# 超1萬個單位！新加坡再度推出組屋預售活動，點燃當地房產市場熱潮

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Published: 2024-10-27
Source: 獅城新聞

新加坡建屋發展局計劃在明年2月開展一場剩餘組屋銷售活動，屆時將在全國各市鎮推出超過5500個剩餘組屋單位。這一數字標誌著迄今為止最大規模的剩餘組屋銷售，顯示了建屋局在滿足國民住房需求方面的堅定承諾。

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與此同時，建屋局還在加冷黃埔、女皇鎮、兀蘭和義順等地區推出了大約5000個預購組屋單位。這兩項措施相結合，使得明年2月的新組屋供應總量將超過1萬個單位，為新加坡房地產市場注入了新的活力。

**第三季組屋交易量環比增加10.7%** 

根據建屋局在10月25日發布的文告顯示，政府即將推出的5500多個剩餘組屋單位中，大約有四成已經竣工，這意味著購房者可以立即入住這些單位。而剩餘的單位則將在2025年至2028年間陸續建成，確保了未來幾年內持續的住房供應。值得注意的是，這些單位不會受到10月生效的新組屋分類框架的影響，為購房者提供了更多的選擇。

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在房地產市場方面，建屋局公布的數據顯示，今年第三季度的組屋轉售價上漲了2.7%，較第二季度的2.3%增幅高出0.4個百分點，這一連續18個季度的增長趨勢表明，新加坡的組屋市場保持了穩定而強勁的發展勢頭。

自2022年第四季度以來，這是增幅最大的一次，甚至略高於建屋局10月初預估的2.5%增長。第三季度易手的轉售組屋單位達到8142個，比第二季度的7352個增加了10.7%，與去年同期相比更是增加了21.6%。

在這些交易中，四房式和三房式單位仍然是最受歡迎的，分別占總交易量的43%和25%。特別值得一提的是，價值百萬的組屋單位在第三季度共有331個成交，占總交易量的4.1%，高於第二季度的3.2%，儘管這類單位仍然只占少數。

**政府將出手穩定過熱的房地產市場** 

新加坡建屋局指出，轉售價和交易量的雙雙上漲，主要歸因於市場需求的強勁以及今年達到最低居住年限的組屋單位較少，導致轉售組屋供應緊張。第三季度的轉售組屋數據在很大程度上反映了今年8月20日實施的新一輪轉售組屋降溫措施之前的市場情況。在這一輪降溫措施中，建屋局將房貸的貸款比率頂限從80%調低至75%，旨在抑制過熱的房地產市場。

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業內專家對市場前景進行了分析。Propnex研究與內容主管黃秀瑩認為，新一輪降溫措施的影響可能在未來的幾個月內顯現，但她預計這不會對整個市場產生重大影響，因為更嚴格的貸款與估值比率（LTV）限制預計只影響一小部分買家。

MOGUL.sg首席研究師麥俊榮指出，今年前三季度共有750個百萬組屋成交，占總交易量的3.3%，而去年同期僅售出336個百萬組屋，占總交易量的1.3%。他預測，今年全年可能有950個至1000個百萬組屋成交，這將再次刷新紀錄。

ERA產業主要執行官林東榮則從另一個角度分析了市場趨勢。他認為，由於高價私宅令人望而卻步，一些購房者希望從組屋升級，預算較高的潛在買家進入轉售組屋市場後，可能會推動交易量上升，進而帶動價格上漲，這一現象在未來一段時間內可能會持續影響組屋市場，尤其是在當前住房供應緊張的情況下。因此，建屋局的最新舉措無疑將為市場帶來一定的緩解，同時也為新加坡居民提供了更多的住房選擇。

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