# 觀察：外國私宅買家第二季環比減兩成 美國買家超越中國買家

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Published: 2023-09-11
Source: 獅城新聞

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中國大陸買家購入的私宅單位（不包括有地住宅和執行共管公寓）在第二季銳減53%，使美國人超越中國人，成為人數最多的外國私宅買家。（蔡家增攝）

新一輪降溫措施4月出台以來，外國私宅買家大幅減少，在今年第二季購入205個單位，環比減少22.6%，創下五個季度以來最低紀錄。

中國大陸買家購入的私宅單位（不包括有地住宅和執行共管公寓）在第二季銳減53%，使美國人超越中國人，成為人數最多的外國私宅買家。

2017年至2022年，中國大陸買家是人數最多的外國私宅買家，但他們所購入私宅有下滑趨勢，從2017年的541個單位，減少至2022年的264個單位。

橙易產業（OrangeTee & Tie）星期四（7月20日）發布最新研究報告顯示，美國買家在今年第二季購入56個私宅單位，低於前一季的63個單位。相比之下，中國大陸買家在第一季購買109個單位，次季則減至51個單位。

至於印度尼西亞、香港和印度買家，他們在第二季各自購買不超過七個單位。

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**| 美國買家受ABSD上調影響較小料繼續成為我國最主要外國買家**

橙易產業公司研究與諮詢部副總裁孫燕清指出，由於美國買家受額外買方印花稅（ABSD）上調的影響較小，料繼續成為我國最主要外國買家。「為了支付較低的ABSD，其他外國買家可能會在成為新加坡公民或永久居民後才考慮買房。」

政府今年4月底將外國買家的ABSD從30%升至60%。得益於自由貿易協定（FTA），美國買家則享有和本地人相同的ABSD稅率。

孫燕清告訴《聯合早報》，2021年底的降溫措施生效後，美國買家人數也曾在2022年的首兩季超越中國買家。去年首季和次季，美國買家分別購買43個和83個單位，高於中國買家所買的39個和68個單位。

就整體私宅銷售比率來看，外國買家在今年次季的占比為4.2%，環比減少2.7個百分點。

孫燕清指出，2018年以來的最低紀錄仍是去年首季的3.1%。當時，外國買家購買了145個單位。她說：「這可能是受到政府2021年12月推出降溫措施的衝擊。」

儘管美國買家在今年第二季人數居多，但高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋認為，這並不是可持續趨勢。他指出，美國買家雖然不受ABSD上調的衝擊，他們在第二季購買的私宅數量卻還是出現環比下跌。

橙易產業數據顯示，若包括永久居民，中國買家在第二季仍是購買最多私宅的外國買家，購入單位達271個，低於上一季的341個單位。若包括永久居民，馬來西亞和印度買家排在中國買家之後，第二季分別買入164個和101個單位。

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