# 新發售公寓數量減少，新加坡公寓買賣市場未來將持續供應短缺？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/BWLPR Published: 2025-08-25 Source: 獅城新聞 - 2025年5月，房地產開發商售出312套新私人住宅，相較上個月減少了約53%。 - 專家認為，缺少新項目發布導致銷售量下降。 - 年初至今，共售出4,350個單位，顯示出市場的韌性。利率的調整令購房者更易負擔，促進投資者重回市場。 今年5月，房地產開發商共售出312套新私人住宅單元，較4月份的663套下降了約53%。 分析師指出，這是因為上月缺乏新項目上市，導致銷售數據下降。還有一些業內人士為，由於一些重要公眾事件的影響，開發商有意延遲發布新項目。 ![新發售公寓數量減少，新加坡公寓買賣市場未來將持續供應短缺？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17695831.avif?0) 在當月的銷售數據中，中央區以外和其他中央區的公寓項目較為暢銷，占全部銷售的超過60%。而核心中央區的銷售占據比例最低。 ![新發售公寓數量減少，新加坡公寓買賣市場未來將持續供應短缺？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17695832.avif?0) One Marina Gardens項目表現搶眼，售出62個單位，中位數價格每平方英尺2975新幣。 另一值得關注的現象是，一臥室和二臥室公寓單位表現更加亮眼，One Marina Gardens售出的單位中，有近90%（88.9%）屬於這個類別。 ![新發售公寓數量減少，新加坡公寓買賣市場未來將持續供應短缺？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17695833.avif?0) 按單位銷售量計算，5月份銷量最好的項目還有Bloomsbury Residences和The Hill @ One-North，分別售出了32個單位和26個單位，每平方英尺的中位數價格分別為2,506新幣和2,484新幣。 一位業內人士表示：「5月份，39.3%的新房成交價低於200萬新幣，這表明買家越來越關注負擔能力。這種更為慎重的購買行為反映了市場普遍的謹慎態度，因為持續的貿易緊張局勢繼續打擊消費者信心。」 ![新發售公寓數量減少，新加坡公寓買賣市場未來將持續供應短缺？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17695834.avif?0) 至於買家方面，約83.4%的新私人住宅買家是本地人，永久居民（PR）占14.4%，其餘為外國人。 銷售數據顯示，21 Anderson樓盤一套5347平方英尺的公寓在5月9日以2400萬新幣（合每平方英尺5347喜碧）的價格成交。 另一個豪華項目32 Gilstead兩套超豪華公寓也於5月成功成交。5月21日，一套4209平方英尺的公寓以1510萬新幣（每平方英尺3588新幣）的價格成交，同一天，一套4219平方英尺的公寓也以1510萬新幣（每平方英尺3579新幣）的價格成交。這三個單位是上月賣得最貴的發展商公寓單位。 ![新發售公寓數量減少，新加坡公寓買賣市場未來將持續供應短缺？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17695835.avif?0) 根據PropNex Realty編制的數據，Novo Place EC和Lumina Grand EC是本月最受歡迎的EC項目，按銷售單位計算，每個項目出售8個單位，平均價格分別為每平方英尺1,601新幣和每平方英尺1,513新幣。 EC項目供應緊張，對於未來新放盤的EC項目是重大利好。2025年7月推出的位於登加Plantation Close的600套Otto Place EC，預計將取得不俗的表現。 ![新發售公寓數量減少，新加坡公寓買賣市場未來將持續供應短缺？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17695836.avif?0) 另外，過去幾個月利率一直在放緩，這可能會吸引一些投資者，因為抵押貸款和貸款變得相對更容易負擔。 值得注意的是，一系列新項目將在未來幾個月陸續啟動。在建項目包括新加坡W Residences-Marina View、Artisan 8、LyndenWoods、UpperHouse、Otto Place （EC）、The Robertson Opus、Promenade Peak、River Green、Springleaf Residence和Canberra Crescent Residences。 ERA估計，2025年全年可能會售出8500至9500套新的私人住宅。「在這種持續的全球不確定性中，新加坡房地產市場保持穩定的基本面。這些基本面因素將房地產活動錨定在真正的住房需求上，而不是投機動機上。」 ![新發售公寓數量減少，新加坡公寓買賣市場未來將持續供應短缺？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17695837.avif?0)