# 房產開發商提前推出項目以應對來自大型私宅項目的價格競爭

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Published: 2019-03-16
Source: 獅城新聞

房產開發商提前推出項目以應對來自大型私宅項目的價格競爭





根據城市重建局（URA）周五（ 3月15日）公布的數據，上個月開發商出售596套私人住宅，比一年前增加近200％，比上個月的498套增加近20％。

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在農曆新年假期和沒有新項目啟動的情況下，開發商在2月份售出了455套私人住宅，比一個月前銷售的436套高出4.4％。

雖然大多數分析師都認為，在去年7月6日降溫措施之後的當前困難情況下，2月份的銷售情況良好，但距離市場預期仍有很長一段距離。

仲量聯行（JLL）研究與諮詢高級主管王先生（Ong Teck Hui）表示：

## 開發商正試圖提前推出他們的項目以確保銷售，之後競爭加劇，預計今年將有大量新產品上市，並且去年第四季度未完成和未售出的還有近36,000單位。



他補充說，由於外部環境不確定和經濟增長放緩，市場情緒也可能走軟。

3月份新的發布會已經恢復，包括1,410個單位的高文佛羅倫斯住宅，以及周五（3月15日）推出的2,203個單位的淡濱尼聚寶園，這是新加坡迄今為止最大的私人住宅項目。

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橙易產業（OrangeTee＆Tie）負責研究和諮詢的負責人孫女士（Christine Sun）表示，**「購房者可能會對價格保持敏感，更喜歡位置優越，價格具有競爭力的項目。」**

Huttons 亞洲的研究負責人李先生（Lee Sze Teck）指出。

孫女士補充說，許多開發商也增加了激勵機制，因為買家競爭日趨激烈。

國際房地產顧問執行長邱先生（Ku Swee Yong）警告說，「更高的利率和銀行取消抵押品贖回權的增加明顯表明購房者應該謹慎行事。」

因為無力償還貸款導致銀行收回的房產，去年躍升至472間，比2017年增長27％ —— 達到 自2008年高力國際資料庫啟動以來的最高年度水平 —— 去年的拍賣總數上漲35％至1,088。

高力國際新加坡研究部主任宋女士Tricia Song表示：

抵押貸款上市的數量在過去五年中逐漸上升，可能源於2011年，2012年和2013年市場的牛市，一些買家可能會以高價搶購單位，隨後發現自己無法償還抵押貸款。

今年，我們預計房地產拍賣上市 - 包括所有者和抵押權人在內 - 以及銷售增長，因為住宅市場的降溫措施繼續受到影響，更多的業主將非住宅物業出售。

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