# 新加坡市場最新趨勢解析：永久地契或99年？

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Published: 2026-04-01
Source: 獅城新聞

永久地契公寓的長期吸引力



 

為什麼在99年地契市場中仍然受歡迎？



 

在新加坡房地產市場中，99年地契（Leasehold）公寓占據絕大多數。

但即使如此，永久地契公寓依然持續受到買家的追捧。



 

從最新市場數據來看，永久地契公寓不僅價格更高，而且在長期價值、資產傳承以及集體出售潛力方面，都展現出獨特優勢。

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永久地契公寓價格仍然更高，但差距正在縮小



 

根據最新市場數據：



 

2024年新加坡永久地契新公寓平均價格約$2,778 psf，而99年地契新公寓平均價格約$2,595 psf。



 

雖然永久地契仍然更貴，但兩者之間的價格差距正在明顯縮小。

2015年價差：$395 psf

2024年價差：$183 psf

這意味著永久地契的相對價格正在變得更「合理」。



 

換句話說，買家只需要多付約7%左右的溢價，就可以獲得永久產權。



 

轉售市場同樣如此



 

在二手市場中，永久地契公寓價格同樣更高。



 

2024年平均價格：

永久地契公寓：$1,941 psf

99年公寓：$1,707 psf

價差：

2015年：$311 psf

2024年：$234 psf

雖然仍存在差距，但相比過去，差距已經明顯縮小。



 

為什麼永久地契公寓仍然受歡迎？



 

一個非常重要的原因是資產傳承規劃。



 

永久地契公寓的業主可以永久持有資產，並將房產作為遺產傳給下一代。而99年地契公寓在地契到期後，土地最終將歸還給政府。隨著房價不斷上漲，一些父母會選擇購買永久地契公寓，作為未來留給孩子的資產。



 

其次，永久地契公寓更能抵抗「地契折舊」。



 

隨著房齡增加，99年地契房產會面臨一個問題：Lease Decay（地契折舊）。剩餘年限越短，房價通常會受到影響。



 

但永久地契公寓因為沒有地契期限，因此這種影響較小。



 

數據顯示，40年以上房齡的公寓：

永久地契平均價格：$1,730 psf

99年公寓：$1,173 psf

過去5年：

永久地契上漲 32.2%

99年公寓上漲 26.9%

而兩者價差從：

2015年：$320 psf

2024年：$557 psf

差距反而擴大，這說明永久地契房產在長期保值能力上更強。



 

永久地契公寓還有一個優勢，就是集體出售（En Bloc）潛力。項目在集體出售市場通常更受開發商歡迎。



 

原因包括：開發商不需要支付補地契費用，可以直接開發永久產權項目，而且市場對永久地契房產的需求仍然強勁。



 

更重要的是，政府GLS賣地全部是99年地契。



 

因此開發商如果想獲得永久地契土地，唯一機會通常就是通過集體出售。這也讓永久地契地塊更具稀缺性。



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