# 【新項目】The Orie首發售出逾八成單位，平均尺價達$2,704 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/BWaka Published: 2025-02-03 Source: 獅城新聞 ![【新項目】The Orie首發售出逾八成單位，平均尺價達$2,704](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582869.avif?0) 截至1月19日下午6點（發布周末結束），擁有777個單位的私人公寓The Orie已售出668個單位，占比約86%。已售單位的平均成交價格為每平方英尺2,704新元。 這座99年地契的公寓位於大巴窯第一巷（Toa Payoh Lorong 1），由包括城市發展有限公司（CDL）、星獅地產（Frasers Property）和積水住宅（Sekisui House）組合而成的財團開發。 開發商在聯合聲明中表示，The Orie的強勁銷售表現歸因於大巴窯地區對新住宅的壓抑需求。他們指出，這一成熟住宅區上一次推出新項目是在近九年前，即2016年初推出的578個單位的Gem Residences。 購房者被The Orie位於大巴窯的優越位置所吸引，該項目距離布萊德地鐵站（Braddell MRT）僅五分鐘步行路程，並靠近各種便利設施和設施，包括即將建設的大巴窯綜合開發項目（Toa Payoh Integrated Development）。值得注意的是，The Orie預計在2030年完工，時間與該綜合開發項目一致。 開發商對2025年首次推出項目的出色反響感到非常高興，The Orie的高銷售率反映了項目卓越的設計與區位優勢。 在聯合聲明中，開發商透露，93%的買家為新加坡公民，其餘7%為不同國籍的永久居民（PR），包括中國、馬來西亞、印度尼西亞、英國、澳大利亞、德國、香港、印度和韓國。此外，一位外籍買家——美國公民——也購買了一個單位。在新加坡，美國公民在購買房地產時享有與新加坡公民相同的稅收待遇。 ![【新項目】The Orie首發售出逾八成單位，平均尺價達$2,704](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582870.avif?0) 購房者主要是居住在周邊地區的升級置業者和家庭，以及被項目便利位置吸引的首次購房者。 許多購房者是在大巴窯長大的。他們對這個地區有很強的情感依戀和熟悉感。此外，還有許多來自大巴窯及其他中心地帶組屋區的升級置業者。 去年共有1,035套組屋轉售價格達到至少100萬新元，其中大巴窯占144套（占比14%）。 據悉，The Orie正式發布前收到了超過2,200張購買意向支票，顯示其超額認購2.8倍。在1月17日（發布周末前夕）的VIP預覽期間，約有176個單位被售出，其中包括批量購買和代理購入的單位。 The Orie吸引了投資者和自住買家的混合群體。許多買家認為The Orie在大巴窯這個成熟住宅區內的定價具有吸引力。 在發布期間，項目中517平方英尺的一居室加書房單位（共78套）超過60%已售出。考慮到這些單位的入門價格在128萬新元至154.5萬新元之間，主要吸引了投資者。 占項目約60%的兩居室和三居室單位是最受歡迎的類型，幾乎全部售罄。其中： 310套兩居室單位（面積592至700平方英尺），售價從148萬新元至211.9萬新元不等。 156套三居室單位（面積850至1,044平方英尺），售價從209萬新元至略高於300萬新元。 此外，三居室雙鑰匙單位（1,130平方英尺）中超過一半已售出，售價在275萬新元至309.2萬新元之間。 在78套四居室單位（1,216平方英尺）中，超過85%在發布時即被搶購一空，售價在292萬新元至345.2萬新元之間。此外，超過一半的四居室豪華加書房單位（1,367平方英尺）以及近60%的五居室單位（1,453平方英尺）也找到買家，售價從328萬新元到399.8萬新元不等。 開發商在周末期間共售出約740套新住宅，包括The Orie和Bagnall Haus。這一銷量已經遠遠超過了根據URA月度銷售數據，2024年1月售出的304套新私宅（不包括行政公寓）。 預計在2025年2月和3月有多次新樓盤推出的情況下，2025年第一季度的新私宅銷售將延續2024年第四季度的銷售勢頭，特別是在2024年11月多次發布推動交易激增的情況下。 強勁的市場勢頭可能會促使更多開發商提前推出項目，以利用當前有利的市場條件。不過關鍵風險在於，銷售和價格的激增略微增加了未來三到六個月內政策干預的可能性。 由於2025年新項目數量的增加以及2024年底市場情緒改善（尤其是受美國聯邦儲備局降息的推動），今年的初級住宅銷售市場將更為活躍。不過，買家仍然對價格敏感且選擇性強，更傾向於選擇具備優越地段屬性的項目。 ![【新項目】The Orie首發售出逾八成單位，平均尺價達$2,704](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582871.avif?0)