# 2022年第二季度私人住宅價格增長3.5%

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Published: 2022-07-24
Source: 獅城新聞

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**2022年 第二季度 私宅表現** 

2022年第二季度最暢銷的項目是Piccadilly Grand，售出325個單位，均價為每平方英尺 $2,184。

**根據URA的數據，新加坡的私人住宅價格在2022年第二季度上漲了3.5%。這略高於7月1日發布的3.2%的預估值。**



根據市建局7月22日發布的數據，3.5%的環比增幅明顯高於2022年第一季度0.7%的增幅。這使2022年第一季度整體私人住宅價格上漲至4.2%。



價格強勁上漲是由於新推出的項目、大眾對房屋的需求以及外國人在房市的回歸。



開發商在2022年第二季度推出了1,956套待售單位，是2022年第一季度推出待售單位的三倍之多。 



5月份推出的兩個主要項目——Piccadilly Grand和Liv@MB，將2022年第二季度的整體銷量推高至2,397套單位，比上一季度增長31.3%。



位於中部其他地區（RCR）的兩個項目都受到買家的好評，並在發布當天售出了超過70%的單位。它們可能促成了2022年第二季度RCR價格上漲6.4%。

**2022年 第二季度 · 銷量前十項目**  

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**外國人在2022年第二季度總共購買了296套住房，是第一季度外國人購買147套住房的兩倍。這可以歸因於向接種疫苗的旅行者開放邊境，這促進了核心中部地區（CCR）和 城市邊緣地區（RCR）項目的銷售。2022年第二季度，CCR共售出592套房屋，比上一季度增長64%。**

**最多外國買家的項目前五** 

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**義順616個單元的North Gaia於4月推出，是今年第一個推出市場的EC項目，直到2022年底，屆時將有另外兩個正在籌備中的EC項目推出，即Tengah的Copen Grand和Tenet in Tampens。**



 

在行政公寓（EC）市場，開發商在2022年第二季度售出了193套。 

**2022年 房市未來表現展望** 

 

總體而言，目前市場上的買家多於賣家。由於疫情最初幾年新項目的建築延遲，和開發用地收購不足，目前可售單位庫存的供應緊張，買家需求仍然強勁。



 

根據數據顯示，截至2022年第二季度末，有15,805套未售出的新私人住宅（不包括EC），高於上一季度末的14,087 套。在這些未售出的單位中，CCR有6,036個單位，RCR有5,383個單位，中部以外地區（OCR）只有4,386個單位。



 

最近幾個月，由於OCR沒有大型項目推出，對此類住宅的需求被壓抑，預計這將轉化為買家對籌備中的項目相對強勁的銷售結果。



 

首先是在位於Ang Mo Kio的AMO Residence。據透露，開發商收集了1,491張支票作為購買意向書，這是推出的372個單位的四倍之多。

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**2022年第三季度即將推出的項目均位於中部以外地區（OCR）。** 



 

AMO Residence推出後，其他即將推出精品開發項目例如擁有19個單元的K Suites和34個單元的Kovan Jewel，以及擁有605個單元的Lentor Modern、158個單元的Sky Eden@Bedok和105個單元的The Arden。



 

Sky Eden@Bedok將是自十多年前Bedok Residences推出以來，在勿洛中心推出的第一個新項目。



 

與此同時，Lentor Modern將成為新Lentor區域內唯一的綜合性開發項目。



 

這些項目將推動2022年第三季度的價格上漲。



 

外國人若繼續在新加坡購買房屋，可以將支撐CCR和RCR房產的價格。此外，組屋升級者的強勁需求將轉化為OCR的強勁銷售。



 

在2022年第二季度，轉售物業占整體房屋銷售的62.2%。這反映了新推出市場的有限選擇，以及一些買家對現成轉售單位的偏好。一級市場價格上漲的速度加快，也可能將一些買家引向轉售市場，那裡的價格上漲速度較緩。



 

然而，預計轉售價格將繼續上漲。轉售庫存緊張，在火熱的租賃市場中，一些業主更願意保留其投資物業以獲取租金收入。



 

私人住宅物業的租金在2022年第二季度飆升6.7%，這是自2007年第四季度以來最快的季度漲幅。房東正在提高租金以彌補利息成本的增加。



 

利率的進一步提高是在考驗一些預算緊張的潛在買家的負擔能力門檻，從而導致一些人被迫退出市場。



 

儘管如此，鑒於國人對房市的彈性需求以及對邊境和外國人的重新開放，2022年的私人住宅銷售仍然處於相對樂觀的狀態。



 

預計私人住宅價格將在今年餘下時間繼續逐步上漲，即將推出的房產將刺激價格增長。



 

堅挺的地價、不斷上漲的建築成本，以及強勁的購房需求也將對房價產生一定的上行壓力。



 

預測到2022年年底，開發商的新房銷售量可能達到9,000套，而私人住宅價格預計將上漲8%。