# 降息有助本地私宅交易，但受ABSD等影響成交量未必增加

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Published: 2024-01-14
Source: 獅城新聞

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伴隨今年美國聯邦儲備局降息預期，本地房貸利率有望繼續走低。分析師認為，降息將改善私宅買家負擔並有助於更多買家重返市場，但因額外買方印花稅（ABSD）等其他因素，成交量未必激增。

美聯儲在去年12月的議息會議上第三次暫停加息，暗示今年利率有望下調。市場人士認為，第一次下調最早可能在今年3月。

降息有望給本地私宅銷售帶來積極效應。住房貸款利率已從前年固定利率超過4%的峰值，回落至去年底的3.2%左右，更低的貸款利率也許讓更多買家回歸市場。不過，因為ABSD仍是影響他們的重要因素，預計成交量不一定激增。

若以價值200萬元的私宅及75%的房價貸款為例，對於25年貸款年限的單位，利率4%和3%導致月供相差近800元。

原來一些買家可能因高利率導致分期付款高或無法獲得足夠的貸款而擱置購房計劃。降息使他們不僅可獲得更多貸款和購房選擇，預計這會吸引更多買家進場。不過，除了利率，經濟狀況和降溫措施等也同樣是買家考慮的因素。

根據近五年的趨勢，市場交易量在利率下調時會增加。儘管地緣政治等不利因素依然存在，但本地經濟有望好轉將給購房者帶來信心。預計今年下半年會有更多買家，而當中以自住居多。

租售比下降 購買私宅不再具吸引力

目前買家減少主要是因為ABSD的增加，房貸利率下降不一定讓更多投資者重返市場。此外，雖然房價仍上漲，但租金已停止上漲，導致租售比下降，使購買私宅不再像過去那樣具有吸引力。

對於房貸下降的預期，本地銀行很可能已消化了降息空間，所以住房貸款利率的降幅不太可能與美聯儲降息幅度相同。假設美聯儲在今年總共降息75個基點，本地住房貸款利率可能只會降25個基點。

分析師：房貸浮動利率或下調3.3%至3.6%

房貸的浮動利率可能下調到3.3%至3.6%之間，兩年期固定利率有望降至2.5%至2.7%。

哪類私宅更受益於降息的判斷方面，高端私宅的貸款較多，利率下降對這類房產買家的好處最大。

大眾私宅市場應獲益最多，因為這類私宅的買家通常依賴貸款。

由於轉售私宅的買家要承擔全部的每月按揭付款，降息對轉售市場的影響可能最大。

若不包括執行共管公寓（EC）項目，今年的私宅轉售量可能會從去年的約1萬零850個單位，增加到1萬3000至1萬4000個單位。與此同時，新私宅銷售可能會從去年的6400多個單位，增加到7000至7500個單位。

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