# 新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Awo7B Published: 2026-08-01 Source: 獅城新聞 ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893203.avif?0) ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893204.avif?0) 周末去過 Shenton Way 或者 Anson Road 的人，大概都有過一種奇怪的體驗。 平日裡人潮洶湧的寫字樓區，一到周末就空了。**餐廳關得早，店鋪沒開門，整條街安靜得像另一座城市**。上班族散去之後，這裡就沒什麼人味了。 這就是新加坡 CBD 的日常。它是一個 "辦事的地方"，不是一個 "生活的地方"。 但新加坡政府正在花很大力氣，想改變這件事。**問題是有一樣東西，可能是錢和規劃都買不來的**。 ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893205.avif?0) ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893206.avif?0) **新加坡政府為什麼想改造 CBD** ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893207.avif?0) 這要從新加坡幾十年的 "去中心化" 戰略說起。 從上世紀 90 年代開始，規劃者就在 CBD 之外陸續建設區域中心—— **淡濱尼、裕廊東、兀蘭**，最近的**巴耶利巴**和**緯壹區**。 目的是**把工作機會分散到住宅區附近**，減少每天湧進 CBD 的通勤人潮。 這些區域中心一個個成熟起來之後，一個新問題浮現了： **如果 CBD 不再需要當新加坡的主要辦公區，那它還能變成什麼？** 疫情之後，這個問題變得更緊迫。遠程辦公和混合辦公常態化，CBD 連平日的活力都流失了一部分。 一邊是全新加坡最貴的土地和樓宇，一邊是利用率不足的現實。 規劃者的答案是：**把 CBD 改造成一個混合社區**—— 一個人們不只是上班、還能生活、養孩子、過周末的地方。 ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893208.avif?0) **但這件事，說起來容易做起來難** ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893209.avif?0) 新加坡宜居城市中心主席 Cheong Koon Hean 博士在研討會上點出了一個很現實的矛盾。 **CBD 的土地是全新加坡最貴的**。發展商要面對股東、要對市場負責，他們自然會把土地用在價值最高的用途上。 你能想像一家上市發展商，跟股東解釋說 "**我們主動降低利潤率，是為了蓋可負擔住房、社區設施和家庭需要的配套**" 嗎？ 不太可能。 所以新加坡沒有用行政命令去強推，而是用了更巧妙的辦法—— **激勵機制**。 2019 年推出的 CBD 激勵計劃就是典型：鼓勵把老舊寫字樓改造成混合用途開發，讓市中心變得更有全天候的活力。 但問題是，**光蓋房子，不夠**。 ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893210.avif?0) **沒有所謂的宜居住宅** **只有宜居生態** SingHaiyi 集團 CEO Gallant Tang 在研討會上說了一句好好過覺得很到位的話： ***"世界上沒有 '適合家庭的房子' 這種東西，有的是一整個生態系統"*** 住在 CBD 對年輕專業人士可能很有吸引力—— 離公司近、省通勤時間。Tang 自己也說他很享受住在公司附近的便利。 **但一旦有了孩子，情況就變了**。 託兒所、學校、公園—— 這些年輕夫妻以前根本不需要的東西，突然變成了剛需。 而這裡有一個經典的 "雞生蛋" 難題： 超市、家庭診所、託兒所這些生意，要等到有足夠多的居民才會開、才能活下去。但居民又因為這些配套不足，不願意搬進來。 **先有居民還是先有配套？兩邊都在等對方**。 打破這個僵局，靠發展商是做不到的。學校、醫院、地鐵站建在哪裡，是長期城市規劃的一部分，需要政府和私人利益的協作。 而在 CBD 這種重建成本極高的地方，幾乎沒有試錯空間。每一個新項目都必須嵌進整個片區的長期藍圖里。 這也意味著—— **CBD 的轉型不會很快**。它是一個需要小心翼翼、讓居民和配套同步生長的漫長過程。 ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893211.avif?0) **最難的部分：** **社區，是規劃不出來的** **規劃者可以畫出一個片區，但他們造不出一個社區**。 歸屬感、鄰里關係、幾十年沉澱下來的社區認同—— 這些東西，沒法寫進規劃藍圖里。就算你把房子、餐廳、公共空間都建好了，也不代表人們會留下來、會認同這個地方。 萊佛士坊地鐵站附近，曾經放過**一批可以自由移動的公共座椅**。 這個改造小到不能再小—— 就是一些能讓人自己搬動位置的椅子。 但它改變了這個空間的使用方式：上班族午飯後會多坐一會兒，清潔工和餐飲員工休息時會聚在這裡，露天的非正式會議也開始出現。周末，同樣的空間又吸引來另一批人，變成居民和朋友聊天、閒坐的地方。 最能說明問題的是—— **當這些椅子後來被撤走時，居然有人主動問 "椅子去哪了？"** 這說明一件事：營造一個 "地方感"，靠的不一定是大拆大建。一些小而用心的介入，反而能自然地讓社區生長出來。 ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893212.avif?0) ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893213.avif?0) **為什麼 CBD 比** **"翻新舊區" 難得多** ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893214.avif?0) 把 CBD 變成社區，比把裕廊東、兀蘭這些舊區升級，難得多。 原因有幾個層面。 **第一，大多數成功的片區轉型，都是從 "被低估" 開始的。** 一個地方被低估 → 吸引力慢慢上升 → 投資跟進 → 房價上漲 → 變得搶手。中巴魯（Tiong Bahru）、倫敦的 Shoreditch、紐約的布魯克林，走的都是這個路徑。 而 CBD 想做的是反方向—— 它已經是全新加坡最貴的地方之一，**現在卻要說服普通新加坡人把它當成一個日常生活的社區**。 這個難度是完全不一樣的。 **第二，好社區是 "多元人群" 共同塑造的。** 中巴魯當年之所以有魅力，是因為學生、藝術家、年輕專業人士、小店主、老居民都在那裡，共同塑造了它的氣質。 **但 CBD 做不到這種多元性**—— 因為它的房價太高了。市中心的住宅定價在全新加坡的頂端，所以第一代居民必然來自一個相對狹窄的社會經濟群體。 **沒有多元性，就很難長出真正的社區感**。 **第三，也是最根本的—— CBD "不是任何人的家鄉"。** 新加坡大多數私宅買家是 HDB 升級者。這批人里，大多數會選擇留在自己升級前的那個片區。因為**父母住在附近、孩子的朋友都在這裡、最愛的那家小販中心和咖啡店就在樓下**。 **而 CBD 現在給不了這種 "社區延續性"**。今天幾乎沒有人能說自己 "在 Anson Road 長大" 或者 "在萊佛士坊附近度過童年"。 綠化可以增加、託兒所可以多建、甚至學校也許勉強能規划進來—— 但那種草根層面的連接，不是一時半會兒能解決的。 ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893215.avif?0) **對想在市中心買房的人** **這意味著什麼** ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893216.avif?0) 如果你正在考慮 CBD 或者濱海灣一帶的新住宅，有幾件事需要提前想清楚。 你是在**為全新加坡最貴的地段付頂級的價格**，但同時要接受—— **社區感和歸屬感這些東西，可能要幾十年才能慢慢長出來**。 商場和便利的交通夠不夠？說實話，可能不夠。它們有幫助，但歸屬感和熟悉感，往往更重要，而且只能靠時間來沉澱。 有一個可以對照的例子—— **Great World**（大世界）一帶。它在整個核心中央區里很特別，因為它已經有了一樣別處造不出來的東西：**真正的社區身份**。這跟濱海灣、跟今天大部分 CBD 形成了鮮明對比。 好好過的理解是：**濱海灣和 CBD 更像是精心編排的 "目的地"**—— 它們是了不起的城市規劃作品，但它們是 "做事的地方"，還不太是 "生活的地方"。 如果你是那種**享受便利、看重通勤效率、暫時沒有孩子的買家**，CBD 的新住宅可能很適合你。 但如果你是一個要在這裡養育孩子、期待濃厚社區氛圍的家庭—— 你需要非常清醒地知道，你買的是一個 "還在形成中" 的社區，而不是一個 "已經成熟" 的家園。而這個形成的過程，可能比你持有這套房的時間還要長。 ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893217.avif?0) **先行者，總要有人來當** 隨著 CBD 推出越來越多的住宅選項，**總會有第一批人搬進去**。 這些先行者需要看得很清楚：**他們在為新加坡最貴的位置付頂級的價格，同時也在接受某些東西**—— 社區、熟悉感，可能幾十年都還沒成形。 **這個決定沒有對錯，取決於你要的是什麼**。 有些人要的就是 "住在城市心臟" 的那種感覺和便利，社區感對他們來說不是剛需。有些人則寧願在一個成熟的、有人情味的老區里，慢慢過日子。 宏觀評論，對理解大市很有用。但更難的部分，是把這些道理應用到你自己正在考慮的那套房、那個預算、那個決定上。 這時候，**一個中立的第二意見，往往很有價值**。 ![新加坡花大力氣想把CBD變成"住的地方"，但有件事錢買不到](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17893219.avif?0)