# 突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響... URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AWqA3 Published: 2024-08-21 Source: 獅城新聞 **2024年8月19日深夜！** **新加坡發布關於房地產的新政，將於20日凌晨開始實施。** ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496765.avif?0) *圖源：*mnd.gov.sg** 本地媒體聞訊，在8月19日23點59分報道此事，**此時距離新政生效僅1分鐘！** 沒有給任何人反應的時間，本地的「轉售組屋降溫措施」就這麼迅速生效了！讓人猝不及防... ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496766.avif?0) *圖源：8視界* 去年4月，新加坡也是在接近凌晨0點時發布新政，將外國人的額外買家印花稅從30%調高至60%，所有人都被打得措手不及。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496767.avif?0) *圖源：新加坡國家發展部* 這一次，新加坡的房地產，又要迎來怎樣的大變化呢？ **新加坡深夜出組屋降溫政策！** 當地新加坡 國家發展部和建屋局前日深夜，公布最新的組屋降溫措施，**主要有2項調整：分別是降低貸款與估值比率頂限(LTV頂限），以及提高首購族的津貼。** 其目的在於，穩定組屋轉售市場，鼓勵大家謹慎貸款，讓中低收入的首次購屋者更負擔得起組屋。詳情如下👇 **1）LTV頂限從80%降到到75%。** 貸款與估值比率頂限指的是，買家在購買組屋時可從建屋發展局貸款的最高金額。 **最開始LTV頂限是90%！直到今天，LTV頂限經歷了三次下調，**分別是2021年12月降到85%，2022年9月降到80%。 **8月20日，下調LTV頂限降至75%**，這限額與金融機構的貸款頂限一致。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496768.avif?0) *圖源：8視界* **本次下調LTV頂限意味著，買房貸款金額變少，在首期付款時要用**現金或公積金多**支付5%。舉個例子：↓** 購買一套50萬新的組屋，之前最多可貸款40萬新，只需支付10萬新，而從今日起，最多能貸款37.5萬新，需要支付12.5萬新。**僅一天之差，就需要多支付2.5萬新。** ****100萬的組屋要立即多支付5萬新，以此類推，房子越貴差額越大！****買方在購買組屋時也需要更加謹慎。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496769.avif?0) *組屋示意圖* 事實上，當局出台這項政策目的之一，就是為了穩住組屋轉售價。 據了解，本地雖然經過前幾輪的降溫措施，**組屋轉售價格上漲趨勢減緩，**但今年上半年仍然漲了4%以上，不斷有組屋轉售價破紀錄。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496770.avif?0) *圖源：8視界* 新加坡國家發展部長李智陞，昨天上午在接受採訪時也指出：百萬組屋的個案也促使更多人急於買屋。 **而下調**LTV頂限**，就是為了鼓勵購屋者謹慎貸款，同時抑制有能力的購屋者以高價購屋的現象。** ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496771.avif?0) *圖源：8視界* 調低LTV頂限後，買家須用較多的現金或公積金儲蓄，支付首期付款。不過，**這項改動對首次購屋者的中低收入家庭影響較小**，因為他們能獲得更多的購屋津貼。 **2）首購族津貼調高，最高達23萬新！** 首次購買組屋的家庭或單身人士，將獲得更高額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）。家庭和單身人士，在購買新組屋和轉售組屋的補貼漲幅有所差異，來看詳情：↓ **①首次購房的家庭可獲得以下住房津貼。** 首次購買新組屋時，可獲得的額外安居津貼，從之前的8萬新漲到12萬新。 首次購買轉售組屋時，可獲總共可獲得的津貼，從19萬新漲到23萬新。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496772.avif?0) *圖源：mnd.gov.sg* **②首次購房單身人士可獲得以下住房津貼** 首次購買新組屋時，可獲得的額外安居津貼，從之前的4萬新漲到6萬新。 首次購買轉售組屋時，可獲總共可獲得的津貼，從9.5萬新漲到11.5萬新。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496773.avif?0) *圖源：mnd.gov.sg* **③額外安居津貼（EHG）結構詳情。** 新的EHG補貼，按照平均家庭月收入來分配，調整後的津貼如圖↓。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496774.avif?0) *圖源：mnd.gov.sg* 這項新政來得突然，生效時間也快，最快會影響到今天首次購屋或轉售組屋人士，以及即將要購買BTO的人。 ****修訂後的EHG**，**適用以下首次購房家庭：**** **1）2024年10月起，BTO新單位申請。** 建屋發展局組屋平台（HDB Flat Portal）將會向這部分人發送的電子郵件，**無需重新提交購屋資格通知書申請。**但是，今年6月及之前的申請將不適用修訂後的額外安居津貼。 **2）在2024年8月20日或之後，提交轉售單位申請。** 符合條件的首次購房者，適用修訂後的額外安居津貼，**在轉售完成之日起的兩個月內，記入他們的公積金帳戶，他們無需聯繫建屋局，**他們的轉售交易也不會受到影響。 **3）在2024年8月20日或之後，申請購屋資格通知書** **而在這之前就提交購屋資格通知書申請的，不需要申請新的購屋資格通知書。**建屋局發出購屋資格通知書時，會提供修訂後的額外安居津貼。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496775.avif?0) *圖源：8視界* 該消息在半夜發布以後，各大社交平台都炸開了鍋！有人認為這是好事，也有人覺得新政來的有點晚。 **網友及業內人士對新政策的雙面看法：** 網友中，有人認為這場降溫來的即時，可以幫到很多中低收入家庭。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496776.avif?0) 也有人認為，這個力度不夠，還是以前的價格好。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496777.avif?0) 業內人士也有不同的看法。 有分析師指出，收緊借貸限制，有助減少市場過熱風險，同時也能支持首次購屋者。 但也有分析師指出，政府不斷提高購屋津貼，只會導致組屋轉售價進入惡性循環，最終可能無法取得理想結果。 網友們怎麼看呢？？ 另一方面，關於百萬組屋也是很多網友的討論話題。 有不了解的網友疑惑：組屋不是新加坡的保障性住房嗎？怎麼炒到百萬新幣的？！ 在新加坡多年的椰子不得不說一句，**新加坡的組屋說不定比公寓還「高大上」！** **新加坡10大特色組屋！** ！！新加坡 下面，椰子給大家看幾個新加坡很出名，被當作經典的組屋： **01）達士嶺組屋 𝐓𝐡𝐞 𝐏𝐢𝐧𝐧𝐚𝐜𝐥𝐞@𝐃𝐮𝐱𝐭𝐨𝐧** ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496778.avif?0) *圖源：untouristsingapore* 達士嶺組屋The Pinnacle@Duxton，位於市中心的丹戎巴葛區（Tanjong Pagar）。2009年建成。 該項目占地2.5公頃，共有1848個單位，由七座50層的建築塊組成。**這是新加坡的一座地標性建築，**看似私人住宅區，實則是公共住宅。 **該項目榮獲了諸多建築設計獎項，並曾多次被本地和外國紀錄片選為素材。成為新加坡乃至國際上備受矚目的住宅典範之一。** ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496779.avif?0) *圖源：8視界* 建築通過在第26層和第50層的兩條500米長的的天空花園連接在一起，形成空中花園。 在這裡，可以俯瞰新加坡市中心以及南部山脊壯麗美景。是新加坡人和外國遊客平時很愛去的景點！ ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496780.avif?0) **地點：**1 Cantonment Road, Singapore 080001 **天橋營業時間：**9am-10pm **官網：**http://www.pinnacleduxton.com.sg/ **02）榜鵝水道落台式住宅𝐖𝐚𝐭𝐞𝐫𝐰𝐚𝐲 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐚𝐜𝐞𝐬** ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496781.avif?0) 位於半榜鵝的梯田是組屋建築群，2015年完成交付。 改進出採用交叉通風和遮陽技術，最大限度地使組屋朝向場地中間的水域。所有住戶都能享受良好的景觀，並與鄰里相連。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496782.avif?0) ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496783.avif?0) **地址：** 308A Punggol Walk, Singapore 822308 **03）Blk 1-7 Teck Whye Ave** ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496784.avif?0) 位於武吉班讓的組屋群，在1983年就已經竣工，2017年底又重新粉刷了一遍。 建築外牆設計靈感來自採用20年代和30年代荷蘭藝術家Piet Mondrian充滿活力的畫作。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496785.avif?0) **地址：**Teck Whye Avenue, 680007 **04）**𝐓𝐡𝐞 𝐂𝐥𝐨𝐯𝐞𝐫 @ 𝐊𝐞𝐛𝐮𝐧 𝐁𝐚𝐫𝐮**** ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496786.avif?0) *圖源：ST FILE* 在宏茂橋，**有新加坡唯一的圓形組屋**，在1981年建成，它由四根 25 層高的圓柱組成。 看著很奇特，不過據說有屋主表示，圓形的房間導致家具不好擺放.... ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496787.avif?0) *圖源：99.co* **地址：** 259 Ang Mo Kio Ave 2, Singapore 560259 **05）𝐁𝐥𝐤 𝟏𝟒𝟐 𝐏𝐨𝐭𝐨𝐧𝐠 𝐏𝐚𝐬𝐢𝐫 𝐀𝐯𝐞 𝟑** ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496788.avif?0) 波東巴西的獨特組屋建築群，竣工於1984年，是比較老的建築。 在Blk142這棟樓上，還有「歡迎來到波東巴西」的問候，並且大老遠就能看到他傾斜屋頂。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496789.avif?0) *圖源：propertyguru* **地址：**142 Potong Pasir Ave 3, Singapore 350142 **06）Blk 316 Hougang Ave 7** ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496790.avif?0) 位於後港，竣工於1993年，整體看著是普通的組屋造型，但是316棟外牆獨特的彩虹壁畫，讓他變得不一般，吸引不少人來打卡。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496791.avif?0) *圖源：IG@thetravelintern* **地址：**316 Hougang Ave 7, Singapore 530316 **07）Selegie House** ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496792.avif?0) 位於梧槽的組屋群，竣工於1963年，是一棟比較老的組屋，也是本地出鏡率極高的組屋！（網上出現的一整面牆國旗的建築，很大機率是他。） 這是建屋局在戰後首次嘗試建造高層組屋，對新加坡來說意義非凡。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496793.avif?0) **地址：** 8 Selegie Rd, Singapore 180008 **08）𝐁𝐥𝐤 𝟒𝟏𝟕 𝐓𝐚𝐦𝐩𝐢𝐧𝐞𝐬 𝐒𝐭 𝟒𝟏** ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496794.avif?0) 位於淡賓尼的組屋，竣工於1984年，遠處看去，他的外牆裝飾會讓人先想到深夜電視節目結束後的情景。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496795.avif?0) **地址：**417 Tampines Street 41, Singapore 520417 **09）忠邦綠地 𝐂𝐡𝐨𝐧𝐠 𝐏𝐚𝐧𝐠 𝐆𝐫𝐞𝐞𝐧** ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496796.avif?0) 位於義順的組屋群，竣工於1984年，幾乎所有的建築外牆都有絢麗的色彩。組屋入口還有還有中式大門。 ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496797.avif?0) **地址：**714 Yishun Street 71, Singapore 760714 **10）Blo**c**k 34 Whampoa West** ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496798.avif?0) 位於黃埔西，於1971年竣工，有**新加坡最長的組屋樓**，走廊足足有320米長！ ![突發！新加坡政府再一次出手，對房市降溫！80%的人都受影響...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496799.avif?0) **地址：**34 Whampoa W, Singapore 330034 你還知道新加坡有哪些特色組屋嗎？