渣打銀行**Standard Chartered ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545606.avif?0) **最佳固定利率類型：3年固定利率** 利率詳情： **第1年2.50%（固定）；第2年2.50%（固定），第3年2.50%（固定）** 第4年（三個月SORA+0.55%），之後（三個月SORA+1.00%） **03** **聯昌銀行** CIMB ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545607.avif?0) **最佳固定利率類型：2年固定利率** 利率詳情： **第1年2.65%（固定）；第2年2.65%（固定）** 第3年（三個月SORA+0.70%），之後為（三個月SORA+1.00%） **04** **印度國家銀行** State Bank of India ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545608.avif?0) **最佳固定利率類型：2年固定利率** 利率詳情： **第1年2.55%（固定）；2年2.55%（固定）** 之後為（三個月SORA+1.00%） **05** **星展銀行** DBS ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545609.avif?0) **最佳固定利率類型：2年固定利率** 利率詳情： **第1年2.70%（固定）；第2年2.70%（固定）** 之後為（三個月SORA+1.00%） **06** **馬來西亞興業銀行** RHB ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545610.avif?0) **最佳固定利率類型：2年固定利率** 利率詳情： **第1年2.85%（固定）；第2年（三個月SORA+0.60%），第3年（三個月SORA+0.65%）** 之後為（三個月SORA+1.00%） **07** **豐隆金融** Hong Leong Finance ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545611.avif?0) **最佳固定利率類型：3年固定利率** 利率詳情： **第1年2.90%（固定）；第2年2.90%（固定），第3年2.90%（固定）** 之後幾年利率為4.20% **08** **華僑銀行** OCBC ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545612.avif?0) **最佳固定利率類型：3年固定利率** 利率詳情： **第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）；第3年3.00%（固定）** 之後為（三個月SORA+1.00%） **09** **馬來亞銀行** Maybank ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545613.avif?0) **最佳固定利率類型：2年固定利率** 利率詳情： **第1年3.18%（固定）；第2年3.18%（固定）** 之後為（一個月SORA+3.00%） **10** **滙豐銀行** HSBC ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545614.avif?0) **最佳固定利率類型：2年固定利率** 利率詳情： **第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）** 之後為（一個月SORA+1.00%） **11** **花旗銀行** Citibank ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545615.avif?0) **最佳固定利率類型：2年固定利率** 利率詳情： **第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）** 之後為（三個月SORA+1.00%） 最近有購房計劃的小夥伴，記得參考好利率，再看看要不要選擇向建屋局貸款哦~ 眾所周知，新加坡不僅是世界上治安最好的國家、個人所得稅率是已開發國家中最低之一、生活質量高，是置業和養育孩子的最佳地點之一。 那麼，如果想長久的留在新加坡，買房前都有哪些注意事項，以及值得關注的部分呢？ ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545616.avif?0) ‍1）新加坡房市現狀如何？ ‍ 總體來看，這幾年新加坡整體房價還是呈現出明顯的漲幅的。 **新加坡私人住宅價格全年漲幅2023年為6.7%，而2022和2021年分別為8.6%和 10.6%。** 今年9月最新消息是，新加坡非有地私宅9月份轉售價格環比上漲0.8%，而且漲幅擴大。 **以此推測，新加坡房價在未來短時間內，很難出現明顯下降或者放緩的勢頭。** ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545619.avif?0) 2）外國人能否在新加坡買房？ 外國人在新加坡允許買房，但是能買的房屋種類受到了一些限制。 比如，本地人大部分住的組屋，外國人（指沒有PR身份的那種）就不能購買。 **他們只能購買私人公寓，以及聖淘沙島上的Sentosa Cove這個有地住宅。** ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545622.avif?0) *Sentosa Cove，圖源：南華早報* 3）新加坡永久居民能買什麼房子？ 新加坡永久居民PR，屬於新加坡居民，因此買房時受到的限制沒那麼多。 **不過，他們只能購買轉售組屋，無法參加預購組屋的銷售活動。**另外，夫妻兩人都是永久居民，而且雙方都已獲得永久居民身份滿3年以上，才能購買轉售組屋。 ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545625.avif?0) *圖源：Todayonline* 4）新加坡最貴的區和最便宜的區是哪些？ 新加坡城市重建局也將新加坡分為三個主要區域，分別為： **核心中央區（CCR，下圖紅色區域），其他中央區（RCR，下圖黃色區域）和中央區以外（OCR）。** ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545628.avif?0) OCR的房子自然平均來說更便宜一些，其次是RCR，最後是往往出天價豪宅的CCR。 但是，最近有些位於RCR的房子也相當搶手，比如前段時間引爆新加坡的Chuan Park，開盤首日就賣出了約76％單位，平均尺價更是接近了2600新幣！ ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545629.avif?0) *圖源：EdgeProp* 5）在新加坡買房，首付怎麼交？ 影響到購房首付的因素有很多，其中包括買方印花稅（BSD）、額外買方印花稅（ABSD）、貸款與估值比率（LTV）、購買期房還是現房等。 **另外，只要購買的是首套房子，首付不能低於總房價的25％。** ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545632.avif?0) *圖源：南華早報* 6）新加坡買房能夠移民嗎？ **不能，能否移民是移民局根據你的個人情況審批，和買不買房完全沒有關係。** 7）在新加坡買房的流程是什麼樣的？ **如果在新加坡買新房，需要進行以下步驟：** 定房當天：繳納購房價格的5%作為定金 接下來的1-2周時間：發展商將買賣合同寄給律師行 收到購房合同3周內：辦理貸款，並去律師行簽字 簽訂買賣合同2周內：買家需支付購房印花稅 定房8周內：支付購房價格的15% 按照工程進度付款 **如果在新加坡買二手房，需要進行以下步驟：** 與賣家聯絡談價，確定雙方都能接受的價格； 支付1%的定金； 到銀行辦理貸款； 在接下來的14天內繳納4%的首付款； 簽訂購房合同； 在交易完成時，支付剩餘購買價格減去房屋貸款的金額； 將房子過戶； ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545637.avif?0) 8）買房需要貸款，最長年限是多長？ 新加坡公民、PR，以及持工作準證的外國人，**目前貸款額度最高可達房價的75%。** 至於其他的外籍人士，貸款額度最高可能只有房價的60%-70%，這取決於銀行的審核。 **另外，新加坡允許的最長貸款期限為35年，或者貸款人+貸款期最高到75歲。** **需要注意的是，如果貸款超過30年，或者貸款人+貸款期超過65歲的話，那貸款的最高額度就只有55%了。** ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545640.avif?0) 9）在新加坡買房貸款，收入有什麼要求？ 目前，新加坡規定的總償債比率（TDSR）頂限為55%，**也就是說，每個月支付的貸款數額，不能超過貸款人收入的55%。** 10）買房申請貸款需要哪些文件？ 房屋的選購權書或者買賣協議 房屋貸款申請表（填寫完整並簽字） 本人的身份證和複印件，或護照和複印件 收入證明（最近 3 個月的工資單，並且提供銀行對帳單以證明工資是存入本人銀行帳號內）或者銀行流水證明 最近所得稅申報信息 其他所需文件 ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545645.avif?0) 11）在新加坡買房，要交多少稅？ 根據購房者的身份不同，購房者需要交的稅款也不一樣。**（以下都是首套房屋作為參考）** **①如果是新加坡公民：** **房價在100萬新幣及以下**，支付的稅費是房價的3%買方印花稅 **房價在100萬-150萬新幣之間**，支付的稅費是房價的4%買方印花稅 **房價在150萬-300萬新幣之間**，支付的稅費是房價的5%買方印花稅 **如果房價在300萬新幣以上**，那麼需要支付的稅費就是房價的6%了（6% 的買方印花稅）~ **②如果是新加坡PR：** **房價在100萬新幣及以下**，支付的稅費是（3%買方印花稅+5%額外買家印花稅=8%總房價） **房價在100萬-150萬新幣之間**，支付的稅費是（4%買方印花稅+5%額外買家印花稅=9%總房價） **房價在150萬-300萬新幣之間**，支付的稅費是（5%買方印花稅+5%額外買家印花稅=10%總房價） **如果房價在300萬新幣以上**，那麼需要支付的稅費就是（6%買方印花稅+5%額外買家印花稅=11%總房價） ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545648.avif?0) **③如果是外國人：** **房價在100萬新幣及以下**，支付的稅費是（3%買方印花稅+60%額外買家印花稅=63%總房價） **房價在100萬-150萬新幣之間**，支付的稅費是（4%買方印花稅+60%額外買家印花稅=64%總房價） **房價在150萬-300萬新幣之間**，支付的稅費是（5%買方印花稅+60%額外買家印花稅=65%總房價） **如果房價在300萬新幣以上**，那麼需要支付的稅費就是（6%買方印花稅+60%額外買家印花稅=66%總房價） 可以看出，為了防止外國人來新加坡炒房，新加坡政府真的是操碎了心...... ![新加坡房貸利率狂跌！11家銀行利率最低2.X%！買房這11件事必須知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545649.avif?0) *圖源：CNA*