# 新加坡買方印花稅（BSD）稅率變化解讀

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Al3am
Published: 2023-02-25
Source: 獅城新聞

![新加坡買方印花稅（BSD）稅率變化解讀](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17165179.avif?1679313967)





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新加坡在2023年2月15日起針對更高價值的住宅和非住宅物業引入更高的買方印花稅(Buyer's Stamp Duty, BSD)。 備註：文章中涉及貨幣均為新元。 

**一、稅率變化** **買方印花稅（BSD）稅率變化**

新加坡的住宅可分為私人住宅和組屋兩類，為起到調節收入分配的作用，新加坡此前對這兩類住房採用了不同的稅率： 對私人住宅即奢侈住房和豪宅實行較高的超額累進稅率，對基本的住房需求實施優惠稅率。

新加坡在2023年2月15日起調整買房印花稅，價值較高的住宅及非住宅產業必須繳付更高的買房印花稅。 

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**修訂前後的買方印花稅最高邊際稅率對比**

對於住宅房產，價值超過150萬元不足300萬元的部分，將收取5%的買方印花稅；超過300萬元的房產，買方印花稅將由目前的4%調高至6%。

對於非住宅房產，價值超過 100萬元不足150萬元的部分，將收取4%的買方印花稅；超過150萬元的房產，買方印花稅將由目前的3%調高至5%。 

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**二、政策影響**

修訂後的買方印花稅（BSD）稅率適用於 2023年2月15日或之後獲得的所有房產。

我們以住宅價值150萬新幣~1000萬新幣價值的住宅為例，在「稅費差異」一欄可以查看在2023年2月15日新的買家印花稅（BSD）政策頒布後的稅費繳納金額變化。 

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**三、提升解讀** 

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1、政策本質：通過多種方式增加富人的稅費，獲得的額外收入來補貼中低收入者。

2、政策調整不會改變市場總體走勢，就如加額外印花稅一樣，一些時間就會自然被消化。

3、新加坡的政策將持續保持劫富濟貧，這是對的，但要保持長期穩定，需要拉近貧富差距。新加坡會繼續吸引富豪，但收更高的富人稅。

總的來說，政府實施更高的買家印花稅是為了調節收入分配，維持市場的健康和穩定。但Leo認為，此舉幾乎不會對房地產需求造成影響。

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