# 一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Aw0ko Published: 2026-05-01 Source: 獅城新聞 ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848429.avif?0) ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848430.avif?0) 每次好好過寫豪宅市場的文章，評論區最常見的反應是： *"跟我有什麼關係"* 確實，3700 萬的 Paterson Hill 公寓、5500 萬的 Dunearn Road 洋房，不是大多數人的購物車。 ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848431.avif?0) 但豪宅市場的走向，從來都不只是有錢人的事。 **它是整個私宅市場的風向標**—— 頂端的定價邏輯在變化，中間的價格預期就跟著移動。 所以這份第一季數據，即使你不買豪宅，也值得花幾分鐘了解。 ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848432.avif?0) **188 套，一個季度** ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848433.avif?0) 2026 年第一季，新加坡核心中央區（CCR）內，**售價 500 萬新幣及以上的住宅成交了 188 套**（不含批量交易）。 這個數字比上一季的 186 套略高，比去年三季度的 177 套也多，而且顯著高於過去三年的季度平均值 137 套。 從數據面來說，豪宅市場在 2025 年下半年啟動的回暖趨勢，**到 2026 年初沒有減速**。 ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848434.avif?0) **但有一個盤貢獻了大半的新盤成交** ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848435.avif?0) 這一季**豪宅新盤共售出 55 個單位**，創下 2023 年第四季度以來的最高水平。 但其中 **38 套**來自同一個項目—— **River Modern**。 也就是說，如果把 River Modern 拿掉，其餘所有新盤在整個季度里只賣了 17 套豪宅級別的單位。 **Skye at Holland、UPPERHOUSE、Watten House** 各貢獻了 3 套，其他項目只有零星成交。 這說明什麼？**豪宅新盤市場的 "量"，在很大程度上取決於有沒有一個重量級項目推出**。市場的底層需求是在的，但還沒有到遍地開花的程度。 ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848436.avif?0) **二手市場反而更能說明真實溫度** 新盤容易被單個項目帶動，二手數據則更分散、更能反映有機需求。 第一季**豪宅二手成交 133 套**，比上一季少了 6 套。**The Draycott** 和 **Leedon Residence** 各賣了 6 套，**Paterson Suites**、**Nassim Jade**、**Goodwood Residence** 各 4 套—— 分布很均勻，沒有一個項目獨大。 ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848437.avif?0) 更值得注意的價格信號： 第一季 CCR 內單價**超過$3,000 每平方英尺**且總價**超過 500 萬**的成交，**共 75 套**—— 是去年三季度的 1.5 倍，達到 **2023 年第四季以來的最高水平**。 這個數字意味著 $3,000 每平方英尺正在從 "天花板" 變成 "常態線"，而這條線一旦建立起來，會向下傳導，**影響中檔私宅市場的定價錨點**。 ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848438.avif?0) **買豪宅的人裡面，七成是本地人** ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848439.avif?0) 這個比例已經連續多個季度穩定在 **69% 至 73%** 之間。 自 2023 年 4 月外國人 ABSD 提高到 60% 以後，市場迅速完成了結構調整—— 外國買家大幅縮減，**本地高凈值買家成為絕對主力**。 這意味著新加坡豪宅市場的價格支撐，不是來自外資炒作，而是來自本地財富積累的自然溢出。 **新元強勢、零資本利得稅、政治穩定、家族辦公室持續增長**—— 這些結構性因素不會因為短期的地緣波動而改變。 ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848440.avif?0) **優質洋房：量在縮，價在降** ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848441.avif?0) 頂級獨棟別墅市場講的是另一個故事。 第一季只成交了 **4 宗** GCB 交易，比上一季的 9 宗明顯減少。平均地價從上一季的 $2,021 **跌到 $1,803**，是 2022 年第二季以來的最低水平。 樣本量太小，單季數據不能做太多推斷。但更長的趨勢是：GCB 地價已經從 2023 年的峰值回落，**目前處於一個相對冷靜的區間**。 對於一直在關注這個細分市場的超高凈值買家來說，現在的熱度比兩年前明顯低了—— 這反而可能是一個更理性的觀察窗口。 ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848442.avif?0) **回到那個問題：跟我有什麼關係？** ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848443.avif?0) 如果你在看 CCR 或者 RCR 的私宅，豪宅數據告訴你兩件事： **第一，$3,000 以上的尺價正在被更多成交鞏固為 CCR 的新常態**。這意味著同區域的中高端二手私宅，定價也會被向上牽引—— 如果你在猶豫是否出手一套 $2,000+ 尺價的 CCR 二手盤，它的參考系正在發生變化。 **第二，本地買家主導的市場結構，意味著價格波動更溫和、投機性更低**—— 但同時也意味著你不太可能等到一個外資撤退帶來的"崩盤式抄底機會"。 ![一套公寓3700萬，一棟洋房5500萬——誰還在新加坡買豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848445.avif?0)