# River Green三房的投資性

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Published: 2025-07-17
Source: 獅城新聞

River Green/RG這個883sqft的三房戶型的確不錯

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入門的地方沒有直接對客廳，封閉式廚房有窗戶，有儲藏室，客廳餐廳分區，陽台僅5平方米。

兩個衛生間都有窗戶自然通風，普通房面積8-9平方米，都放得下雙人床。

主人房面積12平方米，king size雙人床沒有壓力 戶型利用率很高，在市場上其實也是有先例的，比如Parc Clematis/PC這個915sqft的小三房 

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整體布局基本類似，入門玄關更合理，陽台更大7平方米，少一個儲藏室。

面積里包括5平方米的空調槽，扣掉這部分的話剩餘面積為861sqft River Green的883sqft，不包括空調槽面積，還更大一些 PC的這個小三房是經過轉售市場檢驗的，過去一年的交易記錄平均利潤為56萬，年化7.8%。（過去五年整體市場好也是一個重要原因） 

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戶型是沒問題的，而且RG和PC還有一個很大的共同點，就是有名校光環：PC的南華小學自然是頂級名校，一公里內還有另外三所階梯式分布的小學；RG的River Valley小學是靠近CBD區域，極稀缺的鄰里名校，對市中心買家有極強吸引力。

但也有幾個不同點需要考慮：

1. 小區配套：PC是典型的霸級項目，有壯觀且完善的配套公寓設施，而RG受土地限制，小區設施上有很大差距。

2. 高級住宅區：River Valley周邊的住宅項目一向以高端為標籤，緊湊戶型既是創新，也是異類，未必能獲得周邊居住群體的認可。

3. 價格：像883sqft這個小三房，按照指導價計算，中樓層15樓大概要270萬，未來轉售市場大機率是要和市區外圍的大三房競爭。

樣板間周四開放預覽，歡迎坐下來聊一聊 

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