# 機場旁房子升值在即？新加坡剛搞定一項全球修例，很多人還不知道……

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Published: 2025-08-08
Source: 獅城新聞

從8月5日開始，新加坡機場周邊的建築限高正式放寬，住宅樓最高可以加建15層，工業和商業建築也能增高最多9層——這意味著機場附近的土地將迎來一波全新的開發潛力！

更值得一提的是，這項國際條例的修訂是新加坡主導推動的，歷時10年終於促成全球統一標準的改變。

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圖源：Changi Airport Group

這項新標準其實是屬於《國際民航公約》的一部分，名字有點拗口，叫「障礙物限制面標準與建議措施」（Obstacle Limitation Surfaces），說白了，就是規定機場周邊哪些地方能建多高樓、不能擋住飛機航道。

原來的限高標準是上世紀50年代定下的，新加坡自2017年開始擔任國際民航組織（ICAO）修訂小組的主席開始就致力於利用最新的飛行導航數據推動改革。經過多年努力，今年3月底，全球193個成員國一致通過了這項修訂。

規定已昨日（於8月5日）正式生效，全球同步執行。

樟宜、實里達機場周邊地段重估

這些區域可能受益

根據過去的標準，機場跑道半徑4公里以內的建築物一般不得超過45米，大概是15層組屋的高度。而現在，在新的技術支持下，部分地區可以建得更高。

盛港

楊厝港

義順

這些成熟住宅區有不少20層以下的舊公寓，有望在未來重建時增建樓層，提升資產價值。

淡濱尼

白沙

勿洛

樟宜商業園一帶

這些地段原本因為限高開發受限，未來也許可以更密集發展，有助於提高地價與土地利用效率。

房地產專家指出，這次修例雖然放寬了高度限制，但想真正釋放開發潛力還得同步提高容積率。另外基礎設施也很關鍵。像樟宜一帶目前公共運輸不夠便利、生活配套也不齊全，若未來想大力發展，政府勢必也得重新規劃整個區域的發展藍圖，比如加地鐵站、建商場、引入學校等。

背後推動10年

新加坡專家親自上陣

這項修訂案之所以意義重大還在於：新加坡作為「小國」主導了這項全球性變革。新加坡民航局障礙物限制面與空中活動主管法齊勒（Mohamed Fadzil）坦言，這過程一點都不容易。「標準用了幾十年，各國都習慣了，要大家改變，並不容易。新加坡從一開始就看到了發展的可能，才積極參與、並最終領導整個過程。」

新加坡從2017年接下主席國角色到2024年推動修訂生效，整整10年，期間要說服上百個國家採納新標準，不只是技術層面的挑戰，更是協調能力與公信力的體現。