# 今年新加坡政府售地活動積極樂觀，同時刺激本地集體出售活動 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AlWk3 Published: 2021-12-01 Source: 獅城新聞 2021年新加坡房地產市場逐漸回暖，政府售地活動每次都引來開發商的積極參與，所以集體出售也慢慢活躍起來。今年已經超過了10個老舊私人項目推出集體出售市場，並且已經有數個完成交易。 ![今年新加坡政府售地活動積極樂觀，同時刺激本地集體出售活動](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16836339.avif?1638418074) 根據新加坡《聯合早報》在今年4月的報道，集體出售的上一輪熱潮是2017年到2018年，當時市場上超過50個成交項目。隨後新加坡政府在2018年出台房地產降溫舉措，包括規定發展商如果無法在5年內售出所有單位將會被動支付相當於地價的30%ABSD，從而導致了集體出售市場快速冷卻，去過幾年成交的項目不超過10個。 ![今年新加坡政府售地活動積極樂觀，同時刺激本地集體出售活動](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16836340.avif?1638418074) 想要獲得集體出售的批准，業主們必須自發組織集體出售委員會，也需要跟物業其他的業主們達成共識，之後要尋求適合的房產經紀公司和相關法律顧問，由他們協助落實集體出售項目。大致可以分為三個階段，1. 準備工作；2. 找到買家；3. 簽訂協議；這三個階段看似很簡單，但實際操作起來卻是一個相當漫長的過程。 ![今年新加坡政府售地活動積極樂觀，同時刺激本地集體出售活動](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16836341.avif?1638418074) 在樂觀的市場情緒下，一些項目也開始準備搭乘這趟順風車，包括上一輪集體出售熱潮中最受矚目的霸級項目東海岸的文華園（Mandarin Gardens），保留價格29億2700萬。這是屬於非常高成本的項目，重新開發後預計可以提供超過2650個住宅單位。當時負責項目的人士表示即便是通過80%的業主，也不一定能吸引到開發商。 本月再有一個令人矚目的項目推出集體出售市場，Dublin lodge再次通過意向表達（EOI）以低於預期價格掛牌出售。這座公寓位於新加坡第九區，原定在今年二月就掛牌出售價格為6755萬新元，實際則以6500萬推出市場。 ![今年新加坡政府售地活動積極樂觀，同時刺激本地集體出售活動](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16836342.avif?1638418074) Dublin Lodge位於新加坡都柏林路（Dublin Road）的盡頭，已經有35年的樓齡。它是由8座較矮的聯排住宅樓組成，建築面積為238平方米左右。整個小區占地2510.2平方米，根據新加坡2019年總體規劃被劃分為住宅用途，它也是本地少有的2層公寓。 ![今年新加坡政府售地活動積極樂觀，同時刺激本地集體出售活動](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16836343.avif?1638418074) 根據獨家代理公司高緯物業（Cushman &Wakefield）的負責人表示，這塊地可能會被開發成為一個棟獨立的住宅，或者是被細分為10個獨立的私人工業項目，但是需要有關部門批准。這次集體出售是非常具有吸引力的，因為這是少有的位於黃金地段的住宅用地，很多高凈值人士追求這一地段的高檔私人住宅方顯身份。更值得注意的是從Dublin Lodge出發去最近的地鐵站索美塞只需要步行幾分鐘。 ![今年新加坡政府售地活動積極樂觀，同時刺激本地集體出售活動](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16836344.avif?1638418073) Dublin Lodge的意向書申請將於2022年的1月4日結束，熱衷於烏節路地段的購房者可以時刻關注該項目的動向，以免錯過最佳購買時期。 ![今年新加坡政府售地活動積極樂觀，同時刺激本地集體出售活動](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16836345.avif?1638418073)