# 今年！新加坡私宅大受歡迎！開盤價連續三年漲幅放緩！
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Published: 2025-12-26
Source: 獅城新聞
在2025年最暢銷的15個新樓盤項目中，有九個項目的銷售率超過90%——這清晰地表明，市場的強勁表現是由廣泛需求驅動，而非僅靠少數明星樓盤支撐。
其中兩個項目的銷售率突破99%：由華業集團（UOL）與凱德集團合資開發的Skye at Holland（666套單位），以及凱德地產（CapitaLand Development）在科技園道推出的LyndenWoods（343套單位）。另一由豐隆集團、國浩房地產及中建地產聯合開發的Lentor Central Residences（477套單位）現已售罄。
這些數據共同表明，即便面對全球經濟不確定性與地緣政治風險升高，2025年的住宅市場依然保持韌性與穩固支撐。
1）2025年三大暢銷公寓項目
根據PropNex於12月16日發布的《2026年房地產市場展望》報告，2025年前11個月開發商共售出約10,620套新建私人住宅（不包括執行共管公寓），超越了過去三年（2022年至2024年）每年6,400至8,000套的銷售紀錄。
以總銷售單位計算，2025年三大暢銷住宅項目共售出2,748套單位，約占前11個月總銷量的26%。
銷量冠軍是ParkTown Residences（1,193套單位），為2025年唯一推出的超大型項目。該項目由華業集團、新加坡土地集團與凱德地產聯合開發，屬99年地契的綜合用途項目，規劃配有商場並與交通樞紐——淡濱尼北地鐵站（跨島線）及巴士轉換站——無縫銜接。該項目在2月開盤周末取得87%的認購率，截至12月16日已售出93%。
緊隨其後的是國浩房地產開發的Springleaf Residence（941套單位），迄今已售出96%。項目步行即可抵達湯申-東海岸線的Springleaf地鐵站，毗鄰受保護的Springleaf森林。
排名第三的是位於大巴窯的The Orie（777套單位），這是該區十餘年來首個新私宅項目。該項目由城市發展（CDL）、星獅地產（Frasers Property）與積水建房（Sekisui House）聯合開發，自1月開盤周末取得86%認購率後，目前已售出94%。
2）銷售強勁，價格保持平穩
PropNex指出，儘管銷售勢頭強勁，整體私宅價格仍相對平穩。
2025年前九個月，市區重建局私宅價格指數（PPI）上漲2.7%，為全年溫和增長奠定基礎。
自2022年以來，私宅價格漲幅已連續三年放緩。2024年PPI上升3.9%，PropNex預測未來一年價格漲幅將維持在3%至4%。
圖源：EdgeProp
根據Huttons Asia的住宅市場報告，2025年推出的新單位中約23%位於核心中央區（CCR），這是自2021年以來該區域最大規模的新供應注入。
今年推出的CCR新項目包括慶隆公司（Kheng Leong Co.）的豪華項目21 Anderson（第10區，18套單位），以及Aurum Land在黃金第11區謙福路（Kheam Hock Road）推出的 boutique 有地住宅項目Anagram Homes，該項目包含八棟住宅：三棟獨立式洋房、兩棟半獨立式洋房及三棟排屋。
今年推出的其他CCR項目還包括Aurea（188套單位）——這座豪華住宅塔樓與 Beach Road 上受保護的綜合開發項目 The Golden Mile 相連，由遠東機構、Perennial Holdings 及信和集團聯合開發。
較大規模的CCR項目包括Skye at Holland（第10區）、永泰控股（Wing Tai Holdings）的River Green（524套單位），以及IOI產業集團的W Residences Marina View（683套單位）。
3）積壓需求與充裕流動性
Huttons Asia 數據研究高級總監將強勁的銷售表現歸因於定價吸引人的新盤、積壓需求、利率走低、經濟增長穩固以及充裕的流動性。
他指出，繼2025年9月美國聯邦儲備局首次降息後，本地貸款利率已降至2%以下。「借貸利率是自2023年以來的最低水平，吸引了不少有意投資房產的投資者。」
自2023年以來，新加坡的家庭財富也有所增長。Huttons數據顯示，截至2025年第二季度，家庭持有的現金與存款達6,801.54億新元，較2025年第一季度增加約905.9億新元（增幅15.4%）。
儘管2025年面臨關稅、地緣政治緊張與全球經濟不確定性，新加坡住宅市場仍出人意料地表現強勁。銷售廣度與節奏表明，即便在全球波動環境中，住房需求依然保持根本性韌性。