# 新加坡買房怎麼選，永久還是99年地契？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Aleo9 Published: 2023-05-26 Source: 獅城新聞 新加坡的私人住宅房屋產權主要分為**永久和非永久地契**。常見的非永久地契一般是99年，另外也有103年、79年，還有999年，999年一般被視作跟永久地契一樣。永久地契顧名思義就是沒有期限。 不過，新加坡政府在2007年時已經停止推出永久地契的土地供開發商建房子，因此在07年之後所有的房子都是99年地契。市面上新的永久住宅項目，都是通過收購舊的永久地契土地後進行重新開發而來的。 ![新加坡買房怎麼選，永久還是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226083.avif?1685012420) 那麼，在新加坡買房應該如何選擇？永久地契一定就比99年好嗎？其實不然，兩種地契各有各的好處，適合的購買人群也不一樣。一起來深入了解新加坡房產地契的特點，教你如何選適合你的房產： 01 升值空間 Appreciation 永久地契沒有產權年限減少的問題，升值空間的上限會相對比99年地契要高。有一部分原因也跟轉讓的限制更少有關，永久地契的房產可以貸款的金額不會隨著年限變動。 由於新加坡政府已經停止出售永久地契，所以市場上永久地契的項目總量不會再增長。物以稀為貴，從長期來看，永久地契跟非永久地契比，相對有更大的升值空間。 ![新加坡買房怎麼選，永久還是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226084.avif?1685012419) *（鉑瑞雅居項目效果圖）* 02 價格高低 Price 在所有條件如住宅的項目地段、配套、定位都一樣的情況下，永久地契的項目價格會比99年地契的項目高出大概20%-40%不等。 且永久地契一般會被開發為定位高端甚至奢華的住宅項目，再加上永久地契這個大賣點，價格會比99年地契的項目高很多。 03 項目地段 Location 永久地契房產的位置一般在核心區域如烏節路、東海岸等，被開發為高檔的豪華私宅、別墅，一般都不靠近地鐵、巴士站。 新開發的區域都沒有永久地契的土地，靠近地鐵站的新公寓項目都是99年地契為主。 所以想要居住更新的區域，且小區交通便利，而且周邊生活配套更為成熟的住宅項目，首選99年地契項目。 04 投資考量、性價比 Investment 如果房產並非自住而是投資，那租售比就是一個很重要的指標。 不管地契永久還是非永久並不會影響房產出租的價格，會影響出租價格的反而是地段好不好，離地鐵站近不近、小區新不新這些考量，正如前文提到，靠近地鐵的新項目一般都是99年地契，而且99年地契的價格肯定會比永久地契項目低，因此從投資的層面考量，或者是性價比出發的話，99年地契是更適合投資者和大眾的。 在置辦房產上，沒有一個標準答案可以回答99年地契更好還是永久地契更好，因為每個購房者的需求和條件不同，應該視自身情況來決定購買哪一種房產。甲之蜜糖，乙之砒霜。但可以肯定的是，**房產的產權年限絕不是購房投資時唯一的考量因素**。 買房不是小事，綜合各方面的考量後，才能選出最適合自己的「夢中情屋」。 **莉豐嘉園Tembusu Grand** ![新加坡買房怎麼選，永久還是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226085.avif?1685012419) *（莉豐嘉園項目設計效果圖）* **介紹**：位於東海岸加東地區，環境優雅幽靜的大型高檔住宅項目。建築靈感來自於香灰莉木，項目被綠色蔥鬱的景觀環繞，還設有主題花園和水景景觀。步行可到將在2024年開通的丹戎加東地鐵站(Tanjong Katong MRT Station)，從加東前往中央商業區只需要10分鐘的車程。 **位置**：92, 94, 96, 98 Jalan Tembusu **地契**：99 年 **單位**：638 **單位**：1臥室+書房至5臥室優質單位供您選擇，另外還有2戶頂層單位 **雋峰 Irwell Hill Residences** ![新加坡買房怎麼選，永久還是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226086.avif?1685012419) *（雋峰項目設計效果圖）* **介紹**：位於黃金住宅區第9郵區，臨近大世界(Great World)地鐵站，由享譽國際的建築規劃事務所 MVRD設計。 **位置**：2 and 6 Irwell Bank Rd **地契**：99 年 **單位**：1臥室+書房至2臥室優質單位，兩間獨特的頂層豪華單位供您選擇 **鉑瑞雅居 Boulevard 88** ![新加坡買房怎麼選，永久還是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226087.avif?1685012419) **介紹：**豪華永久地契項目鉑瑞雅居的兩座住宅聳立於新加坡艾迪遜酒店 (The Singapore EDITION Hotel) 之上, 由享譽世界的大師莫瑟·薩夫迪(Moshe Safdie)親自操刀設計，位於烏節路商圈中心。 **地址**：Orchard Boulevard **地契**：永久 **單位**：2臥室+書房單位供您選擇 **即刻入住** ![新加坡買房怎麼選，永久還是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226088.avif?1685012419) ![新加坡買房怎麼選，永久還是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226089.avif?1685012418)