# 新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AlyN3 Published: 2023-04-05 Source: 獅城新聞 ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191336.avif?1680613215) **SkySuites @ Anson** ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191337.avif?1680613214) **Altez Singapore** 位於丹戎巴葛地跌站附近的Altez和SkySuites @ Anson等高250米，彼此相鄰如同雙子塔一般屹立在中央商業區。（檔案照片） 隨著全球城市化推進，「垂直城市」概念已融入大都市的發展。各大城市不乏摩天大廈地標，尺土寸金的新加坡在這方面當仁不讓。 唐代李白用「危樓高百尺，手可摘星辰」。本地距離「星辰」最近的私宅都有哪些呢？帶你一同走入本地前10大高樓私宅，了解它們的獨特優勢和投資前景。 唐代詩人李白的《夜宿山寺》中寫到「危樓高百尺，手可摘星辰」，以星夜的美麗引起人們對高聳入雲的「危樓」的嚮往。新加坡高樓林立，當中就有不少是富豪趨之若鶩的摩天私宅。 據美國高層建築和城市人居委員會（Council on Tall Buildings and Urban Habitat）去年10月的最新統計，全球超過150米高層建築數量的城市排名中，我國以95座居第16位。 這些高樓大廈不乏私宅的身影，開闊的視野和稀有的供應吸引全球高凈值人士為摩天豪宅一擲千金。 私宅的高度排名中，居榜首的是華利世家（Wallich Residence）。這個項目位於國浩大廈（Guoco Tower）的第39層至64層樓，高290米，由國浩房地產（GuocoLand）發展，2017年竣工。項目屬於99年地契，共181個單位。竣工當年的平均尺價超過3000元。 ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191338.avif?1680613214) 華利世家在本地摩天私宅的高度排名中傲居榜首，高達290米。（國浩房地產提供） 這個本地最高建築落成不久就受到富豪的關注。2019年6月，英國富豪、戴森公司（Dyson）創辦人戴森（James Dyson）以7380萬元買下項目的超級頂層豪宅，創下本地私宅交易價格的紀錄。豪宅中擁有私人泳池、按摩浴室和懸掛式陽台，被譽為「空中別墅」。戴森後來已經出售這個單位。 ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191339.avif?1680613214) ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191340.avif?1680613214) **華利世家（Wallich Residence）最後一套兩居室和四套三居室** ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191341.avif?1680613214) ****\#57-06戶型圖 兩臥**** ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191342.avif?1680613213) ********\#49-07戶型圖 三臥******** ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191343.avif?1680613213) ********![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191344.avif?1680613213)******** **********華利世家（Wallich Residence）項目介紹********** 概況 華利世家（Wallich Residence）位於第 2 郵區的丹戎巴葛中心，是新加坡最高的地標建築。 該項目堪稱國浩集團豪宅項目的巔峰之作，290 米的高樓，限量版 181 個豪華私宅單位，無不品質非凡，精緻且優雅。 華利世家在 2017 年時被評選為全球十大豪華公寓項目，以 3227 元的平均尺價，在最昂貴公寓中排行第九。 華利世家是新加坡唯一的五合一綜合發展項目，將甲級辦公樓「國浩大廈」（Guoco Tower），五星級酒店「索菲特酒店」（Sofitel Hotel），生活購物商場，以及廣闊的市區公園完美無暇地融為一體。 這些不同元素都巧妙融入華利世家，創造「五合一」項目典範，給住戶帶來生活的多元和便利性，同時又享有豪宅隱私和安逸性。 ## 匯總 項目名稱：華利世家（Wallich Residence） 發展商：國浩置地（GuocoLand） 產權年限：99 年 地址：華利街 3 號（3 Wallich Street） 地區：第 2 郵區（牛車水、丹戎巴葛） 單位總數：181 住宅 戶型：1 – 5 居 總樓層：1 棟 64 層 占地面積：約 15,023 平方米 交房時間：即刻入住 ## 周邊設施 **地鐵站** EW15-丹戎巴葛-Tanjong Pagar **公立學校** 康達小學 (Cantonment Primary School) 歐南中學 (Outram Secondary School) 公教初院 (Catholic Junior College) **大專學府** 新加坡管理大學 (Singapore Management University, SMU) 拉薩爾藝術學院 (Lasalle College of The Arts) 南洋藝術學院 (National Academy of Fine Arts, NAFA) **購物** Icon Village 100 AM Mall China Square Central Marina Bay Link Mall 珍珠坊 (People’s Park Complex) 唐城坊 (Chinatown Point) The Central 濱海灣金沙 (Marina Bay Sands) 福南 (Funan Mall) 友乃德廣場 (UE Square) 濱海藝術中心 (Esplanade – Theatres on the Bay) 新達城 (Suntec City) 美年徑 (Millenia Walk) 濱海廣場 (Marina Square) ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191345.avif?1680613213) 萊坊（Knight Frank）私人辦公室主管龔順偉接受《聯合早報》訪問時說，高層豪宅可以給住戶帶來開闊的視野，所以買家願意為此付更高的價格。 作為高層項目中的大型頂層單位，不僅面積大和舒適感強，更重要的是給住戶提供所需的隱私。由於這類頂層單位稀缺，更是受到高凈值買家的歡迎。 說到我國最早的摩天私宅，是建於1976年的凱聯大廈（International Plaza）。這棟52層集合商業、辦公和住宅的綜合性高樓竣工之後的幾十年里一直是丹戎巴葛的地標建築。快速矗立起更多摩天樓大都匯聚在濱海灣一帶。2008年建成的濱海舫（The Sail@Marina Bay），是這一帶最早的摩天私宅，高度目前在本地排第四。 ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191346.avif?1680613212) 位於濱海林蔭道的濱海舫The Sail@Marina Bay是這個地區最早的摩天私宅 這個以風帆型設計聞名的項目為發展商城市發展（CDL）贏得多個設計獎項。項目矗立在濱海灣旁，由兩棟大廈組成，分別樓高63層和70層。項目的多個單位可俯視濱海灣全景。 在華利世家落成前，本地最高私宅是位於丹戎巴葛地跌站附近的Altez和SkySuites @ Anson。這兩座等高250米的摩天私宅分別於2014年和2015年竣工。彼此相鄰如同雙子塔般屹立在中央商業區。遠東集團和長春產業（Allgreen Properties）分別為它們造了280個和360個單位。 其他位於中央商業區的摩天私宅還有**珊頓雲尚（V on Shenton）**、濱海灣居（Marina Bay Residences）和海灣軒（Marina Bay Suites）和的珊頓一號（One Shenton）等。 ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191347.avif?1680613212) **珊頓雲尚（V on Shenton）最後兩套頂層4臥複式空中別墅** ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191348.avif?1680613211) ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191349.avif?1680613211) **\#52-12戶型圖** ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191350.avif?1680613211) **\#53-19戶型圖** ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191351.avif?1680613210) ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191352.avif?1680613210) ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191353.avif?1680613210) ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191354.avif?1680613209) 概況 珊頓·雲尚（V On Shenton）位於濱海灣新商業金融區的中心位置，新加坡的華爾街，絕佳的城市天際線。 國際知名 UNStudio 與新加坡著名 Architects61 聯合操刀的卓越之舉。 這座前 UIC 大樓自 1973 年建成以來一直作為新加坡的最高建築，並成為珊頓大道重要的塔樓之一。 最近，該地區經歷了一次復興和改造，而新 UIC 建築珊頓·雲尚成為這次重建的一部分，同時該綜合體是區內獨有的。 傲然崛起的兩棟大樓採取雙塔建築形式，珊頓·雲尚的雙塔由 23 層樓高的寫字樓和 54 層樓高的住宅樓組成，其體量也可反映其建築的雙重用途。 耀眼的建築外觀，獨創的設計，全新城市地標珊頓·雲尚傲視整個中央商業區，突顯別樣鋒芒。 除了辦公和住宅用途，塔樓還設有空中花園，可以 360 度全景欣賞新加坡，並備有各種設施，這些空間可為共享公共活動或居民招待客人之用。 最豐富多樣的三個空中花園覆蓋了大樓整個 8 樓的空間。 在住宅大樓中心的兩個空中大廳，居民可以享受更大的隱私， 同時欣賞 24 樓和 34 樓的城市景觀或海景。 ## 匯總 項目名稱：珊頓·雲尚（V On Shenton） 發展商：聯合工業（UIC Investments） 產權年限：99 年 地址：珊頓道 5 號（5 Shenton Way） 地區：第 1 郵區（駁船碼頭、濱海灣、萊佛士坊） 單位總數：510 住宅 戶型：小套房, 1 – 4 居 總樓層：1 棟 23, 1 棟 54 層 占地面積：約 6,778.06 平方米 交房時間：即刻入住 ## 周邊設施 **地鐵站** TE19-珊頓道-Shenton Way **公立學校** 康達小學（Cantonment Primary School） 歐南中學（Outram Secondary School） 公教初級學院（Catholic Junior College） **大專學府** 新加坡管理大學（Singapore Management University, SMU） 南洋管理學院（Nanyang Institute of Management, NIM） **購物** 丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre） Icon Village 100 AM Mall 濱海灣聯通廣場（Marina Bay Link Mall） 濱海灣金沙購物商城（Marina Bay Sands） 遠東廣場（Far East Square） 唐城坊（Chinatown Point） ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191355.avif?1680613209) 值得一提的是，濱海灣居五個豪宅單位合併組成一個面積超過2萬8000平方英尺的單位，在2021年推出市場，當時要價達1億3800萬元，創紀錄。 目前負責這個合併豪宅銷售的才仕達產業（Tristar） 副董事葉衛亮告訴《聯合早報》，當年這個合併單位是由50層至52層的三個大平層單位，加上一個52層的雙層頂層單位（duplex penthouse）和另外一個53層的三層頂層單位（Super Penthouse）組成。 目前，位於51層的大平層單位已經以1935萬元售出。52層至55層的三個單位仍可一起出售，單位面積為1萬9291平方英尺，最新要價是1億1730萬元。 ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191356.avif?1680613209) 濱海灣居在本地摩天私宅中排第六，目前三個頂層豪宅單位仍可合併銷售，要價達1億1730萬元。（海峽時報） 不在中央商業區內的10大摩天豪宅卓錦豪庭（The Orchard Residences）和風華南岸（South Beach Residences）並列第八位，高218米。前者位於愛雍·烏節（ION Orchard）購物商場上面；後者在美芝路（Beach Road），是一個集合酒店、住宅和辦公樓的綜合項目。 那麼，如此亮眼的摩天私宅特別是高層單位是不是在售價、銷量和投資方面也高出一等呢？ ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191357.avif?1680613208) 合登集團高級研究主管李思德說，轉售利潤還是要看當時的市場需求和入場價格。不過，因為本地高層公寓數量不多，項目的高層單位應該可以保值。 利斯蘇富比國際房地產研究部主管韓煥美指出，市區重建局數據顯示，在過去兩年，10大摩天豪宅買家中約有42％是外國人和永久居民。本地買家占58％。家族辦公室的湧入是推動摩天豪宅買家增多的因素之一，居住在中央商業區為這些家族辦公室的業主帶來便利。另外，近兩年快速上漲的房租也帶動了中央商業區私宅的需求。 高凈值人士對超過1萬平方英尺高層豪華的需求一直強勁。隨著中國大陸和香港等地的開放，這類資產會更加緊俏。 展望未來，位於珊頓大道的Skywaters Residences建成後，將成為我國最高的私宅項目，高達305米。這個阿里巴巴和鵬瑞利集團的合作項目是在安盛保險大廈（AXA Tower）的原址建造，預計2028年落成。項目高63層，總建築面積為14萬8450平方米。 2015年，鵬瑞利牽頭的財團組建新公司PRE 13，以11億7000萬元收購安盛保險大廈，並於2020年脫售大廈50％的股權給阿里巴巴。 另外，即將到來的兩個高層綜合項目是位於中央商業區的鉑海峰（Newport Residences）和Marina View Residences，樓高分別達202米和200米。其中，鉑海峰是在富士施樂大廈（Fuji Xerox Towers）地段上重新建造的一個45層永久地契項目，共246個住宅單位，預計2028年竣工。 ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191358.avif?1680613208) **鉑海峰（Newport Residences）** ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191359.avif?1680613208) ## 鉑海峰 (Newport Residences) - 項目概述 目前尚未公布單位戶型 \[ 單位尺價尚未公布 \] 項目地址: 80 Anson Road, 新加坡 第 02 區 (牛車水 / 丹戎巴葛) 單位銷量更新 總套數: 246 單位 總銷量: 0 / 246 單位 (0% 售出) 可售單位: 246 / 246 單位 (100% 可供出售) *(項目單位即將開始出售)* 鉑海峰 (Newport Residences) 位於新加坡第02區，牛車水/丹戎巴葛區 (Tanjong Pagar / Chinatown) 的綜合性項目。該項目的地段土地面積約5,091.2平米，是屬於永久產權。項目預計在大約2030年3月之前能取得臨時入伙准證。 ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191360.avif?1680613208) ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191361.avif?1680613207) 珊頓道地鐵站旁的Marina View Residences則由馬來西亞發展商IOI集團打造，項目將為市場帶來約905個住宅單位，其中不乏五臥房的大型單位。 這些項目中的高層單位可為住戶提高城市與濱海灣全景，會吸引高凈值買家前來。 隨著越來越多的外國買家返回新加坡，這些項目的需求也許會增加。 ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191362.avif?1680613207) 新加坡現有的中央商務區正在進行升級改造，尤其引人注目的是丹戎巴葛區（Tanjong Pagar district）。中央商務區至美芝路（Beach Road）和武吉士（Bugis）地區一帶的老舊建築將改建成住宅和酒店等混合用途項目。隨著濱海灣（Marina Bay）成為新的市中心，政府已將目光投向東南地區——濱海南區（Marina South）、濱海東區（Marina East）和海峽景（Straits View）——將這些地區納入市建局的長期計劃之中。 市建局的計劃是將濱海南、濱海東和海峽景發展成「一個有吸引力的「生活-工作-娛樂環境」，結合高效的交通和優質的基礎設施配套」，並依託這個城市島國的關鍵資產——「水體和綠化」——來達成這個目標。 濱海南區、濱海東區和海峽景的開發將作為南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）長期規劃的一部分，銜接城市的無縫發展。 「政府計劃讓中央商務區成為一個生活、工作和娛樂的絕佳之地，」郭先生補充道。 濱海南區毗鄰濱海灣花園 （Gardens by the Bay），俯瞰濱海蓄水池（Marina Reserve）和新加坡海峽（Straits of Singapore）。濱海南占地 45 公頃，未來可提供超過 10,000 個住宅單位，並配備辦公、零售、酒店和其他便利設施。 作為 2022 年第二季度政府售地計劃（Government Land Sales Programme，簡稱 GLS）計劃的一部分，濱海南的第一個住宅開發用地已經發布。這幅位於濱海花園巷（Marina Gardens Lane）的地段占地 1.23 公頃（132,397 平方英尺），容積率為 5.6，可提供約 795 個住宅單位和第一層 750 平方米（8,073 平方英尺）的商業空間。這幅 99 年地契的地段預計將於 2022 年 12 月開始出售。 市建局計劃在中央商務區建造更多住宅，讓人們住得更靠近他們工作的地方，而且可以更便利地享受城市地區的生活方式和娛樂設施。郭耀陽介紹道：「濱海花園巷地段主要是興建住宅。這是在中央商務區引入更多工作、生活和娛樂設施的總體計劃的一部分。」他補充說：「發展商在 GLS 計劃下拿的第一幅地段將給未來可能在濱海南區推出的更多地段定下基調。」 為鼓勵開發更多具有互補用途的綜合建築項目以支持 CBD 的居住人口，市建局推出的中央商業區獎勵計劃為發展商提供了額外容積率（bonus plot ratio），作為 2019 年發展總藍圖（Master Plan）的一部分。 在丹戎巴葛地區（Tanjong Pagar）矗立著新加坡最高的塔樓——290 米高的國浩大廈（Guoco Tower），丹戎巴葛地鐵站（Tanjong Pagar MRT Station）上蓋的綜合體。華利世家（Wallich Residence）堪稱國浩大廈的冠上明珠，是位於 39 至 64 層的 181 套豪華摩天公寓。華利世家於 2017 年竣工，最高售價是位於 61 層的一套 3,509 平方英尺的四居室單位，總價 1,750 萬新元，摺合 4,987 新元每平方英尺。據市區重建局登記的私宅買賣禁令（caveats）資料顯示，華利世家的交易均價為 3,420 新元每平方英尺。 最近在附近推出的一個項目是柏南華庭（One Bernam）。這是一個擁有 351 個住宅單位和 1 萬 5,726 平方英尺商業裙樓的混合用途開發項目。距離丹戎巴葛地鐵站也只有五分鐘的步行路程。這個樓盤於去年 5 月由中冶置業（MCC Land）和皓源投資（Hao Yuan Investment）合資興建。迄今為止，35% 的單位已以每平方英尺 2,470 新元的平均價格售出。 資料主要來源：《聯合早報》 ![新加坡摩天公寓 讓世界富豪們接踵而來 供不應求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191365.avif?1680613206)