# 房貸利率調高料是否會抑制私宅價格上漲？專家意見不一 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AlNA9 Published: 2022-07-25 Source: 獅城新聞 本地銀行的房貸利率近期雖顯著調高，但有房地產經紀公司認為，這不會抑制私宅價格上揚趨勢，住宅房地產投資還是會繼續有增無減。 合登集團(Huttons)周四(7月7日)發布的報告指出，從去年至令，以及在2017年至2018年的利率調高，但是這段期間的房價依然節節攀升。這主要是因買家需求強勁，私宅供應滿足不了需求所致。 **合登:市場擁有充足流動資金購買私宅** 合登集團高級研究主管李思德說:「由於在中長期內提供良好回報的安全與穩定資產有限，促使房地產成為許多投資者的首選。此外，市場有充足流動資金可用於購買住宅。』 美國聯邦儲備局上月宣布近30年來幅度最大的一次加息，將基準利率提高了75個基點。本地三大銀行緊接著調高房屋貸款利率。其中，固定利率從去年約1.6%水平，如今漲至3%左右。三個月的新元銀行間同業拆息率(SIBOR)和新元隔夜利率(SORA)。也分別上揚1.5個百分點和0.6個百分點，目前達到 1.91%和0.76%的水平。 一般上，更高銀行貸款利率意味著借貸成本增加，一些私宅買家可能打退堂鼓。 ![房貸利率調高料是否會抑制私宅價格上漲？專家意見不一](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17017148.avif?1658660407) **借貸多和擁多個私宅單位料受加息影響較大** 但合登報告指出，在2021年至2022年，以及2017年至2018年期間，利率雖調高，私宅市場並未受到顯著影響，價格指數至少起了8.9%。 橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清接受《聯合早報》採訪時說，加息對私宅買家的影響，取決於他們的房貸風險、收人水平和貸款數額。那些借貸較多和有多個私宅單位的投資者，受加息影響預料較大。 她認為，目前大多數屋主應能償還每月房貸。「但如果房貸利率很高，買家負擔和借貸能力將下跌，可能不願意高價買房。當更多買家趨向謹慎時，私宅需求和價格就可能放緩。」 博納產業總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)持較謹慎樂觀態度，認為市場流動資金充裕、經濟前景良好、勞動力市場緊縮和未售出單位供應少等因素，有助於減輕利率調高帶來的下行風險。估計只有一小部分人因預算有限，會受到利率急劇上升的巨大衝擊。 不過他提醒說，美國預計會繼續收緊貨幣政策，以抑制通脹，「因此，我們繼續關注利率攀升速度和幅度、以及它對全球經濟和新加坡經濟前景帶來影響。」 李思德認為供不應求是推動房價上漲最主要原因，利率走勢影響相對較小。 他說:「未售出單位自2020年以來不斷減少，支持私宅價格保持堅挺……與此同時，冠病疫情帶動家庭對住房面積的要求產生變化，買家需要較大空間來應付居家辦公和學習的需求。這刺激了購房熱情。」 他也說，購房勢頭高漲多少是因市場上有充足資金所推動，包括有些買家無需依賴房貸購房，不受任何利率變化影響。 總的來說，李思德認為，個人和家庭過去在投資房產方面取得的積極回報，進一步加強住宅房地產價值將隨著時間推移而增加的觀點，房地產投資整體預計不會受利率上揚的影響。 他建議那些沒有迫切需求的購房者，或許可考慮購買新推出私宅項目，因為這類項目在最初的20%首付後，下一次的10%款項將在項目地基打好後才支付。由於發展商一般需要12個月或更長時間才打好地基，到時利率走勢或許已穩定。 至於有迫切住房需求的買家，李思德建議他們考慮SORA掛鉤或結合固定和浮動利率的房貸配套。這是因為相較於SIBOR掛鉤房貸配套，SORA走勢相對穩健。 **截至今年首季 無法償還抵押貸款借貸者比率低於1％** 截至今年第一季，未償還抵押貸款的貸款與估值比率(loan-to-valueratio)中位數少於50%，這意味著多數時候，借貸者只有在房價大幅下滑時才會陷人損失。 國務資政兼社會政策統籌部長尚達曼周二(7月5日)通過書面回復宏茂橋集選區議員顏添寶的詢問時，透露上述數據。 尚達曼在書面答覆中說，無法償還抵押貸款的借貸者比率不到1%，這顯示抵押貸款的貸款狀況健全。他指出，政府去年把總償債率頂限從60%下調至55%。本地家庭去年的中位數總償債率為43%，在55%頂限的範圍內，顯示本地家庭債務狀況仍然良好。 ![房貸利率調高料是否會抑制私宅價格上漲？專家意見不一](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17017149.avif?1658658606) ![房貸利率調高料是否會抑制私宅價格上漲？專家意見不一](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17017150.avif?1658658607)