# 深度分析：網傳新加坡部長年租金千萬新幣的洋房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AleJp Published: 2023-06-02 Source: 獅城新聞 新加坡內政部長兼律政部長尚穆根（K. Shanmugam）和外交部長維文醫生（Vivian Balakrishnan）長租「黑白屋」豪宅引發熱議，還驚動國會進行調查。 事件起因是，有人據某房產分析機構的分析，說這兩位部長所租用的26號和31號這兩棟黑白屋，這兩棟房子按它們的占地面積粗略估算，平均月租分別是140萬新幣與63.5萬新幣，換算成年租金，則高達1720萬新幣與760萬新幣。 這可不得了，新加坡政府部長再怎麼高薪，也不可能租得起年租金千萬新元的房子啊，畢竟，總理年薪也就百多兩百萬新幣，部長又豈能租得起年租金千萬新元的豪宅？ ![深度分析：網傳新加坡部長年租金千萬新幣的洋房](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17231284.avif?1685620826) 資料來源：Good Class Bungalows（別墅分析機構） 那麼兩位部長住的黑白屋到真的那麼貴嗎？ 仔細想想。目前，即便在使館區的優質洋房，普通的連同地皮大概三四千萬新元就可以買得到了。 如果這兩位部長租的黑白屋，年租金就要1000多萬，等於兩年的租金就可以買一套優質洋房了。有可能還去租房嗎？ 很明顯，所謂房產分析機構對這兩套洋房租金的計算，應該是出了邏輯問題。關鍵是它對黑白屋的認識不足，拿優質洋房（GCB）租金市價來跟黑白洋房比，但兩者實際上沒有可比性。 首先，我們要先了解一下黑白屋是什麼，以及黑白洋房的供需關係是怎麼樣的。 黑白屋是什麼？ 黑白屋大部分有至少80年到100年的歷史。以新加坡一個只有200年歷史的城市來說，黑白屋算得上歷史古蹟，也都是國家立法確認的保留建築。 國家對保留建築的要求是不能變更它的外觀，內飾可以適當變更，但退租時必須一切恢復原樣。 比如說，福建會館的廟宇天福宮。天福宮裡面所有的柱子，窗戶裝飾，每一塊磚，每一塊瓦，每一片木，如果要進行任何調整，哪怕只是要在牆上掛一個告示牌，都必須得到當局的批准，因為這個是受保護建築。 同樣的，黑白屋是保護建築，也受到同樣的約束。 ![深度分析：網傳新加坡部長年租金千萬新幣的洋房](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17231285.avif?1685620826) 黑白屋跟優質洋房有什麼不同？ 100年前的黑白屋沒有空調，沒有熱水器，沒有各種各樣的電器，所以它整體的房屋布線跟現代的洋房的布局是差很遠。而且房子裡面也沒有壁櫥等等。 換句話說，選擇去租用這些房子來居住的人。他們要的並不是現代的那種非常舒適，非常方便的生活。他們要的是歷史感，是住在這種80年、100年房子的那種歷史感，以及當時留下來的原始風貌的感覺。 有這樣需求的人多不多？ 其實是不多的，所以每年黑白洋房的市場需求並不高，供需不平衡，租金自然不會高到哪裡去。 如果真住進去當年這種殖民地時期的老房子，在房子內部可以做一些裝修，比如裝空調，裝熱水器等等，但是，房子結構和外觀不能有任何變動，例如，門窗不能改。 關鍵是，租約到期之後，所有的這些裝修都必須拆除，必須把這個黑白屋恢復到原樣還給政府。儘管黑白屋看起來很好看，但是由於有這樣那樣的約束，真正願意租用黑白屋來住宿的人並不多。 再說到黑白屋配備的大草坪，非常大，可以做什麼呢？或許有些人會建個游泳池。但是，將來退租時，得把游泳池填平 其實，這個大草坪最大的作用是——產生距離美。 住在這個洋房，是不會有旁邊的人來干擾的。鄰居離很遠，馬路離很遠，路人和城市的喧囂，一切的這些都離很遠。這些安寧，都是大草坪的距離產生的美。 有了這個距離，才可以很好地享受80年前、100年前新加坡還沒有高度城市化的那種感覺。 新加坡絕大多數的黑白屋都不是住宿用的 黑白屋在新加坡可能有500多棟，而且有一些是當年英軍的營房。這500多棟中絕大部分不是用來住宿的，而是作為文化用途、餐飲、教育等等。 比如說在東陵路使館區那一帶，中國大使館後面，有一塊地方叫登布西山（Dempsey Hill），那另外一邊還有一個鳳凰園（Phoenix park），那邊的黑白洋房就是用作為做餐飲，書店，畫廊等等。 ![深度分析：網傳新加坡部長年租金千萬新幣的洋房](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17231286.avif?1685620826) 登布西山（Dempsey Hill） 最後，我們再回來說房租這件事 有人說，部長們住的黑白洋房的年租金可能是1000多萬，那是不可能的。 為什麼呢？因為所謂的」房產分析機構「在計算年租金的時候，是拿同一個地段的現代優質洋房的占地面積和租金均價，簡單乘於這兩套黑白屋的占地面積，得出這兩套黑白屋的」市場租金「。 但是，它沒有考慮的是容積率。普通優質洋房的容積率和黑白屋的容積率差很遠。 算上大草坪，黑白洋房的占地面積可能是旁邊優質洋房的10倍，如果簡單按」占地面積乘於十倍「來計算，那麼，當然它的租金也是10倍。 當然這樣的算法肯定是不合理的。 維文和尚達曼這兩套房子租金是多少錢？將來國會調查之後肯定會公布，但是一定不會是像網上流傳的說一年1000多萬新幣。畢竟這樣算的話，兩年就能買一套了，還去租房子幹嘛呢？ 話說回來，維文和尚穆根很可能是新加坡本屆政府最富有的三個部長之二。為什麼？因為他們在從政之前，一個是著名的眼科醫生，一個是高級律師，也就是當年香港電影中經常出現的」女皇律師「，都是收入非常豐厚的，年收入小几百萬新幣不在話下，遠遠比從政之後的收入高。但是，他們應該不是」最富部長「 噢，那麼，」最富部長「是誰呢？很可能是人力部長陳詩龍。他在從政之前是醫生，而且是大型私人醫療機構的一把手。懂了吧？