# 新加坡房地產市場火爆，金管局提醒本地家庭慎重購房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AlWmm Published: 2021-12-08 Source: 獅城新聞 根據新加坡金融管理局（MAS）的《金融穩定評估》報告，今年第三季度的家庭債務占國內生產總值的比重跌至70%，但是仍然比2019年疫情前高了三個百分比。本地家庭債務上漲了3.7%，而房貸占了其中的2.4個點。 ![新加坡房地產市場火爆，金管局提醒本地家庭慎重購房](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16842558.avif?1638885632) 詳細情況如下，在過去的一年當中，新加坡本地家庭債務在房屋貸款的帶動下攀高，而且高於疫情發生前的水平。金融管理局勸請國人，貸款買房時應考慮周全。隨著利率預期逐漸上調，新加坡金融管理局警惕國人，應確保自己有能力承擔長期房貸，並在做出龐大開支決定時保持謹慎。 ![新加坡房地產市場火爆，金管局提醒本地家庭慎重購房](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16842559.avif?1638885632) 金管局公布的金融穩定評估報告顯示，今年第三季，家庭債務在國內生產總值所占的比例達到70%。雖然這比第一季的72%稍低，卻仍高於疫情前的水平。在2019年第四季，家庭債務在國內生產總值所占的比例，只有67%。 房貸是推高家庭債務的主要因素，占了3.7％增幅當中的2.4個百分點。自去年第一季疫情爆發以來，私宅價格累積上揚8.7％，超越GDP的5.3％增長。當局提醒，如果房地產市場遭受突發事件衝擊，房價出現調整將影響本國需求，因為房地產及房貸占家庭資產負債表的比率相當顯著。房地產占家庭資產約40％，房貸則占負債多達75％。 ![新加坡房地產市場火爆，金管局提醒本地家庭慎重購房](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16842560.avif?1638885632) 此外，新加坡平均貸款與估值比率有所放緩，今年第三季下降至45.7%，也就是意味貸款買房的家庭和放貸的銀行都能抵禦房價下滑的風險。而明年新加坡的經濟增長預計只有3%-5%，疫情仍給經濟復甦帶來不定性影響，金管局也會密切留意新加坡的房地產市場的發展趨勢，確保樓市可以健康穩定持續下去。 ![新加坡房地產市場火爆，金管局提醒本地家庭慎重購房](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16842561.avif?1638885631) 報告中指出，金管局用以衡量財務穩定狀態的金融脆弱指數（Financial Vulnerability Index）顯示，本地家庭在第三季的整體財務狀態過去一年維持不變，但比疫情前略高，反映了更高的槓桿風險（Leverage Risk），至於債務到期風險（Maturity Risk）則下降。 ![新加坡房地產市場火爆，金管局提醒本地家庭慎重購房](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16842562.avif?1638885631) 儘管新冠疫情尚未結束，對全球的經濟帶來重大衝擊，而本地家庭的凈財富持續上揚，凈財富占GDP的比率過去一年從4.4倍漲至4.6倍，這源於金融和房地產的估值有所提高。現金和定存等流動性資產總額超出負債總額。 總體來說，新加坡本地家庭償還房貸的能力還是在可控的範圍內，人們有能力應對疫情給收入帶來的衝擊。 ![新加坡房地產市場火爆，金管局提醒本地家庭慎重購房](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16842563.avif?1638885631)