# 新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/BPKEw Published: 2019-02-16 Source: 獅城新聞 在中國很多家長 在買房子之前很看重 周邊的教育資源 說白了就是學區房很火 **那麼，新加坡也有學區房嗎？** 答案是有的 先來看看小學入學 你就明白了 **學校錄取原則** 由於新加坡的學校採取的是 **【學區制原則】+【校友原則】** **還有【國民優先原則】** ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388766.avif?1589869698) 1 **學區制原則** 即就近入學原則 新加坡政府根據學生 住家離學校的距離 分為三個檔次： 1公里以內，1-2公里之間 2公里之外 以此來決定其錄取順序 \*符合條件，比如居住時間 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388767.avif?1589869698) 2 **校友原則** 除了需要住得近 申請人還得有 報名學校的「校友」關係 即父母或哥哥姐姐 曾經在該校就讀 才有優先報名的資格 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388768.avif?1589869698) 3 **國民優先原則** 除階段3外 每一個階段都是公民優先原則 並且每一個階段都要 為下一個階段預留一些名額 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388769.avif?1589869698) 除此之外 每個階段都有相應要求 讓人不禁感慨 小學入學是家長**「戰場」** ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388770.avif?1589869698) 詳情： https://www.moe.gov.sg/docs/default-source/document/education/primary/files/pri-edu-insert-2018-cl.pdf **1** **新加坡適合低齡留學** 單純以投資來說 學區房是經久不衰的 因為不論是外國人還是本國人 都有大量的需求 無論是在買賣還是在租的方面 而在留學的方面呢 新加坡的留學現在 越來越小齡化的趨勢越來越明顯 單單在去年12月在過去的 這個1月的開學季 我接觸到的媽媽朋友們 就讓我深刻的感覺到一點 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388771.avif?1589869698) 就是新加坡留學越來越小齡化 而新加坡的環境 非常適合於小齡的小朋友 來學習和家長陪讀 01 **新加坡備受歡迎**感覺新加坡在留學方面越來越受到我們國人的喜愛，因為以前大家都看著歐美這些國家，但是現在呢，美國的EB5等15年之久，然後美國留學也不是太歡迎中國學生，並且考慮到大環境-安全，雙語，離中國近，華人政府，稅率低這些因素等。 所以呢，新加坡可以作為一個中轉站，很多人都是可以在這邊做一個過渡，然後才去到另外的國家，或者說最終選擇在這邊，因為畢竟新加坡的整個大學還是教育體系都是亞洲頂級的。 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388772.avif?1589869698) 02 **新加坡安全** 剛才提到的非常重要的原因，那就是安全，舉個例子，現在有些國家已經大麻合法化了，我作為一個媽媽來說，我肯定不會輕易的把我的子女放到那些大麻合法化的國家去讀書。 所以就變成說考慮到安全因素的話，這邊我們放孩子過來讀書是非常放心的。 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388773.avif?1589869698) 03 **新加坡雙語環境** 其次離中國近，然後雙語環境，即使父母完全不懂英文的話，也可以在新加坡生活的很好，因為七成的人都是華人，他們如果你跟他說中文的話，他會回中文，大部分還是都可以交流的。 只是說還是要知道一點，因為學校的老師跟你交流的時候，可能是用英文交流，所以你要知道孩子在學校的表現的話，你還是要多多少少知道一些英文的。 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388774.avif?1589869698) 總而言之呢，如果說是 投資或者是留學 以房養學投資來說的話呢 一般會選擇兩房到三房的戶型 會比較受歡迎 當然如果想住大房子 要在這邊要住很多年 那這樣的話當然可以考慮 大一點的房型 **2** **新加坡學區房介紹** 新加坡的期房是 可以分階段付的 不用一次性付清 而且外國人是可以貸款的 且利率現在是2%左右 很利於槓桿投資 新房分為新房現房 和期房的學區房 當然還有包括二手房 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388775.avif?1589869698) 但是一般條件允許情況下 大家都比較熱衷於選擇新房 會比較受歡迎一點 「 最近一個月，有很多朋友向我諮詢了關於新加坡學區房的信息，其實我的建議是如果留學自住以房養學，那麼選好學校後再選房子比較合適；如果單純以投資來考量，那學區房的保值和增值潛力是非常好的。 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388776.avif?1589869698) 學區房種類 新加坡學區房分政府小學學區房，大學及國際學校學區房 新加坡中心區包括第9，10區的烏節路一帶和1，2區的金融中心一帶 而圍繞著9，10區的周圍11區的諾維娜，3區的女皇鎮，21區的武吉知馬，第6，7，8區，12，13，14，15區靠近中心的部分，第5郵區靠近烏節路中心或金融中心的部分都是中心邊緣區，也很便利 這次介紹的高性價比學區房項目，都是位於中心或中心邊緣區，本來保值增值的潛力較好，再加上是同郵區新盤地段價位性價比更高的，很值得一看！ **1** **8 St Thomas 新房現房** **靠近學校: 河谷小學**（新加坡政府小學名校）1公里內，ISS國際學校 2公里以內,離Newton區的Eton House, SMU新加坡管理大學，School of the Arts新加坡藝術學院車程10分鐘以內 地點： 新加坡黃金第9郵區，烏節路一帶 產權：永久地契 **推薦理由：** 它是稀有的烏節路永久地契的新盤現房項目，烏節路寸土寸金新盤大多都是集體收購重建的，很多都只有一座樓，但8St Thomas也就是它是烏節路少有的地面面積大一點的樓盤有2座，而且是現房，也有延遲付款，價位方面之所以推薦它，是因為和附近的銀峰比，雖然銀峰地點更好一點，但銀峰價格是在$3500/方尺新幣左右，但是8 St Thomas離銀峰走路也只有幾分鐘的差別，但是它的價位是在$2900-$3000/方尺左右， 作為永久地契新盤，附近99年的新盤都大概賣$2700-2900/方尺了，是性價比很高的。 而且也近未來大世界地鐵站。延遲付款配套，讓你在付完20%頭期款和稅後可以先搬進來住或者出租，24個月後還清餘款或拿到貸款就可以了。這個延遲付款配套受到很多人的歡迎 8 St Thomas位於第09郵區的8St Thomas Walk。這個開發項目包括2個公寓樓，總共250個單元。 單位面積從441平方英尺至1,744平方英尺不等，有1室單位至最多4室單位 8 St Thomas 融合設計與美學的時尚建築風格，坐落在新加坡核心中央區域，毗鄰烏節路頂尖購物商圈，高樓有些單位可以看到金沙和摩天輪的城市天際線景觀 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388777.avif?1589869698) ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388778.avif?1589869698) 公寓距離位於南北線的Somerset（NS23）索美塞地鐵站約有5分鐘車程，而距離GreatWorld（TE15）世界城地鐵站約有5分鐘步行路程。 該公寓可通過River Valley Road在StThomas Walk進入，通過轉入Killiney Road，很容易到達烏節路。也靠近GreatWorld City世界城，Somerset 313等購物中心 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388779.avif?1589869698) ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388780.avif?1589869698) ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388781.avif?1589869698) **參考戶型：**（新加坡房子面積沒有公攤，比如100平米的房子相當於國內大約130平米大小） ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388782.avif?1589869698) 室2衛 81平米 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388783.avif?1589869698) 3室2衛 107平米 價位： 均價$3000/ 方尺，16萬人名幣/平米（此價格是2019年2月價格，後續或有變動） 1房 41-48平米，146.5萬-167.6萬新幣 2房51-97平米，183.2萬-318.5萬新幣 3房 106-121平米，345萬-430.2萬新幣 4房162-163平米531.9萬-589萬新幣 頂層閣樓 225 & 247平米 更多戶型請大家加我微信（微信號：susie77808）免費諮詢或獲得這些樓盤的樓書或信息 給大家推薦這個烏節路樓盤，是因為今年烏節路將會新開4個新盤，價位預估都不低，$3000多起跳。烏節路最高紀錄成交價曾經在$6000多新幣每方尺，經過4年的打壓，現在最貴的豪宅價格在大約$4000多新幣，烏節路這幾年的新盤比較稀缺，這幾年來相對低估值，而這個黃金9郵區的永久地契學區房新房價格$3000左右，有很好的增值潛力 **2** **新房期房** **Kent ridge Hill Residences** **靠近學校：** NUS 國立大學車程6分鐘，英華學校（Junior）和南華小學（新加坡政府小學名校），國際學校UWC 世界聯合書院(Dover校區)和日本學校小學部都在車程8分鐘以內 **地點：** 新加坡第5郵區 產權：99年 交房日期：2022年 **推薦理由：** 第五區是我個人非常看好的有前景的一區，未來港口5-8年後會搬走,未來會建成Southern Waterfront南濱海新城;又有新興科技園區在附近，第5區新項目不多，預估租房需求旺 租戶來源有大學學生及家長，和新科技園區的專業人士 這一區新盤少有，18年初開的某新盤很快賣光 另外這個盤可以說依山傍水，前面朝向海景，後朝大型綠化公園 另一個第5區不靠近地鐵的將要開盤的新盤將來要賣$1900/方尺,但Kent Ridge Hill 價位均價$1700/方尺相對比他低，性價比更高 Kent ridge Hill Residences位於第5郵區, 距離位於環線的Pasir Panjang MRT（CC26）巴西邦讓地鐵站700米，步行10分鐘以內 這個開發項目包括11座5樓公寓單位及50間共地別墅單位（此項目共地別墅單位外國人不能買）共548個公寓單位。單位面積從474平方英尺至1,787平方英尺不等，有1室單位至5室單位 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388784.avif?1589869698) ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388785.avif?1589869698) ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388786.avif?1589869698) ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388787.avif?1589869698) 附近的科技園區和學校 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388788.avif?1589869698) 未來要搬遷的港口與海景 參考戶型：（新加坡房子面積沒有公攤，比如100平米的房子相當於國內大約130平米大小） ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388789.avif?1589869697) 2室2衛 74平米 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388790.avif?1589869697) 3室2衛 100平米 價位： 均價$1700/ 方尺，9.2萬人名幣/平米（此價格是2019年2月價格，後續或有變動） 1房 44-60平米，77.8萬-91.5萬新幣 2房/2+書房60-83平米，109.2萬-149.5萬新幣 3房 82-134平米，158.2萬-177.4萬新幣 4/5房頂層閣樓單位141-179平米，278.5萬-309.2萬新幣 更多戶型請大家加我微信（微信號：susie77808）免費諮詢或獲得這些樓盤的樓書或信息 **3** **TheTre Ver 新房期房** **靠近學校:** 美國史丹福國際學校1公里內，澳洲國際學校車程10分鐘以內 地點： 新加坡第13郵區 產權：99年 交房日期：2022年 **推薦理由：** 最近Potong Pasir 波東巴西和Woodleigh 兀里出了4個新盤，Potong Pasir區很靠近市中心，離烏節路僅4個站。 The Tre Ver 均價 $1560每方尺 , Park Colonial（99年） 1800每方尺,The Woodleigh Residences （99年）$1900-2100每方尺 和Jui Residences（永久地契） $1800每方尺。這幾個項目中，以價位來說The Tre Ver算是新加坡中心邊緣地區性價比最高的樓盤。 從環境上來說，The Tre Ver 有河景有綠化花園景，可以在河邊散步，與對面鄰居相鄰較遠，環境比較優美，且可以10分鐘內步行到波東巴西地鐵 將來也可以得益於Bidadari新區的發展 The Tre Ver的發展商UOL是新加坡的上市房產公司，即使TheTre Ver的性價比已經很高了，UOL還是給出高品質配套，聘請知名建築設計公司設計，也給大理石地板，博士廚具等較高的配套和品質 The Tre Ver位於第13郵區,距離位於紫線的 Potong Pasir（NE10）波東巴西地鐵站700米，步行10分鐘以內 這個開發項目包括3座20樓，2座19樓和4座7樓共729個公寓單位。單位面積從495平方英尺至1,367平方英尺不等，有1室單位至4室單位。 The Tre Ver的名字來由是因為沿著新加坡加冷河畔有河景，而小區外圍有多棵受保護樹種，有河有樹，取英文里Tree & River的一部分來命名，頗有詩意 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388791.avif?1589869697) ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388792.avif?1589869697) ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388793.avif?1589869697) TheTre Ver的河景和城市景 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388794.avif?1589869697) 附近學校列表 參考戶型：（新加坡房子面積沒有公攤，比如100平米的房子相當於國內大約130平米大小） ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388795.avif?1589869697) 2室1衛 57平米 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388796.avif?1589869697) 2室2衛 69平米 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388797.avif?1589869697) 3室3衛 102平米 價位： 均價$1550/ 方尺，8.4萬人名幣/平米（此價格是2019年2月價格，後續或有變動） 1房45-47平米， 72.8萬-86.2萬新幣 2房57-74平米，98萬-126.1萬新幣 3房94-103平米， 159.2萬-182萬新幣 4房124-128平米，208萬-210.6萬新幣 更多戶型請大家加我微信（微信號：susie77808）免費諮詢或獲得這些樓盤的樓書或信息 **4** **其他地區** 如果想買海景房且離學校不遠，位於第一區濱海灣金融中心的新房現房MarinaOne(濱海盛景豪苑)是個不錯的選擇 地點： 新加坡第1郵區，新金融中心的中心位置 產權：99年 交房日期：已完工 推薦理由：超高性價比，最有潛力升值的樓盤。大型綜合性項目，一線海景公寓，臨近4條地鐵線，濱海灣中心區空地中的First Mover Advantage。我非常看好第1郵區將來的發展，未來中心區的海港搬遷去西部，空出來的一線海景地段發展成現有金融區3倍的Greater Southern Waterfront 南濱海新城。和周圍的新盤比，地點價格等性價比高出非常多，總之是一個升值潛力很大的項目，我會另外開貼具體分析，敬請期待 其他學區新盤也有不少不錯的項目，例如美國史丹福學校對面的Park Colonial，價位雖然比之前推薦的The Tre Ver高，但它更靠近學校和地鐵，也值得考慮 位於湯申路上段的Jadescape 順福軒, 離MRT 300米距離，靠近ST JOSEPH聖若瑟國際學校, Eton house(湯申路)等 位於聯邦地鐵步行5分鐘的Striling Residences, 靠近ACS international英華國際學校 ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388798.avif?1589869697) ![新加坡低齡留學你了解多少？家長們最關心的竟是這件事](https://www.shicheng.news/images/image/1438/14388799.avif?1589869697)