# 下半年新私宅土地釋放：十幅新地段將登場 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/BWbpa Published: 2025-06-19 Source: 獅城新聞 6 月 13 日，國家發展部公布了 **2025 年下半年政府售地計劃**（GLS）。 這一輪，10 幅全新正選地段（通常指的是新加坡優質住宅區，也就是俗稱的 「富人區」）將在下半年陸續釋出，預計可建 4725 個單位，其中包括 3735 個私宅單位和 990 個 EC 單位。 ![下半年新私宅土地釋放：十幅新地段將登場](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17658141.avif?0) 看似只是 「新地放榜」，**但細看背後的策略和節奏，這一輪其實透露了不少房地產市場的走向變化**，特別是對打算 「等等看」 的買家來說，或許值得重新評估出手時機。 ![下半年新私宅土地釋放：十幅新地段將登場](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17658142.avif?0) 這次的正選名單比上半年減少了 6%，從數量上看略顯收緊。但重點來了—— **新增的私宅地段位置大多靠近市區或地鐵站**，不乏地段優質、潛力巨大的 「明日之星」。 ![下半年新私宅土地釋放：十幅新地段將登場](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17658143.avif?0) 比如**預計 8 月推出的武吉知馬路地段**，**毗鄰紐頓地鐵站、步行可達烏節**。上一輪該區的私宅項目還是 2019年的 Kopar at Newton 和 Pullman Residences，如今再迎新地，競爭想必不會小。 而**年底前預計登場的丹戎禺路地段**，則可能成為 **「海景+地鐵+市區邊緣」 組合拳**的代表作—— 靠近加東公園站、高樓單位還能眺望 CBD 與東海岸，既有生活便利，也有稀缺景觀資源，勢必吸引高端買家關注。 ![下半年新私宅土地釋放：十幅新地段將登場](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17658144.avif?0) ![下半年新私宅土地釋放：十幅新地段將登場](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17658145.avif?0) 本輪新加坡政府釋放了**兩塊 EC 正選地段**（兀蘭與義順），全年 EC 供應總量達到**約 2000 個單位**，是自 2014 年以來最高水平。 對剛需家庭來說，這是個好消息。尤其是在現有 BTO排期拉長、私宅價格堅挺的背景下，具價格上限和購房條件篩選的 EC 項目，**可能是新加坡年輕家庭自住的 「黃金區」**。 ![下半年新私宅土地釋放：十幅新地段將登場](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17658146.avif?0) 雖然正選地段略減，但新加坡政府這次把 「牌」 留在手裡：**備選地段共有 12 幅，預計可建約 4475 個單位**，比上半年增加了 21%。這些地段一部分位於核心地帶（如媒體圈地段），還有商業、酒店和白色地段。 但多數分析師認為，這些地段雖優，但在當前**市場走弱、利率高企**的環境下，發展商出手勾地的**意願不會太高**。 ![下半年新私宅土地釋放：十幅新地段將登場](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17658147.avif?0) ![下半年新私宅土地釋放：十幅新地段將登場](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17658148.avif?0) 整體來看，這輪售地節奏並不激進，更多是**在 「放緩節奏」 和 「釋放信號」 之間做平衡**： 地段更聚焦在交通便利、生活成熟區域，有助於增強市場信心； EC 供應加碼，為剛需釋放壓力； 增加備選地段靈活性，給發展商「看菜吃飯」的空間。 市場雖然觀望情緒較濃，但也並非完全悲觀。**核心地段的稀缺性依然是 「硬通貨」**，對於有明確自住需求或計劃兩三年後換房的人來說，這一輪 「放地」 值得重點關注。 好好過觀察到一個趨勢：**越多人觀望，真正優質地段的競爭反而越激烈**。 尤其是在核心中央區或交通樞紐周邊，許多家庭抱著 「等房價跌一點」 的心態，但一旦地段稀缺、項目體量小，開發商未必給出多少議價空間。 ![下半年新私宅土地釋放：十幅新地段將登場](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17658156.avif?0)