# 新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AraEJ Published: 2019-03-24 Source: 獅城新聞 這個問題對很多人來說 都不是一個很難的問題 因為我們華人喜歡買資產 最好是可以留給下一代的資產 很多人的觀念里 永久產權的房子 肯定是最理想的 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824363.avif?1589869218) 也許你讀了我以下的分析 會開拓一下思維 新加坡的房子產權分**99年** **999年和永久產權** ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824364.avif?1589869218) **99年 VS 永久產權** 為方便比較 由於999機會等同於永久 我就比較99年 和永久這兩種 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824365.avif?1580420163) 選房子永遠是 **地點第一，其它第二** 新加坡投資人有個 選房子的說法- Location Location Location **Location** 是地點的意思 強調3遍，可見地點對於投資 房產增值的重要性 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824366.avif?1589869218) 比較一下藍色線位於 11區的諾維娜（2環） 99年公寓價位漲勢 和棕色線位於27區三巴望（4環） 的永久地契公寓漲勢圖 明顯地段較中心的 諾維娜99年公寓價位 漲勢漲得比較好 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824367.avif?1589869218) 藍線上揚得角度比較高 房價增幅比較大 不僅如此，較靠近地鐵的99年 公寓和不是很方便的 同區永久產權公寓比 也會增值較快 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824368.avif?1589869218) ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824369.avif?1580420163) **賣房周期與投資回報** 從投資角度來說 買房子的時候就要明確想好 我幾時會賣這個房子 買房子是有一定目的性的 孩子讀書，離工作的地方近 投資用途等 你總有要買房子的緣由 買房的時候就要有個 整體的計劃了 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824370.avif?1589869218) 那一定會涉及到 幾時賣房子的問題 那這個周期是3-5年 還是5-10年，或者10-20年 或者不賣等，就和你選擇 房子產權年限有關了 **同地段相比** 如果以同地段新的 99年公寓和新永久產權公寓比 一般永久產權的房子 會比99年的貴20%左右 但在頭15年左右的時間裡 他們的增值空間是 相似的或99年的會更高 這和租金回報等因素有關 在租客眼裡 不在乎是什麼產權 而是小區地點，環境等 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824371.avif?1589869218) 如果地點差不多 租金也差不多 由於99年的公寓買價比較便宜 那99年的租金回報會好 進而賣價會更高一些 **舉個例子** 一個800方尺的 2房永久地契的公寓 市價130萬新幣 租金回報3.1%； 同時一個同樣大小的 99年2房公寓 市價112萬 租金回報3.8% **99年的回報率高於永久產權** **![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824372.avif?1585056300)** 如果你準備在這個新房的 產權前15年以內賣 那我覺得從增值角度 投資成本，租金回報等考量 99年公寓優於永久產權的房子 但如果你拿的時間 超過20年或者不賣了 那還是永久產權的 **房子比較保值** ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824373.avif?1589869218) ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824374.avif?1580420163) **社區大小與環境** 現有新加坡的永久產權房子 都是以前的舊項目留下來的 有些被集體收購重建了 就變成新的永久產權項目 而現在新的政府賣地 都是99年的 但永久產權的大型項目並不多 大多數比較中小型 特別是在一些靠中心的地段 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824375.avif?1589869218) 而99年的新中大型項目 和永久產權的新中小型項目比 那99年的這些新項目在占地面積 小區規劃和環境上來說 **比較更受歡迎** 所以，選99年和永久 要綜合自身需求與買房目的來考量 並不是一概而論的 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824376.avif?1589869218) **產權，中國 VS 新加坡** ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824377.avif?1589869218) 很多人不熟悉新加坡產權 主要是和中國不太相同 這邊簡單給大家介紹下區別！ 房屋產權由 房屋所有權和土地使用權 兩部分組成 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824378.avif?1585056300) 在新加坡，以非永久地契為例 這兩項是**合二為一**的 所謂地契年限就是 土地加上房屋本身 一共可以使用的期限 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824379.avif?1589869218) 在中國，這兩項是**分離**的 房屋所有權的期限為永久 而土地使用權分各種年限不等 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824380.avif?1589869218) **01** **產權性質** **新加坡** 新加坡大部分房屋（組屋+私宅）屬於租賃性質，租期通常為99年（Leasehold）。組屋99年地契的期限期滿之後，組屋土地和房子就不屬於屋主。公寓一般到期之前就會集體出售重新開始，或者填補。（詳情見下部分） **中國** 中國房屋所有權是永遠的，沒有期限限制，只要房子還在，房子就一直是業主擁有的。但土地的使用權是有期限的，比較常見的是70年，也有40年和50年的。 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824381.avif?1580420163) ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824382.avif?1580420163) **新加坡** 公寓30年以上很多都會被**改容積率而會被集體收購**，等不到99年就會重新開始。而少數99年到期的洋房是付了一筆錢**又補了99年的。** **中國** 70年土地使用期滿後，土地收歸國有，但房屋仍屬於業主。過了70年要是房子還在，業主就得繼續和國家租那片地。 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824383.avif?1589869218) 如果你正在為怎麼選煩惱 歡迎與我聯繫 **共同探討** 歡迎你到小坡來坐坐 有空找我聊聊吧：+6590283676 或加微信：susie77808 孫倩 ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824384.avif?1589869218) 孫倩，微信公眾號 新加坡獅城房地產(帳號：sghouse65)創辦人，定居獅城18年，房地產行業任職8年，現任新加坡上市房地產經紀公司ERA的高級執行董事。為人熱情真誠，通曉中英雙語，有豐富的房地產知識與見解。幫助很多中國同胞在新加坡置業，安家及投資，成交總金額過億新幣。業績一直名列前茅，堅信以誠待人，始終客戶優先，做事認真負責，深獲好評，獲獎無數。 如要買房，賣房，資金計算 房屋貸款(外國人可貸款) 房產估值，房產託管 歡迎找我無條件諮詢 不向買家收取任何中介費用 **電話：+65 90283676** **微信號：susie77808** **本文轉載自新加坡獅城房地產(微信號：sghouse65)，更多房地產知識與乾貨，請掃碼關注哦~** ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824385.avif?1589869218) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650888190&idx=1&sn=f72ccf2f477931667f88a0291ce1a362&chksm=8d1bc584ba6c4c92c28de74d90e77e59d5e05370704c611369723748a518b4cc6faf2f9826fe&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡房產99年VS永久產權，到底如何選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824386.avif?1589869218)