# 買房必讀 

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Published: 2019-04-08
Source: 獅城新聞

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**新加坡直通車**為您提供一站式移民投資配套服務

在新加坡國父李光耀倡導的「居者有其屋」的政策下，建國早期就不斷對房產交易法進行鞏固和完善。時至今日買房產權交易流程已經標準化，在整個產權交易過程中，買賣雙方均有各自委託的代理律師，高度透明，保護各自客戶的利益，協助各自客戶進行產權交易，一切**均有法可依**。

**針對發展商的管制**

新加坡政府對發展商的管制非常嚴格，發展商必須在開發住宅項目前取得**建房計劃許可**和**發展商銷售許可證**，類似於國內的預售許可證，才能開始銷售。

取得建房許可的發展商需要在銀行或金融機構為房產項目開設**「項目帳戶」**。項目帳戶的資金專款專用，買家支付的款項直接進入項目帳戶，不可以把項目帳戶的資金拿去別的項目使用。

舉個例子，一家發展商同時有項目在烏節路和東海岸，烏節路項目的資金就不可以用來做東海岸的項目。

此外，從房產交付給買家之日起12個月內，發展商有義務對房產項目出現的任何缺陷進行整修。因此，如果買家在**12個月內**發現房屋質量缺陷，可以要求發展商進行整修。

 **房款支付流程**

新加坡政府制定了一個發展商條例(Housing Developers Rules)，規定了期房付款流程，所有的發展商都必須遵守。如下圖示：

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註：以上款項百分比總和為**房屋總價的80%。**若買家有和銀行順利貸款80%，以上款項均由銀行按照樓盤施工進度發放，而買家只需按銀行實際發放給開發商的金額進行月供即可。

 **房款外的其他支出**

**印花稅**

印花稅主要分為兩種，買房**印花稅(BSD)**和**額外買房印花稅(ABSD）。**

印花稅是對房產購買過程中的商業和法律文件徵收的稅。買家應在**簽訂購買合同（執行購買權）之日起14日內繳納。**

買房印花稅(BSD)計算，是100萬新幣以下的按照(3%\*房價-$5400)算，如果199萬新幣以上的房價，按照(4%\*房價-$5400)算。

額外買房印花稅(ABSD)是針對新加坡人第二套房、PR和外國人的稅，**外國人買房額外印花稅為20%**，政府目的是通過該措施來穩定新加坡房價，確保老百姓買得起房子。

按照自由貿易協定，如果您是美國公民，瑞士公民或綠卡，冰島公民或綠卡，列支敦士敦公民或綠卡的話，那就恭喜您，享受免除額外印花稅的待遇，趕快聯繫直通車買房哦~

**物管費**

如果房產屬於公寓項目，買家應自正式接管房產之日起或收到房產的房屋占有權通知之日起**15日內**(兩者中以較早的為準)，支付物業管理費。

**律師費**

買家還應支付房產購買過程中產生的律師費用，目前市場費用一般為**$3000新幣左右**,律師會幫您處理好買房過程中的相關手續，解決你的後顧之憂。

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**常見問題解答**

 **外國人買房可以跟新加坡銀行貸款嗎？**

答：若選擇貸款買房，銀行通常給外國人批准最高獲取相當於房價60%到70%的貸款（具體百分比取決於客戶個人的財務狀況）。

目前新加坡房貸利率約在年利率1.6-1.8%左右，很多國內客戶覺得新加坡貸款利率低，相比國內的5-6%房貸利率低很多。

 **新加坡買房送綠卡PR嗎？**

答：不送哦，新加坡不像歐洲一些國家推出買房送綠卡，畢竟國家的經濟實力擺在那裡。

 **新加坡房價大概如何？**

答：最低的1房入門價格60萬新幣起，2房80~120萬價格新幣不等，3房價格110-150萬新幣不等，以上為大眾化公寓的參考價格。

中高檔項目由於地段好，價格自然價格就高，如烏節路，濱海灣，武吉知馬的公寓屬於高檔住宅區。烏節路的高檔公寓1房價格150-190萬，2房價格200-280萬，3房的價格350-700萬，4房及其頂樓複式更高。

 **新加坡買房需要多少首付和額外印花稅？**

答：首付多少取決於您可以申請多少銀行貸款，一般外國人可申請貸款60-70%。

在新加坡工作的外國人或者綠卡PR持有者，如果您收入符合銀行的要求的話，有機會到銀行會批准貸款75%。

如果您可以申請貸款70%，首付就準備30%,買房印花稅是看買房者的身份和購買的第幾套。

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 **可以給年齡低於21歲的孩子買房嗎？**

答：可以的，新加坡法律規定買家需大於21歲，但碰到低於21歲的孩子買房，需要給孩子設立一個信託 (Trust), 然後就可買房了，這種情況買房必須是全款, 適合有實力全款買房的。

 **外國人可以購買的房產有哪些？**

答：主要包括公寓，酒店，辦公室，私人店屋，政府組屋店屋，聖淘沙別墅等。

 **如果購買100萬新幣的房產的話，需要準備多少首付和印花稅？**

答：如果您貸款可以申請70%，也就是70萬，那需準備30萬首付。印花稅需看您的身份，如果是PR第一套的話，印花稅為（8%\*房價- $5400）,需交$74600。

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