# 解讀新加坡買房攻略和誤區 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AlWK3 Published: 2021-12-13 Source: 獅城新聞 **![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847116.avif?1639314015)** **解讀新加坡買房攻略和誤區** 沒開始前，先表態 以下幾個要點只是個人的看法。 自個人1997年接觸到房地產後， 從中看到有一些有經驗的投資家， 也同行業里的長輩學習觀察 提供您參考，沒有對和錯。 **買房要越早越好** **買自己能負擔得起的，價格越高越好** **新房和二手房的優勢** **新盤和開發商買還是中介買？** **買永久還是99年的房產？** **買房要越早越好** 我們都理解成本決定售價。這也是很邏輯的原理 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847031.avif?1639314036) 讓我們看下新加坡過去5年的GLS 政府土地出讓價（均價） 國家土地局也會觀察供需決定土地拍賣數量。 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847032.avif?1639314036) 除了土地成本外，水泥，鋼筋，工人成本也是 由於通貨膨脹和各種原因導致成本往上升 各樣的條律，審批和監管如 Construction Quality Assessment (CONQUAS)。 **買自己能負擔得起的，價格越高越好** 做任何事都要量力而行。 千萬要記住沒有十全十美的房子。 當你發現似乎完美房子時， 那價格應該已超過你的預算。 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847033.avif?1639314036) 在買房的過程中 每個人心裡都希望價格會低點 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847034.avif?1639314036) 要求和預算多數會有點偏差 在看房初期。這是很正常 但看了許久後，慢慢就接受 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847035.avif?1639314035) 就算買家是超級富豪。 在購房時也多數也會還價。 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847036.avif?1639314035) 便宜的房子也許會有某種因素 需在短時間內賣出去 這導致價格上的讓利。 市場上房子掛牌的 多數兩種方式出現 （1）業主自住想換房 （2）出售和同時出租 這類的房子價格會較市場價 或要價高於市場 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847037.avif?1639314035) 從現實角度來看 每位賣家不管是 **私人業主**或**開發商** 都期望價格賣出去會越高越好 始終**價格的趨動** 取決於市場的變化 這包括當時大局面狀況 （Macro perspective) 和小局部的變化 (Micro perspective) ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847038.avif?1639314035) 對房產業人士來說 差不多每天看房，見客戶，談判和觀察房產動向 很多買家的想法是覺得貴的要再便宜 但便宜了找到了， 心裡想著是否會**受騙** 個人的主見和意識很重要 自己也要多下功夫做功課 或省心省力可找個相信的 **房產顧問協助把關** **（如果購買公寓市場的操作是免費用）** **（購買租屋費用是 1%+ GST 總房價）** 總體上，能有價格 **5%的實惠算很不錯了** **（已成交價為參考）** 在房價上漲時期， 可以看到成交價 是往上的趨勢。 要不然，我們看到的房價永遠都是目前的成交價。 每次新購房者入市都會看到價格上漲 新開的樓盤價也會往上升 看過電視劇《安家》的故事也許讓你多多少少 了解購房裡的各類場景。 中國和新加坡購房操作有些不同 在新加坡，律師必要在房產過戶手續 **新房和二手房的優勢** **時間** 新房和二手房的主要差別是 大多數新房需要時間建造 普遍上約大慨要三年從開盤當天起 二手房流程只要交接完畢可馬上入住 購房合同簽到拿鑰匙三個月左右 **價格** 價格來說，二手房同樣的地點來得低 新樓盤一出，周圍的二手房會**跟著價格上漲** 從未來增長空間，新房會比二手房優勢 二手房時間因素，物業設施的**老化會使價格漲幅減少** 到了一段時間，設施的維護費用過高 業主們也許會一起同意集體出售 開發商考量這塊地皮的潛能 是否可從新開發帶來利益 **新樓盤開發商銷售買便宜多過在房地產中介手裡買** 多數人認為通過開發商銷售人員手裡購買會得到優惠 其實不一定。在新加坡的房產銷銷售價必須 做到公正，公平和透明。 所有的成交價必須公開透明並可在官方網頁里 主要是市場上不存在貓膩也防止貪污 和行賄。成交價也沒有膨漲化。 主要是為了避免市場的炒作行為 穩定房價市場。多數開發商也是上市公司 就算董事或老闆購買本身的樓板也價格也必需 公開和透明。 開發商在新的樓盤銷售中多數和幾家大型房產中介合作 已最大的力度宣傳其開發樓盤 開發商也因此把其部分的廣告費和成本 已佣金付給房產中介公司。 然後再以相當比率分發給銷售團隊 **買永久還是99年的房產？** 永久的房子價會比99年高在同一個地點 初步算為相差20% 到 30% 那個房產會好些呢？ 這也是因人而異 要看是預算和個人 不一定 99年的就會收益少 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847039.avif?1639314035) **Blossoms @ Woodleigh - 永久（價格漲1.4）** **8@Woodleigh - 99 年 （價格漲1.8）** ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847040.avif?1639314035) 要知道的事實總體來說 99 年的地契在長久的時間 比較處在劣勢 **經濟周期對房價的影響** 經過多次的政策調控下，房價泡沫被擠壓 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847041.avif?1639314034) 新加坡的房價在評估里是在合理 2020 年的疫情下的房地產表現沒遜色 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847042.avif?1639314034) 也有些樓盤較少人問津的 出現打折促銷 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847043.avif?1639314034) 2020 年的房價沒有出現 一邊倒的場景 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847044.avif?1639314034) 相反的在政策的調控下 每一次的政策的出台 房價指數會出現波動 以長期可持續發展帶來好處 穩定房價以經濟表現為基礎 **區域的未來規劃和潛能** ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847045.avif?1639314033) 新加坡的區域劃分為三大區 CCR （Core Central Region）核心中央區 RCR （Rest Central Region）其它中央區 OCR （Outside Central Region）核心中央區以外 這方便來觀察各區的房價和未來的發展 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847046.avif?1639314033) 在藍圖的規劃也布局分散上班和活動集結在中央區 副中心的發展有效於避免大量人流以及高峰交通的阻塞 也可以看到副中心房價的高速增長 裕廊從初期的到目前發展最高速之一 **房產中介還是房產顧問？** 房產中介在新加坡是否處於買賣出租房子？ 新加坡政府出台相關的部門以及考核 在嚴格的條件下必須通過政府規定的考試 還有每年必要上有相關課程的培訓 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847047.avif?1639314033) 在購房旅途中找位身邊信得過的行業人士 這會省下不少精力和時間 買或賣房多提供第三方的意見為參考 做足功課事實求實 ![解讀新加坡買房攻略和誤區](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847049.avif?1639312155)