# 15年後尺價4000新幣？！新加坡房價真要起飛了

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Published: 2025-11-03
Source: 獅城新聞

新加坡的房價未來可能漲得有點猛！根據星展集團分析師的預測，15年後，私人公寓的平均價格可能會突破每平方尺4000新元，差不多是現在價格的兩倍。

這份最新報告提到，新加坡樓市未來15年預計會保持穩定增長，主要靠的是政府穩健的管理、不斷增長的人口，以及持續發展的經濟。報告還指出，過去幾年，大約97%的房子是由本地公民購買的，這說明市場需求很穩定，不容易受外部投機影響。

另外，根據市區重建局的規劃，未來10到15年，新加坡還會增加大約13萬個新住房單位。而星展研究更預測，到2040年，可能需要蓋近20萬到30萬個住房單位才夠用。

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政府也在大力推動烏節路、濱海灣等區域的發展，同時推進「去中心化」和大型基建項目，這些都為房地產行業帶來不少新機會。

分析師預計，到2040年，私宅價格每年會以2%到3%的速度穩步上漲。他們說，如果住房面積保持穩定，整體私宅的平均尺價可能會落在3500到4050新元之間。

目前的數據顯示，今年前三個季度，非有地私宅的中位數尺價是2139新元。其中，新私宅、轉售私宅和樓花轉售的中位數價格分別為2490元、1741元和2092元。

不過，市場隨時可能變化。報告也提醒，推動樓市的三大關鍵——人口增長、經濟表現和政府治理，如果任何一個環節出問題，都可能影響房價。

有市場研究員也認為，雖然長期預測很難完全準確，但考慮到新加坡不斷吸引外來人口，家庭收入也在穩步增長，未來房價繼續上漲是有可能的。她還提到，政府一直在密切關注樓市，必要時會出手調控，確保市場穩定。

目前來看，新加坡房地產的長期前景是被看好的，開發商、建築公司，甚至房地產投資信託（REITs）都有機會從中受益。不過，建築成本上漲、工期壓力，以及經濟環境變化，也是業者要面對的挑戰。