2026年對首次購房者了充滿利好，大量新項目即將推出，且增強版購屋津貼（Enhanced Housing Grant，簡稱EHG）也將為購房者提供足夠的資金支持。
雖然這項津貼並非全新，但修改更新後的金額和更廣泛的合格收入覆蓋範圍，讓首次購房者在選擇真正適合自己的房屋時擁有更大靈活性。椰子這次將介紹2026年更新後的增強購屋津貼如何支持你的購房計劃。
公積金購屋津貼（如EHG）如何運作？
在規劃首次購房時，了解這些津貼的運作方式很重要。雖然它們降低了購房的前期成本，但並非免費贈予。
當你使用了該津貼買房，並最終出售了組屋時，津貼金額連同累計的2.5%利息都必須返還到你的公積金普通戶頭。這筆款項將從你的售房收益中自動扣除，售房時需返還的津貼 = 使用的津貼金額 × (1 + 2.5% 年利率)^年數。
利息並非罰款，它只是將你的公積金儲蓄恢復至你未曾使用購房津貼本應增長到的水平。
首次購房者能獲得多少津貼？
任何購房者有資格獲得的增強版購房津貼金額取決於你的家庭平均月收入。收入越低，津貼越高。
經過2024-2025年的修改後，以家庭單位購房最高可獲得12萬新元，單身人士購房最高可獲得6萬新元。
公積金局根據你提交建屋發展局購屋資格通知書（HFE Letter）申請前12個月的平均公積金繳交額來計算家庭月總收入。
家庭收入包括您申請中所有工作人士的收入，無論他們是申請人還是同住者。
另外，津貼的數額也會假設組屋產權能覆蓋最年輕買家居住至95歲，否則，津貼將按比例計算。這對於購買轉售組屋的人尤其重要，因為有些建造年份比較早的組屋剩餘產權可能不足以滿足上述要求。
新的EHG如何影響個人購房決策？
1）新版EHG比老版更靈活，更人性化
在2019年EHG推出之前，額外公積金購屋津貼和特別公積金購屋津貼有更嚴格的條件：收入上限較低、不同房產區域津貼金額不同，並對房屋面積有限制。許多低收入夫婦除非在非成熟區購買較小房屋，否則無法享受全額津貼。
如今，升級後的EHG在津貼方面要簡單得多，也慷慨得多：收入上限仍為9000新元，但首次購房家庭的津貼金額已提高至最高12萬新元。
EHG與房屋類型和房產區域無關。無論購買的3房式還是5房式組屋，是預售組屋還是轉售組屋，是成熟區還是非成熟區，你能獲得的EHG僅僅基於家庭收入。
這讓首次購房者能更自由地選擇真正適合自己需求的房屋，而不必為了能拿更多津貼而被強制選擇某些房屋類型。
2) EHG顯著縮小了預售組屋和轉售組屋的價格差距
過去，即使計入津貼，轉售組屋的價格也通常高於預售組屋。隨著2024-2025年津貼的加強，情況發生了變化——尤其是對於購買轉售組屋的首次購房者。
這是因為預售組屋買家只能獲得EHG，目前最高為12萬新元。然而，轉售組屋買家可以疊加三大主要津貼：
公積金購屋津貼：最高8萬新元（收入上限1.4萬新元）
增強版購房津貼：最高12萬新元（收入上限9,000新元）
近居購屋津貼：最高3萬新元（若與父母同住）或2萬新元（4公里範圍內）
購買轉售組屋的首次購房夫婦總共可獲得高達23萬新元的津貼，而預售組屋買家的最高津貼僅為12萬新元。
有了如此力度的津貼支持，轉售組屋可能比許多首次購房者想像的要更負擔得起。對於那些有資格獲得近居購屋津貼的人來說，最終成本可能與新預售組屋相當，尤其是在考慮地段和更快入住的情況下。
