# 新加坡人有錢寧願買組屋也不買私人公寓，兩者的界限愈來愈模糊？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AWm0J
Published: 2024-10-12
Source: 獅城新聞

![新加坡人有錢寧願買組屋也不買私人公寓，兩者的界限愈來愈模糊？](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17524155.avif?0)





新加坡出現百萬轉售組屋的頻率愈來愈高，引起了不少關注。（聯合早報） 

**作者 李國豪**

 **如**果你有100萬新元，你會購買公寓還是轉售組屋？

如今看來，有越來越多人會選擇後者。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）的預估數據，單在今年第三季，新加坡就有331個轉售組屋單位以超過100萬新元價格轉售，是有史以來的季度新高。

今年首三季，新加坡共有有747宗百萬組屋交易，也已超過去年全年469宗的紀錄。 100萬新元這個過去較常出現在私宅市場的交易數字，在轉售組屋市場愈來愈頻繁。

*百萬組屋越來越多，顯示有更多相對有經濟能力購買公寓的買家**選擇購買轉售組屋。***

既然都有購買公寓的預算，為何有些人寧可購買轉售組屋？

綜合各大房地產平台分析，基本上可歸納為五大因素。

**一、又大又划算**

以更少的價錢，換取更大的空間。

據紅螞蟻查詢新加坡政府數據網站data.gov.sg取得的數據，以今年9月轉手的106個百萬組屋來看，四房式單位最多（39.6%）、接著是五房式單位（36.8%）和公寓式組屋（23.6%）。

*100萬新元起跳的轉售組屋，至少是空間寬敞的大房型組屋。*

 *但以同樣價格購買公寓，卻只能買到空間窄小許多的小房型公寓。* 根據99.co整理的數據，位於核心中央區（Core Central Region，簡稱CCR）的一房式公寓平均要價近**130萬新元**；若是二房式公寓，平均售價更高達**218萬新元**。

換句話說，購買小型公寓所支付的價格，可以輕鬆買到更大房型，空間寬敞許多的組屋。

再舉個例子，位於女皇鎮的SkyOasis@Dawson組屋區的一個五房式單位以近173萬新元成交，是轉售市場的最高紀錄。

但若要找到和上述五房式單位差不多大小，房齡也相近的公寓，沒有個300萬新元，恐怕根本難以入手。

這巨大的價格差距，促使許多買家轉而購買性價比更高的轉售組屋。 

![新加坡人有錢寧願買組屋也不買私人公寓，兩者的界限愈來愈模糊？](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17524156.avif?0)





SkyOasis@Dawson的一個五房式組屋單位創下了新加坡轉售市場的最高售價紀錄。（聯合早報）

**二、組屋的轉售收益高**

近年來火熱的轉售組屋市場，讓組屋成為一項有利可圖的資產。

許多首次購入組屋的屋主住滿五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）後，轉售組屋時往往能賣到比入手時高出不少的好價。

達士嶺組屋（Pinnacle@Duxton）是不得不提的例子。 當地組屋的五房式單位的預售價介於34萬5100新元至43萬9400新元，如今轉售大約可賣到近152萬新元，一來一回便能賺取高達117萬新元，相當於71%至77%的資本收益。

其他新近達到最低居住年限的項目，例如加冷的Kallang Trivista、 大巴窯的Toa Payoh Crest ，以及比達達利的Alkaff Vista也都有類似「賺翻了」的例子發生，轉售價高達133萬，能為屋主帶來約70萬新元的收益。 

![新加坡人有錢寧願買組屋也不買私人公寓，兩者的界限愈來愈模糊？](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17524157.avif?0)





Alkaff Vista是其中一個在轉售市場撈得風生水起的組屋項目。（聯合早報）

**三、組屋市鎮通常比公寓來得便利**

新加坡許多組屋市鎮在良好規划下，擁有對年輕家庭和年長者友善的基礎設施。

此外，組屋市鎮一般臨近地鐵站、熟食中心、購物商場和鄰里商店，生活機能會比一些公寓來得完善。

多數百萬組屋更是位於交通四通八達的成熟市鎮，能更快抵達市中心，附近名氣響亮的學校也多，對不少家庭和專業人士來說頗具吸引力。 

![新加坡人有錢寧願買組屋也不買私人公寓，兩者的界限愈來愈模糊？](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17524158.avif?0)





組屋的生活機能對沒有車子代步的新加坡人相對來說更完善。（聯合早報）

**四、公寓每月管理費的「刀很利」**

組屋屋主只須支付費用低廉許多的服務與雜費（S&CC），政府還會時不時給予組屋住戶水電費和雜費回扣。

相比之下，公寓住戶非但拿不到上述水電費和雜費回扣，管理費還高出不少，若付了錢又不常使用游泳池、健身房等公寓設施，每月繳納的管理費無異於打水漂。 

![新加坡人有錢寧願買組屋也不買私人公寓，兩者的界限愈來愈模糊？](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17524159.avif?0)





公寓的附加設施雖然豪華豐富，但住戶必須為此支付高昂的管理費。（海峽時報）

**五、買公寓沒法享受到建屋局的優惠房貸利率**

先不論上文提到的空間大小、便利性、管理費、潛在獲利等因素，縱使房價差不多，貸款利率的差異，也會導致購買公寓者必須償還比購買組屋者更高的貸款。

這是因為：*組屋買家可選擇申請利率長期保持在低水平的建屋局房屋貸款，但公寓買家只能使用銀行房屋貸款。*

建屋局的優惠房貸利率為2.6％，自1999年以來始終保持不變。

相較之下，銀行貸款則會隨市場情況波動，美國聯儲局自2022年3月開啟的加息循環，就讓新加坡貸款利率近年來持續攀升，直到最近降息，新加坡銀行才開始下調房貸利率。

**轉售組屋還是可負擔的嗎？**

建屋局將在本月首次在新組屋分類框架推出數個預購組屋項目。

新的組屋分類框架將分為標準（Standard）、優選（Plus）和黃金地段（Prime）項目。

外界接下來勢必觀察新組屋分類框架將對轉售市場帶來何種影響，尤其是那些位於優選和黃金地點預售組屋項目附近的轉售組屋單位。

一些房產專家認為，優選和黃金地段預售組屋長達10年的最低居住年限或讓部分潛在買家打退堂鼓，轉而瞄準附近的轉售組屋單位，進而推高轉售組屋售價。

必須注意的是，如果「有錢也寧可買組屋而不買公寓」的現象愈來愈普遍，那轉售組屋和公寓的界限或許將逐漸模糊，形成「類公寓」的存在。

如此一來，轉售組屋是否還能持續保持可負擔水平，就值得關注了。 

![新加坡人有錢寧願買組屋也不買私人公寓，兩者的界限愈來愈模糊？](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17524160.avif?0)