# 新加坡2021年房地產投資額近300億新元

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Published: 2022-02-09
Source: 獅城新聞

根據新加坡《聯合早報》的報道，新加坡去年全年的房地產投資比2020年增長超過一倍。預期今年的上半年的住宅市場會有所放緩，而商業地產將會帶動今年的房產交易表現。根據世邦魏理仕（CBRE）日前發布的報告，去年第四季的房地產投資行情強勁，帶動全年的房地產投資額增至278億3700萬元，比2020年高出逾一倍。

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2021年第四季的房地產投資額為73億5900萬元，環比下跌10.3％，主要是因為政府售地的交易減少。若不包括政府售地，房地產交易額實際上環比增加54％，主要由辦公樓和私宅的交易帶動。核心中央商業區的甲級寫字樓空置率在去年第四季環比下跌1個百分點至4.5％。雖然有些租戶因實行混合工作模式而縮減辦公空間，但科技和非金融業者也填補了不少空間。辦公樓市場去年的凈吸納量（net absorption）為32萬平方尺，扭轉前年的負56萬平方英尺，該行預計這股良好勢頭應能延續到今年。 

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本地私宅市場方面，初步數據顯示，如果不包括執行共管公寓（EC），2021年的新私宅銷量為1萬3022個單位，是自2013年來的最高紀錄。今年上半年的私宅需求預計放緩，因為買家會重新評估買房決策。由於新推出的私宅有限，今年的新私宅銷售預計下跌，恢復到9000至1萬個單位的水平。 

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隨著經濟復甦更廣泛，以及全球城市的優質資產受追捧，本地商業領域的投資勢頭應能繼續改善。世邦魏理仕預期，今年上半年的住宅市場會放緩，辦公樓和工業房地產將帶動今年房地產的交易表現，對零售和酒店資產的興趣也預料增加。 

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