# 三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/AwxY9 Published: 2026-04-23 Source: 獅城新聞 ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843268.avif?0) ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843269.avif?0) 3 月份新加坡私宅市場的成績單出來了。 如果只看一個數字：**1300 個新私宅單位**（不含 EC），**一個月內售出**。 加上 EC 的 **637 個單位**，整個 3 月市場共消化了**接近 2000 套新房**。 ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843270.avif?0) 這不是一個正常的月份。這是一個被三個 "爆盤" 撐起來的月份—— 而這三個盤的表現，恰好回答了市場上最多人在問的那三個問題。 ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843271.avif?0) **第一個問題：** **大眾化私宅還有人買嗎？** ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843272.avif?0) 有。而且搶得很兇。 **Pinery Residences**，淡濱尼西，588 個單位，**開盤三天賣出 543 個，去化率 92.5%**，中位數尺價 $2,547。 這個項目的買家構成說明了很多事：**超過八成是本地買家，近三分之一成交價在 250 萬新幣以下**。 發展商定價的邏輯非常清晰—— 瞄準的是周邊成熟組屋區里已經完成 MOP 的升級者，以及對總價高度敏感的年輕家庭。淡濱尼是全島組屋密度最高的區域之一，這批需求是**實打實的剛需**。 ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843273.avif?0) **第二個問題：** **高端市場真的回暖了嗎？** ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843274.avif?0) 看數據，是的。 **River Modern**，里峇峇利，455 個單位，**開盤賣出 416 個，去化率 91.4%**，中位數尺價 $3,220。 這是一個 CCR（核心中央區）的項目，**賣到 3200+ 的尺價還能一個周末清掉九成**，說明高端買家的購買力和信心都沒有問題。 更值得關注的是整個第一季度 CCR 的表現：1Q2026 新盤共售出 697 個單位，同比去年同期的 192 個**暴增了兩倍多**。 分析師說得明確：高端板塊的回暖是真實的購買需求驅動，不是投機活動。這個判斷對於這輪上行能否持續很關鍵。 ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843275.avif?0) **第三個問題：** **EC 到底還是不是 "便宜選項"？** 這個答案正在發生變化。 **悅湖軒**（Rivelle Tampines），571 個單位，**3 月賣出 530 個，去化率 92.7%**—— 成為 2017 年以來最暢銷的 EC 首發周末。 但更讓人注意的是價格： **中位數尺價 $1,937，創 EC 歷史新高**。3 月賣出的 637 個 EC 單位里，有 275 個成交價超過 200 萬新幣。 ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843276.avif?0) EC 的收入限制還在（家庭收入上限 $16,000），但部分項目的總價已經和入門級私宅的區間重疊了。 以前 EC 是 "買不起私宅的替代選擇"，現在越來越像是 "另一種形式的私宅"。 ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843277.avif?0) **74.3% 的成交在 300 萬以下——** **這才是主流畫像** ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843278.avif?0) 新聞喜歡報道 **1450 萬的頂層成交**（32 Gilstead，兩套四房分別賣 1450 萬），但市場的真正底色不是這些。 3 月份 **74.3% 的新私宅成交價在 300 萬新幣以下**。 **28.8% 的成交集中在 150 萬到 200 萬這個區間**—— 這是單身買家、小家庭、年輕夫妻最可能出手的價位。 市場的主力軍，不是拿千萬買豪宅的人，而是在 150 萬到 300 萬之間認真比較、仔細算帳的本地買家。 ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843279.avif?0) **新盤和二手之間的價差，還在拉大** ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843280.avif?0) 這是整份數據里對普通買家最有實際影響的趨勢。 第一季度 CCR 新盤中位數尺價 **$3,174**，同區域二手中位數 **$2,223**—— **差了將近 43%**。 這個差距意味著什麼？ 如果你買得起 CCR 新盤，你買的是 "全新、未來感、發展商品牌" 這些溢價。如果你買的是同區域二手，你拿到的是成熟小區、可以即住、而且便宜近四成的實際產品。 兩個選擇沒有絕對對錯，取決於你的目的—— **自住看使用價值，投資看持有成本，升級看時間軸**。 ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843281.avif?0) **四月會怎樣** ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843282.avif?0) 4 月有兩個新盤即將入市：**Vela Bay**（515 個單位，東海岸 Bayshore）和 **Tengah Garden Residences**（863 個單位，登加新鎮首個私宅）。 加上 River Modern 和 UPPERHOUSE（烏節路）這些已推出項目的持續去化，**業內預計 4 月成交會繼續保持活躍**。 全年新私宅銷售預測：**約 8000 至 10000 個單位**。貸款利率仍處低位，是支撐這輪買氣的核心因素之一。 ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843283.avif?0) 每個月的數據出來，好好過都會幫客戶梳理一遍—— 不是為了追熱點，而是因為市場節奏每個月都在變，上個月成立的判斷，這個月不一定還對。 ![三個新盤，一個月，賣了1489套——新加坡樓市到底怎麼了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843284.avif?0)