# 6月新加坡新盤銷量暴跌42.6%，房市要涼了？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Aw5Jp
Published: 2026-07-17
Source: 獅城新聞

最近，新加坡房地產市場出現了一組值得關注的數據：

**2026年6月，新加坡開發商新私宅銷量明顯下降，成交量較去年同期減少42.6%。** 



**最新的6月份銷售數據，不包括執行共管公寓 (EC)，也約為今年5月份售出的447套的三分之一。** 



這近乎腰斬的暴跌，引起了不少熱議：

「新加坡房市是不是開始降溫了？」

「房價是不是要跌了？」

「是時候買房子了吧？」

但深入分析其原因，會發現事情並沒有這麼簡單。

房地產市場從來不是只看一個數字。

成交量下降，不一定代表需求消失；

銷量減少，也不一定意味著價格拐點出現。

我們需要關注的問題是：為什麼成交減少？買家去了哪裡？市場正在發生什麼變化？

**銷量下降，受周期性因素影響**

6月新私宅銷售下降，確實受到多個因素影響。

其中之一是新加坡學校假期帶來的季節性影響：Huttons Asia執行長Mark Yip表示，6月學校假期期間，銷售活動和新項目啟動通常會放緩。

6月期間，許多家庭會安排海外旅行、家庭活動——相應的，購房這種需要大量時間討論和決策的事情，往往會暫時放緩。

畢竟，房地產購買不是簡單消費。

從看房到比較項目，再到貸款規劃、家庭討論，整個過程需要較長的時間完成。

因此，學校假期會影響看房人數，最終影響成交。

但學校假期只是影響因素之一，並不是全部答案。

![6月新加坡新盤銷量暴跌42.6%，房市要涼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886551.avif?0)





**新盤供應節奏，也會影響成交**

新加坡新私宅市場有一個特點：成交量高度依賴新項目推出。

當市場出現大型熱門項目時，成交量可能快速增加。

但如果一個月份沒有大型項目推出，即使潛在需求存在，成交數字也可能明顯下降。

因此，房地產成交數據必須結合供應情況一起看。

根據報道，包括EC在內，6月份共售出184套，沒有新項目上市，而2025年同期售出305套，新項目上市103套。相比之下，2026年5月售出493套，新項目上市357套。

Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak指出，銷售額下降之前一個月沒有新的私人住宅推出——這是自2007年有記錄以來的首次。

因此，新盤供應的角度來看，此次暴跌也具備可預見性。

**買家情緒轉變，是市場變化的重要因素**

過去幾年，新加坡房地產市場經歷過較強上漲預期。

很多買家擔心：

*現在不買，未來會不會更貴？*

這種心理推動了一部分購買需求提前釋放。

但進入新的市場階段後，買家的思考方式正在改變。

他們開始關註：

*價格是否合理；*

*家庭現金流是否健康；*

*未來區域發展如何；*

*項目是否真正適合長期居住。*

特別是現在的主要買家，越來越多是自住家庭、升級買家、PR家庭和長期規劃型買家。

他們買房，不只是為了短期上漲，而是在安排未來十年甚至更長時間的生活。

換句話說，當前的新加坡買家更理性更有規劃性了。

**成交下降，並不代表房價一定下跌**

很多人容易把成交量和價格直接聯繫起來。

但房地產市場中，兩者並不是簡單關係。

成交量下降，可能代表買家觀望。

價格是否下降，則取決於：

*供應量；*

*土地成本；*

*開發商資金壓力；*

*買家購買能力；*

*區域稀缺性。*

新加坡房地產市場最大的特點，是土地資源有限，尤其核心區域和成熟區域，優質土地供應並不無限。

因此，即使短期成交放緩，優質項目仍然可能受到長期資金關注。

![6月新加坡新盤銷量暴跌42.6%，房市要涼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886552.avif?0)





**新加坡房市正在進入「挑房時代」**

過去很多買家關注的是：

*「有沒有機會買？」*

現在越來越多人關註：

*「這個房子值不值得買？」*

這是房地產市場成熟的重要表現。

買家開始從追漲邏輯，轉向價值判斷。

好的地段、好的交通、好的教育資源、好的社區環境，仍然會受到歡迎。

未來的新加坡房市，不太可能出現所有區域一起上漲或一起下跌的情況。

市場會越來越分化。

**對於準備買房的人，意味著什麼**

**第一，不要只看單月成交數據。**

房地產周期較長，一個月份的數據不能代表全部趨勢。

**第二，不要只關注價格，也要關注自己的家庭規劃。**

自住買家應該關注生活質量和長期需求。

投資買家需要關注現金流和持有成本。

身份規劃家庭，則需要結合教育、居住和未來安排綜合考慮。

**第三，市場冷靜期反而提供更多研究空間。**

當所有人瘋狂搶房時，買家容易被情緒推動。

當市場進入觀察期，真正有準備的人反而擁有更多選擇。

新加坡新房銷量下降42.6%，並不能簡單等同於房市涼了或房價要跌。

真正變化的是買房的邏輯。

從搶房時代到理性選擇時代，這是新加坡房地產市場走向成熟的重要一步。

對於長期生活在新加坡的人來說，誰在買，為什麼買，以及這個房子是否真正符合未來十年的生活規劃，這才是應該關注的重點。

![6月新加坡新盤銷量暴跌42.6%，房市要涼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886553.avif?0)